绩优房的三大硬指标是：
1、距主力商圈十五分钟步程，半小时车程。
这是不是经验值，这是精确考察计量的结果。
距主力商圈十五分钟的步程，确保你的居室到达主力商圈比较方便，因此地段升值不用愁；
跟主力商圈半小时车程，是最大限度量化了地段偏离多少为宜，用以衡量配套的成熟与否；
同时，十五分钟步程量化了城市一个副中心的半径，足以保证能够享受市政利益。比如武汉的中南商圈，以中商大楼为中心，十五分钟步程，向北可追溯至武重，向南可以溯及雄楚大道，向东可以鞭及街道口，向西可覆盖大小东门。走出了这个范围，你能享受的市政利益就比较少了。
什么是主力商圈，一个是从大商业品牌来衡量，象家乐福，肯德鸡，都足以衡量商圈的成熟程度。
2、房价计量标准是区域最先进写字楼每平租价的150倍以内。
也许你很惊诧，事实上房价已经不只是这个倍数了。
相反这个指标也可以衡量升值空间，比如武汉的南湖，2002年这里的写字楼没什么气候，租金是15元每平每月，毛租，而房价除个别楼盘，基本在2000以内，现在写字楼租价为35元每平，而房价达到六千元左右。这变相说明，房价升值空间有限，或者说目前的在售价已经比较饱和了。
比如，光谷地区，房价高，由三千多一下子跳至六千多，现在的平均价格达到四千五至五千，而写字楼租价稳定在35-50元每平，除别墅外，其他产品的售价基本反映了规律值。
当然，在大城市，商业特别发达的城市，这个指标值可以扩充，200倍是个上限。至于为什么是200倍，这里说说写字楼租价原理，写字楼租价基本能够反映出这个区域就业成熟程度、地段成熟程度、吸纳的经济总量所占的地位等，非常好地体现了区域经济带动房价的规律。
3、厅跨不小于四米二，主卧朝南并面宽不小于三米六，至少有南向出墙阳台，得房率达到80%及以上。
前两个指标规定了你选择的半径范围与地段范围，并且间接量化了房价在多大程度多大范围波动是可以下手的。然后的问题当然就是具体到户型了。
无论北南，无论富穷，买房的厅，主卧和主控阳台都决定了宜居程度，间接还决定了抗落伍性。
同时象这三个方面同时具备的房子，最紧凑设计也在90平左右，因此决定是自住并且改善型消费比较适合，而且在此前提下选房，直接的原理就是满足了这三围，面积越小越好，当然得看清每间房是不是都可用。
