主题：为了蜗居别对二手房说不

台词：一个男人爱一个女人，什么都先别说，先送上一叠钞票，让这女的有安全感，然后送上一套房子，至少在你伤了这个女的之后，虽然她的心失落了，可是她的身体有着落，这才叫男人，这才是男人办的事。  --郭海萍
    解读：五年的血路走下来，郭海萍发现，攒钱的速度永远赶不上（房子）涨价的速度，而且距离越来越远。
    近年各地房价猛涨，买房成了压在无房者身上的烦恼事，近期拿这说事的，莫过于热播中的《蜗居》。不过，现实还不至于像剧情那么惨淡。前段时间笔者去广州，作为国际大都市的广州，那里的房价绝对不亚于"江州"，更比中山高很多，但我的不少朋友依然可以买到蜗居居住、结婚。不过他们多数没有选择以万元计算的新楼豪宅，而是选择了城区中心的二手房。


    首次置业二手蜗居推荐
    东区
    顺景花园1期，73平方米，二房二厅，5楼，带装修，26万元
    奕翠园1期，84平方米，二房二厅，1楼，带装修，48万元
    盛景园，86平方米，二房二厅，7楼，带装修，43万元
    雍景园，107平方米，三房二厅，6楼，带装修，65万元石岐区
    永怡花园，119平方米，三房二厅，7楼，带装修，42万元
    阳光花地，84平方米，二房二厅，4楼，带装修，42万元
    城市花园，90平方米，二房二厅，4楼，带装修，40万元西区
    翠景花园3期，92平方米，二房二厅，3楼，带装修，28万元
    蓝波湾，67平方米，二房二厅，11楼，带装修，26万元
    (盘源：家家顺）


    减轻置业负担
    广州的楼价在今年“五一”后，又蹭蹭涨了起来，据说现在均价已经创历史新高。笔者有当老师的朋友在8月份刚买了房子，60平方米的两室一厅，价格42万元，加上税费、装修等，总共需要45万元。她买的是海珠区地铁站附近的房子，虽说所买的房子在海珠区边上，但附近是个成熟的居住区，市场、超市、公车站等生活配套齐全。不难猜出，她买的是二手房。这座房子的楼龄在8年左右，是楼梯房，房子实用率比电梯房高，还是南北座向，不靠大马路，但唯一的缺点就是楼层特别高——8层。离她房子约200米远正在开发一个新楼盘，靠着大马路，而那里的毛坯房，每平方米售价在1万元以上。
    朋友说，在那里买个像现在大小的两房两厅，价格至少要比现在贵一倍，还不计算装修费用。现在的房子，首期她攒了几年，然后只花了3万元换了木地板，改造了厨卫，粉刷了房子，看上去已经和新房没什么两样。
    在某报社工作的朋友，在2007时买了房子结婚。当时房价正开始爬高，她选择买了二手房重新装修。房子在一个旧小区中，这里楼龄大约有十几年，不过小区里面环境整洁安静，走出小区就有公交车站，只坐两站车就到单位，附近还有多个市场，唯一不足是周边城中村比较多。2007年时，广州房价疯涨起来，她买的这套两室两厅的二手房，只花了三十几万元，重新装修再花5万元，约40多万元就搞定，双方父母帮忙付首期后，他们现在的月供也比较轻松，而且生活方便：“相比我那些住在番禺的同事，我的生活方便很多，而且我买的房子还比他们便宜 。”现在，她还打算在附近再买一套二手房，接父母来住。现在这里的房子售价要比她当初买多几万元，但她认为还是比买新房划算。
    节省多项成本
    在中山，楼价的上涨幅度早已远远把工资的涨幅抛到后脑勺老远的地方。年轻人首次置业买二手蜗居的情况也多起来。中原地产的营业经理刘小姐告诉记者，上个月卖得最好的房子就是25-35万元的二手房，不少是年轻人买来当婚房。
    满堂红的陈晓华经理也有同感，认为年轻人置业观念开始转变，找二手蜗居的不少，前不久他们推出一批小公寓，就有不少年轻人抢着买。二手蜗居虽没有一手房的光鲜打扮，但却胜在能为初次置业的年轻人节省成本。
    首先选择二手蜗居能节省购房整体成本。记者从二手中介了解到，目前在中山城区购买80平方米左右的新房要花四五十万元，但购买楼龄10年左右的二手蜗居，只要花二十几万元到三十来万元。如果一次到位买个三房单位，一手房起码要六十万元，二手蜗居则多为50万元以下。目前楼龄在10年左右的二手蜗居，首付多能申请3成，但因为总价低，和首付2成的一手房差别已经很小，而月供压力要比一手房小得多。
    其次，选择二手蜗居可节省租金和装修费用。多数新房从买房到交楼有半年到1年的等待期，不能即买即住，但二手蜗居则过户就能拿到房产证和交房，基本可即买即住。早一天交楼就可节省更多的租房费用，按中山目前普通两房单位租金1000元/月计算，购买二手蜗居比一手房可节省数千到上万元的租金。
    另外，二手蜗居一般带有一定的装修，有的还连同家电转让，只要翻新改造后就可入住，节省一定的装修费用。
    此外，年轻人可通过选择市区中心的二手蜗居，节省生活成本。只需花少量时间就能到上班地点或通往市中心购物点，节省了大量交通费用和时间成本。而且市区中心住宅区周边多数已形成较为完善生活配套，生活购物方便，不会影响年轻人置业后的生活质量。
    挑选相对保值二手蜗居
    笔者那两位在广州买二手蜗居的朋友，都选择了周边生活配套齐全的二手蜗居购买，这里的二手房挺好出手，他们打算以后换了房子，就把房子拿来出租或出售。其实，年轻人首次置业购买二手蜗居，多数用来作为过渡，日后迟早会再置业改善生活。因此，挑选保值的二手蜗居很重要。
    满堂红陈晓华建议年轻人购买二手蜗居，首先挑选可以保值的楼房。虽然业内有一说认为楼龄过了10年的房子会贬值得厉害，但从中山目前情况看，已经有10年楼龄的阳光花地、雍景园等楼房，保值能力依然很强，它们都有一个特点，就是有较好的小区配套和物业管理。可见，购买二手房不妨选择这类质素较好的楼盘。
    其次，挑选周边商业氛围相对成熟、人流旺、而且离工作地点较近的小面积单位。离工作地点近可节省上下班的时间和交通成本。而小面积单位的房子总价较低，租金也比较低，日后换房便于租售。
    此外，要考虑楼盘周围的配套，特别是幼儿园、小学的配套，现在义务教育是就近入学，不少年轻人置业后会迎来生育期，选择好的区域落户，孩子日后上学可少花一些钱