主题：珠海楼市成交量持续走低 价格回归理性

去年11月1日，珠海正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，“限购政策细则”就此推出，同时推出的还有关于主城区楼盘的“限价”指令。珠海因此而成为全国首个“限价+限购”的双限城市。至今，珠海的“双限时代”已6个多月，对楼市足够称得上一次“洗礼”。销售量由高走低持续低迷，销售价格也“赤裸裸”地回归理性。

“网签数据很好地反映了市场的成交情况。”合富辉煌的市场部经理朱圣文表示，珠海“双限”满半年，香洲区楼市的网签基本上都是在低位运行。

从他们公司所提供的数据统计来看，2011年8月-10月，也就是在双限前的三个月，共网签成交了1321套，而双限后半年，主城区只网签成交1776套商品房。

同时，从双限半年的月度数据来看，在开始实行双限令的2011年11月份，网签数据就出现了大幅的下滑。当月的网签只有345套，减少了65套，降幅为15.9%。“我们那个时候销售基本上已经是处于瘫痪状态。”一不愿透露姓名的业内人士称。

其它楼盘则更多是通过优惠折扣、特价房等方式进行变相降价销售。清明节期间，珠海楼市曾出现了8.4折、8折，甚至7.9折的优惠促销。业内人士告诉记者，如此大力度的促销在近年来的珠海楼市并不多见。“我感觉整体的房价，基本上已经回到两年前的水平了。”

据合富辉煌的市场报告显示，3月份市场的销售主要集中新香洲片区，套数占总网签数66 .9%，其次是前山片区，套数占总网签数16.8%。成交前3名分别是金域华府、棕榈四季、公园里，都为刚需盘。

“以价换量是今年楼市的主题，如果价格反弹，就会打击当前好不容易出手的刚需购买力，在存货、贷款压力下，房企不会冒险提价。”业内人士向记者表示。

“粗略算了一下，上半年一家店亏损了10万元左右。”新香洲一家中介门店的陈店长说。

据珠海市统计信息网的数据显示，双限之后，珠海市二手房成交面积同比都是在下降。其中去年11月成交量仅为6.42万平方米，同比下滑了59.95%。双限半年以来，珠海市二手房成交面积仅为43.95万平方米，而在2010年10-12月，三个月的成交总量就达到了44.21万平方米。