主题：广州二手房疯涨 买主一天谈七套房均遭反价反悔

“年底的楼市好像疯了！”准备在今年上半年结婚的广州市民小储怀揣50万元现金，打算挑选一套二手学位房作为婚房。可从2012年11月开始至今近2个月内，他却始终买不到心仪的房子。“不是因为我犹豫或者挑剔，实在是因为业主反价、惜售、观望的情况太普遍”。“有一天，我约了7套房子的业主谈，没有一套谈成的，不是大幅提价就是临时反悔不卖了”。小储十分担忧：“都说过完年后房价会涨，可实际上过年前就涨了不少，这样下去不知道什么时候才能买到房子”。

小储的情况虽然只是个案，但年底楼市的翘尾引人关注。来自国家统计局的最新数据，2012年12月70个大中城市中54个城市新建商品住宅价格环比上涨。其中一线城市首现同比、环比全面上涨，创2011年4月以来新高。广州更以环比上涨1.2%和同比上涨2.4%成为环比、同比涨幅最大的城市。而二手房方面由于业主心理受市场预期向好的影响更大，反价、惜售、观望的现象不少。

个案

业主宁可赔钱也要反价

年底小储的头等大事就是买房。已近而立之年的他有一个交往多年的女友，两人已获双方父母首肯订婚，并计划在2013年上半年完成终身大事。万事俱备只欠一房。于是从2012年11月起，凑够大约50万元现金，小储就开始一头扎进了楼市。

“因为考虑到未来生了孩子的上学问题，所以想一次性到位买个学位好点的二手房。”小储说：“我考察了一番，最后大致决定在广州淘金、建设或者东风东、东山口附近购买。老东山区嘛，名校集中，学位有保证！”

按照小储的规划，首套房三成首付，50万元的现金预留一部分作为交易的税费后，大约可以购买150万元左右价位的房子。小储心仪的淘金、建设、东风东、东山口片区，虽然二手房价因具体楼盘差异较大，但以2万元/平方米的价格计算，大约可以购买75平方米左右的两房单位。

小储开始觉得自己非但没有议价空间，恐怕也得尽快出手。12月中旬，小储在淘金东路某楼盘看中了一套71方平方米的两房单位，“总价是160万，学位是中星小学，房产证已经过5年，又是业主的唯一住房，税费很少，总体费用也在我的预算之内，我当即告诉中介就是这套了”。和业主见面后，小储也很干脆，砍价走走过场，当天就签了协议下了3万元定金。“我原本以为心中一块石头落下，这事就算定了。

可正当我准备各种购房资料的时候，不到一个礼拜，中介就通知我说业主反悔了，要么赔我3万元定金解除协议，要么就要提价到175万”。“我一算175万三成首付就要52.5万，再加上交易中的各种费用，超出了我的预算。更关键的是心里堵着一口气，凭什么一下子涨15万啊！”于是小储收了3万元违约金解除了合同。

但小储很快就后悔了。随后一段时间，且不说没找到比较满意的房子不说，光是业主频频反价、惜售就让他心惊胆战。“有一天，我约了7套房子的业主谈，没有一套谈成的，不是大幅提价就是临时反悔不卖了”。“最离谱的是有一套，当天下午我去看的时候，业主开价还是125万，我说考虑一下，结果到了晚上就接到中介的电话说，业主提价到145万了。才几个小时就涨价了20万！”后来小储又一打听，当初他已经下定的那套房子，很快到1月初已经涨价到了190万元，更是悔得想扇自己：“要是那时候我忍了这口气，再多凑几万把它买下来就好了。

分析

广州中心区涨幅明显

来自国家统计局的最新数据，全国70个大中城市中，新建商品住房价格环比上涨的有54个近八成，仅8个下降；二手房价格环比上涨的有46个，下降的仅15个。特别是一线城市，2012年来首现同比、环比全面上涨，创2011年4月以来新高。广州更以环比上涨1.2%和同比上涨2.4%成为新建商品住房环比、同比涨幅最大的城市。

事实上，下半年楼市缓慢复苏，交投量、价格均呈逐月温和回升的态势，并在第四季度恢复到较为活跃的水平。一手房市场的回温也传递到二手市场并形成互动，特别是年底的二手市场，“相中即入”的买家增多，甚至开始小幅追价；相应的，卖房业主心态走强，提价、惜售的现象也开始较多出现。