主题：看房"迷雾重重"：样板房最迷魂 不限购房有陷阱

土地使用年限40年，其特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售；而公寓式办公楼属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，如果土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年；土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，本质上是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。

土地使用年限40年，其特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售；而公寓式办公楼属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，如果土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年；土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，本质上是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。

看房后要果断出手

丽丽妈最近感慨：幸好半年前果断买房。这“果断”二字，在丽丽妈口中尤其加了重音，因为真是名副其实的果断：买房当日，全是丽丽和丽丽妈拍板，家里的两个男人丽丽的先生与丽丽爸直到卖家交房才见到这套房子长什么样。

去年年中，丽丽与当时的男友、现在的先生开始谋划结婚买房。选址不是问题，只要离丽丽娘家近就可以了。丽丽是家里独养女儿。 “买房当然要离我们近了，以后你们下班也不要烧饭，就到我这里来吃。 ”第一次上门，丽丽妈就这样对“毛脚”表明了态度。

丽丽先生不是上海人，父母都在外地，对他而言，住哪儿都差不多，所以房子买在哪儿全由丽丽作主。买多大的房子，丽丽和先生也没多大异议。丽丽先生初到上海时，在外环买过一套三室的房子，现在价格不算高，如果卖了之后换到丽丽娘家附近，两人又不想贷款，估计最多也就能三房换两房。“先买两房，过几年再换三房。”丽丽妈也赞同买两房的决定。

丽丽上班忙，丽丽妈就开始帮女儿约房、看房。现在上海市区几乎很少有新建住房，丽丽娘家附近也多年没有造过房子了，所以只能通过中介看二手房。不看不知道，现在的房价涨得真离谱：丽丽娘家处在内环和中环之间，附近房子的均价早已超过三万元，要是楼层好点的两房，没有300万元根本买不下来。丽丽看了两次，心里就毛了，对丽丽妈说“这个价格，我们可买不起，要么还是换地方吧”。

丽丽妈为了把女儿留在身边，想了两天，咬咬牙对丽丽说：“就买这附近。差多少，我们借给你们。 ”丽丽妈心里暗暗盘算着：女儿和女婿还算赚得动，没几年就能还上了，要是两人实在赖着不肯还，大不了给他们。就这么一个女儿，以后我们老两口的还不全是他们的。

好房源越来越稀缺，出来一套像样的房子，就会有一大批看房者蜂拥而至。有一次，中介约丽丽妈去看房，结果丽丽妈刚到那家人家楼下，就看到至少有六七个穿着白衬衫和西裤的中介小伙子，据说他们在等自己认识的客户来看房。一到楼上，又看到几个中介，在接待两批看房客。当天，丽丽妈没看中这套房子，因为旁边有一幢30多层的高楼，刚好将客厅上午的阳光挡得严严实实的。谁知道第二天，中介就打电话告诉丽丽妈，这套房子以310万元成交了。这个价格远远高出丽丽妈的心理价位。

二手房的价格往往取决于卖房者的心态，卖得从容，一般最后总能卖出好价格；二手房价格也受一个小区内已售房源价格的影响，如果相似房型卖出高价，后面再出售的房源会以此为参照。当那套在丽丽妈眼中看着不怎么样的房子卖出高价后，丽丽妈知道：楼市回暖了，要出手了。

没过几天，中介小伙又给丽丽妈介绍了一套房子，价格还是310万元。据说，卖房者正在换房，白天刚对一套更大的房子下了定金。中介小伙自称与卖房者“关系好”，能让丽丽妈第一个看房。丽丽妈也果断，当晚7点多，带着丽丽去看房。在里面转了5分钟，各方面还是挺让人满意的，丽丽妈就说：“这套房子我们要了，现在我立刻回家去拿钱付定金”。丽丽悄悄对她说，先别着急，两个男人这几天都在出差，等他们回来看后再决定。丽丽妈斩钉截铁地说：“闺女，等他们回来看，黄花菜都凉了。这套房子价格和房型都是最合适的，今天不定下来，明天肯定不是你的了。我看了那么多房子，心里有数。 ”卖房者看丽丽妈很有诚意，就象征性地降了两万块，双方皆大欢喜。