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成功投资小户型房产的五个原则
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主题:
成功投资小户型房产的五个原则
yyyttt628
发表于
2009-11-03
进微信群讨论
小户型投资是很多手里有一定资金的房产投资者的考虑重点,小户型在城市,尤其是城市中心和商业繁华地段非常流行,因此掌握一些小户型投资的原则有利于更好的投资,获取更多的预期收益。
原则一:价格和贷款。在价格方面,总体项目价格肯定是越低越好,因为是投资,所以你购买的价格低,那么你未来收回投资的速度也可能更快。与此同时,因为是投资,所以贷款的比例越小越好,因为贷款是需要支付利息的,如果你的租金无法有效的支付银行的贷款,那么你的经济压力就会增加。
原则二:地段和交通:小户型一般要求处于繁华的商业地段或者中心城区,因为这样的话才能顺利的租出去并且收到较高的租金,偏远地方一般人居住或者办公就会有些挑剔,对房子的大小有要求,而寸土寸金的商业区则没有那么多的选择,看重的是其产生利益的能力。交通一定要方便,这是居住或者办公的共同要求,也是别人愿意支付较高租金的基础之一。好的地段和良好的交通会带给房产未来更大的升值空间。
原则三:内部结构和外部装修。内部结构以简单为佳,因为简单,所以存在比较大的灵活性,既可以办公也可以改造居家,如果太过于复杂,厨卫齐全啊,那么灵活性就会大打折扣,可塑性也就降低了。外部装修一般是统一的风格,以实用和美观大方为主,太过于精细的肯定容易坏,而且后期维护需要的费用也比较高。
原则四:户型面积适中。因为小户型投资出租一般是以套作为单位的,因此面积过大,就意味着你前期投入的购房资金过多,而租金收入不会有明显的提升,而太小的话,别人可能不好利用,也不容易出租。因此,选择当地主流的面积,这样的话,既不会投入太多,而且容易租出去,及时产生效益。
原则五:认真考察租金和价格。作为投资,看重的是未来产生的利益,因此高额的租金是要摆在买价前面的。高额的租金意味着长期的利润,而买价只是一次性支出,因此,宁可一次性多付出一些经济成本,也要购买未来租金高的房产。
投资小户型,重点在投资,因此一切都要从投资的角度考虑,既要考虑近期的租金收入,又要考虑预期的房产升值,这样才能实现房产投资的保值增值。
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原则一:价格和贷款。在价格方面,总体项目价格肯定是越低越好,因为是投资,所以你购买的价格低,那么你未来收回投资的速度也可能更快。与此同时,因为是投资,所以贷款的比例越小越好,因为贷款是需要支付利息的,如果你的租金无法有效的支付银行的贷款,那么你的经济压力就会增加。
原则二:地段和交通:小户型一般要求处于繁华的商业地段或者中心城区,因为这样的话才能顺利的租出去并且收到较高的租金,偏远地方一般人居住或者办公就会有些挑剔,对房子的大小有要求,而寸土寸金的商业区则没有那么多的选择,看重的是其产生利益的能力。交通一定要方便,这是居住或者办公的共同要求,也是别人愿意支付较高租金的基础之一。好的地段和良好的交通会带给房产未来更大的升值空间。
原则三:内部结构和外部装修。内部结构以简单为佳,因为简单,所以存在比较大的灵活性,既可以办公也可以改造居家,如果太过于复杂,厨卫齐全啊,那么灵活性就会大打折扣,可塑性也就降低了。外部装修一般是统一的风格,以实用和美观大方为主,太过于精细的肯定容易坏,而且后期维护需要的费用也比较高。
原则四:户型面积适中。因为小户型投资出租一般是以套作为单位的,因此面积过大,就意味着你前期投入的购房资金过多,而租金收入不会有明显的提升,而太小的话,别人可能不好利用,也不容易出租。因此,选择当地主流的面积,这样的话,既不会投入太多,而且容易租出去,及时产生效益。
原则五:认真考察租金和价格。作为投资,看重的是未来产生的利益,因此高额的租金是要摆在买价前面的。高额的租金意味着长期的利润,而买价只是一次性支出,因此,宁可一次性多付出一些经济成本,也要购买未来租金高的房产。
投资小户型,重点在投资,因此一切都要从投资的角度考虑,既要考虑近期的租金收入,又要考虑预期的房产升值,这样才能实现房产投资的保值增值。