主题：婚前买房易成“黄金剩女” 专家称女孩不能太强

“卖房子不一定只卖给单身小伙，卖给单身女性同样有商机。或许她们更容易被房子打动，更易达成最终的成交。”新街口一家房产中介的经纪人王浩(化名)在给40位新入职员工培训时说。

近日，南京晨报针对单身女性买房，用两周时间走访与调查。数据显示，近7成单身女性买房的首要目的并不是增值，而是冲着“安全感”来的。经济界人士认为，单身女买房也许更易使自己成为“黄金剩女”。理财专家则建议，单身女性买房一定要考虑到未来“现金流”。

关于资金来源调查显示，单身女性买房主要是“啃老”，占比达到66.7%。而主要由个人负担者仅占到20%。被访者认为，年轻的单身女性出于社会交际需要，每个月很难省下钱来，只能暂时靠家人帮助付首付款。

个例分析A

婚前投资买房，婚后享福了

女主角：橘子状态：毕业留宁，已婚，生活滋润

橘子在家里是个乖乖女，她大学毕业留在南京工作，家人给她在市中心的一家楼盘买了一套小公寓。有了这个小房子，橘子过得很滋润。

2008年，橘子成为了幸福的新娘，她把第一套房子卖了出去，当时每平方米的价格已经到了15000元，交掉各种费用后，实到手66万元，把两头的贷款都还掉，还有富余，于是橘子又买了一辆标致206代步。

现在橘子和老公住在河西的另一个小区，橘子买的第二套房子租了出去，每个月有4000元的进账，补贴生活，小日子过得很轻松。

成本核算：

收益率高达350%

橘子在十年前买第一套房投入的36万元钱，到现在变成了河西某高档社区的一套66平方米的房子和一辆近10万元钱的标致206，该小区的房价目前在每平方米24000元左右，也就是说这36万元现在市值145万元左右，还不算那辆车。当然，我们还要计算橘子在2006年到2008年付了2年的贷款，每个月的还款额大约5000元，也就是付了120000元的利息。还有从2008年到现在橘子第二套房的租金收入，每月4000元，4年是192000元，算下来，十年前的36万，其实现在已经变成了1622000元，收益率高达350%。

个例分析B

买房有独立空间节约了房租

女主角：董玲状态：理科女，事业上升期

董玲是独生女，家境普通，在大学学的是理工科电子类专业，五年前毕业后，先找了薪水不高，但很能历练自己的一家江苏民营企业工作，每月薪水只有1500元。两年后，董玲在第一家单位羽翼渐丰，跳槽到了一家知名企业，收入也翻了几番，达到了6000元左右。受够了合租烦恼的她，立即花每月1600元，租了一个单室套。

英国作家伍尔芙说过“女人的独立是从拥有自己的房间开始的”，对于董玲来说，她更是如此。租了单室套虽然不用和别人共用了，但毕竟不是自己的家，房东几乎每年都要涨房租，自己也时不时需要搬家，可把她折腾坏了。“从1600元涨到1800元再到2000元，每月的租房交的钱，都和还房贷差不多了。”董玲说，而且租金哪怕交50年，房子还是别人的，而贷款最多还30年，房子就是自己的了。

计算器按了又按，加上自己的收入已经涨到8000元左右，最终她今年初在距离新街口20分钟车程的一个老小区，贷款买了个单室套，首付的20多万搭上了全部积蓄还不够，老家的父母也支持了一半。当终于搬进自己的那个小窝，董玲很开心，“再也不用交房租了，更重要的是，再也不会有人要求我限期搬家了。”

成本核算：

按揭如房租，房子在升值

5年来，自己的房租一共花去的费用大约在79000元(前两年合租每月按600元计算，第三年按1600元计算，第四年按1800元计算，第五年按2000元计算)。

她的房子购买价格每平方米16000元，48平方米76.8万，首付23万左右，30万的公积金加上20余万的商贷组合贷款，还款30年，每月还3200元左右。

小董认为，如果不买房，即便按2000元每月的房租计算，如果自己再租房6年，支付的房租就足够付如今房子的首付款，所以还是买房划算。

但其实小董买房，还有利息成本，记者算了下，如果按30年计算，她的商贷和公积金支付的利息累计要达到60万元左右，每年也有20000元左右的利息。但小董认为，她的收入还会增加，肯定会提前还款，这样利息就不会这么多，而且房子还有增值的收入。