主题：2012年中山楼市7大关键词

盘点2012之

2012年的中山楼市像一场跌宕起伏的大戏，这一年来有哪些值得回味的“剧情”？记者为您整理出2012年的楼市7大关键词，在回顾的同时为您一一点评，希望能为您梳理出楼市未来的发展脉络。

在新的一年中，本报《中山新闻》百姓置业版将继续与您一同感知楼市脉搏，努力为您做好购房置业的参谋和伙伴。

2012年的中山保障房建设值得大书一笔。首先是《中山市住房保障管理暂行办法》、《中山市住房保障准入标准及轮候打分标准》等政策法规相继出台，完善了保障房制度体系。其次，住房保障目标超额完成，门槛降低，保障范围扩大，外来人口也被纳入保障房体系。今年多次开展保障房分配，也让更多住房困难群体居有其屋。

点评：相信明年政府仍将加大对保障性住房的投入，更多人群将通过保障房解决居住难题。

2 全线“7.5折”

打折促销成为2012年的中山楼市主旋律，而这其中尤以本地“龙头”雅居乐的全线“75折”让人印象深刻。此外，今年雅居乐以集团20周年为名，在年初还先后发起“老友价”、“底价上新品”等促销，这些促销使得众多楼盘大呼“伤不起”的同时也纷纷跟进。

点评：开发商以价换量的结果是，虽然成交多有起伏，但在下半年多数时间一手住宅均价都在5000～5500元/m2的区间窄幅波动。在本地很多业内人士看来，这显示房价已到“谷底”跌无可跌，年底楼市又有“回暖”迹象，不过在超高的库存量压力下，楼价即使上涨涨幅也有限。

3商业地产井喷

4月28日，商业巨无霸利和广场的开业可算是2012年中山商业地产的一件标志性事件。这一年中山有众多商业项目奠基，与之相伴的是遍地开花的城市综合体和即将拔地而起的一栋栋摩天大楼。

点评：将2012年定义为中山商业地产井喷年一点也不为过，每个项目都是动辄上十万平方米的体量，一个月内有88万m2商业项目奠基。

不过既然是真金白银投入，说明开发商都有看好的未来，差异化和升级是被经常提到的策略。无论如何，有竞争就有成败，对市民来说商业面积增加也许不是坏事。

4 公积金贷款收紧

8月1日起，中山市住房公积金管理实施新政，贷款整体收紧。新政主要包括，优先受理购买首套房贷款申请，停发三套及以上住房公积金贷款，停发车位（车库）公积金贷款，停止批准以购房首期款提取公积金，公积金贷款认房也认贷，减少贷款额度等。

点评：新政出台的背景是住房公积金的超高存贷比，为了“有序发贷”，此前已开始对申请轮候排队。新政对首次购房的刚需一族是利好的，针对市民的一些反映，年底有关部门又拟对政策进行微调，如缩短提取周期和开通“冲还贷”业务等。