主题：广州二手房网签系统对接银行系统 骗房子没门

银行系统对接二手房网签系统10月1日起实施。有按揭业人士表示，这个措施会使交易更透明、规范，同时也是为买卖双方的交易安全提供多一重保障。当中出现一些新变化，按揭提醒市民，自从银行系统对接二手房网签系统后，网签合同成为申请银行贷款的必要送审资料，随意更改网签合同有可能拖慢银行批贷的进度。

银行系统对接二手房网签系统10月1日起实施。按揭业人士表示，这个措施会使交易更透明、规范，同时也是为买卖双方的交易安全提供多一重保障。汇瀚按揭高级业务经理莫静告诉记者，使用按揭付款方式买房的交易在房管局过户递件时，交易登记系统必须查核银行的回复，若银行尚未对该笔交易发出同贷信息，交易登记将会拒绝有关交易的递件。一些在10月前出银行同贷书却在10月后递件的交易，这些交易在房地产交易登记肯定会“碰壁”，交易登记人士告诉交易双方，必须让银行向网签系统发出“同贷书已批复”的回复，交易才可以递件。一位市场人士表示，一些交易在八九月份成交，当时签下的网签合同低于银行送审的价格，10月后再递件，有关交易必须重签网签合同，网签合同价要与银行贷款申请的价格一致才可以获得银行的批复。

新气象：不用费口水劝阻“报低价”了

接受采访的按揭人士表示，银行系统对接二手房网签系统后，他们不需再多花口水来劝谕交易双方按照成交价格真实报价，因为这是交易系统所必需的。个别银行甚至在9月份已开始按照新办法来做，知照按揭公司提醒交易双方。

一位按揭业人士表示，自从实施二手房网签后，由于当时银行系统与二手房网签系统并没有对接，的确存在按揭买房报低价的现象，尤其是一些按揭成数不高或贷款额不高的交易个案。他举例说，二套房贷首付必须60%，贷款成数只有40%。一些贷款人可能支付的成数比六成还要高，故此这些买家有可能在网签时报低价，如一个200万元成交价的房屋，首付150万元，交易人网签报价150万元，贷款金额可以确保，还可以节省一点税费。此外，对于一些公积金贷款申请者，个人申请公积金最高贷50万元，一些贷款人买100万元的房屋，报价70万~80万元也可以确保贷款金额，同时也省税费。这位人士表示，他们在八九月份已提醒有关交易的买家，有关交易可能跨越10月，报低价对交易不利。有关人士表示，10月份过后，他们也的确遇到过交易双方重签网签合同的事件，以确保交易在银行审批时能够顺利通过。

可能要重签网签合同

由于近期银行批贷速度放缓，部分在八九月份成交的交易要拖到10月份后才递件，对于这些新旧政策交接期的交易，按揭业人士提醒，有可能需要重签网签合同。若是八九月份签署合同，10月份才出同贷书，交易双方若当时就是真实报价，网签合同不需重签；若当时交易双方报低价网签，送审银行是一个较高的价格，这种交易可能需要重签网签合同。若是八九月份已出同贷书，交易双方10月后才去递件，交易双方必须提醒银行要向二手房网签系统发出回复，否则交易双方递件便会不成功。

新变化：银行回复网签系统后才可递件

2010年年初爆发的“信用通”事件，凸显了按揭付款交易的安全漏洞。当时，一批骗徒以贷款秀来骗取业主的信任，仅仅支付了30%首期即敦促业主前往递件。几十位业主就此被骗走房屋，涉案金额高达几千万元。最终，在多个政府部门的联合办案与协调之下，“信用通”受害业主在去年11月退还30%首期，顺利拿回属于自己的房产。

汇瀚按揭莫静表示，在银行系统对接二手房网签系统后，申请贷款的送审资料必须包括网签合同，银行会根据网签合同编号来查核按揭交易双方的身份证明资料、房产证资料，在贷款批复后必须向二手房网签系统发出回复。按揭付款的交易双方必须在银行向网签系统发出回复后才可以到房产交易登记办理递件过户。凡是没有批出同贷书的交易，银行系统也不会向网签系统发出回复，单凭若干成首付即可骗取房屋的“漏洞”会被堵上。

亿达按揭业务管理总监王永婵表示，银行系统对接二手房网签系统查核交易资料，必须确保银行送审的交易价格与网签价格一致才可以批复，由此也堵住了“报低价”的漏洞。不过王永婵提醒购房者，银行放贷的金额并非就按照网签合同的价格，因为银行会委托具备资质的评估公司对有关物业进行评估，评估价与成交价按孰低原则来办理，即评估价与成交价两者取低来作为发放贷款的标准。

新提醒：

网签合同勿随意更改 次要条款可签补充协议

莫静表示，以往二手房合同在申请贷款资料属非必要的材料，可送可不送，不过在10月1日银行系统对接网签系统后，网签合同成为贷款送审的必要资料，银行会根据网签合同编号来查询交易情况。若交易双方在资料送审后又重签合同，将会使银行查询不到交易资料，导致又要把新的网签合同重新送审，若网签合同反复更改，无疑将会拖慢银行批贷的进度。

据了解，二手房网签和申请按揭必须要交易双方的身份证明材料，若交易人以一代证签约，随后又用二代证申请贷款，有可能会导致身份证不一致而产生问题。莫静表示，买卖双方在交易前最好先准备好符合要求的身份证明文件，免得到时候出问题。此外，莫静还提醒交易双方，对于更改交易代理人、身份证明文件等重要资料，二手房网签合同必须重签，这是无法避免的。至于一些无关紧要的条款，如增删若干家私电器的归属等问题，最好用签署书面补充协议的方式来约定，避免因重签网签合同而延误银行审批。