主题：存款准备金率降了 中山房贷利率最多打9折

从5月18日起，存款准备金率下调0.5%，这也是年内第二次下调存款准备金率。此次调控让部分业内人士猜测，此前由工商银行引发的回归基准利率的状况或会改善，银行或重现8.5折利率。但南都记者调查后发现，中山银行目前的房贷利率优惠为9折。

银行房贷额度仍紧张

此前有报道指工商银行把8 .5折利率回调至基准利率，惹来多方争议，而央行下调存款准备金率的行为能带来15亿元的流动性，预计房贷或能重现8.5折。

前日，南都记者先后致电多家银行的工作人员，他们均表示没有收到上一级的任何通知与批文执行房贷利率8.5折优惠。

工行一工作人员表示，“一般会执行基准利率，不过若楼盘为合作单位，可以打9折。”问及优质客户是否能申请更大的优惠，该工作人员予以否认，并无法确定存款准备金率下调会否影响贷款的审批速度。“现在放款还算是挺快的，一般在1个月之内，快的可能10来天。”

和部分城市全线回到基准利率相比，中山市银行提供的9折，已经是非常大的优惠。农行一营业人员表示，该行在国家上轮呼吁中，就陆续收到省行消息可给予适当的优惠。“其实更多是根据行里的贷款额度来定的，如果额度用完，也要回归基准甚至更高了。”她表示，目前银行额度比较紧张，购房者应该尽快提交申请。

信心影响大于实质

对于存款准备金率的下调，中山地产界的受访者并没有感到松一口气，他们认为调控当前，降准对地产的利好实在有限。盛唐地产市场部总监朱翔认为，一方面市场资金逐渐宽裕，银行和开发商压力会得到缓减，另一方面调控行为是一种寓意，在目前敏感的市场下，各种消息无论好坏都会被关注，甚至有时候调控策略对消费者、开发商的心理影响比直接作用更大。

“现阶段国家调控放松的可能性不大，存款准备金率的下调更多是为了中小企业而非地产界，我认为这部分钱流向地产的可能性不大，对开发商来说是信心影响大于实质影响。”天睿地产市场研究部总监陈彬艺分析。

作为开发商的金水湾营销总监肖新光甚至更为直白：“降准不是为了扶持刚需购房者，而是为了中小企业，加上部分银行停止了地产的开发贷款，准备金率释放的资金一时三刻难进开发商的口袋。”