主题：贾卧龙：听建设部专家讲购房经“该买还得买”！
- 发表于2009-08-21
房价快速回温之后，楼市逐渐开始暴露出增幅过快带来的弊端。由于开发周期过长销售进度过快导致的新增供应不足、国家对于“二套房贷”的缩紧，再加上房价过快上涨逼退部分刚性需求的原因，多个大中城市开始出现了“价升量跌”的态势。
并且，从一些权威媒体、政府机构以及一些业内专家的口中都对房地产市场提出了风险警示，表明房价即将面临调整。那么，有着购房需求的消费者是不是现在就不应该购房置业了呢？住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生一语道破天机。
什么理由能让房价下降？
可能连开发商自己都会觉得楼市回暖、房价反弹的速度让人出乎意料，涨幅甚至赶超2007年的楼市。面对再次出现的房价高位运行，百姓依然望楼兴叹，但也依旧束手无策。并且，从目前的形势看，最能制约房价继续上行的“货币政策”依然不会有较大的变化，最多只能进行微调；另外，土地供应不会短时间大面积的提高，供需矛盾无法得以有成效的缓解；还有，通胀预期的风险越来越临近，人们将逐渐感受到通胀带来的消费力的下降；最重要的一点是，开发商通过银行贷款和上半年的销售回款，资金问题已经不能成为令开发商下调房价的原因。反而，这些问题的存在都将成为房价继续上行的动力。
很多人面对7月份楼市出现的销量下降便称之“楼市即将进行调整”是不完全准确的，任何行业都会根据市场的变化而进行价格上的波动。但其实并没有理由来说明房价将此进入拐点，房价下降。怪不得建设部专家顾云昌先生说，“开发商手里有钱，也不至于在年底降价销售。资金不紧张了，也不会有大的降价的做法。”或许有人会说此观点代表了许多开发商的想法，但也实事求是的说出了楼市目前的实情。
房价不会跌，该买还得买？
其实，在广大的购房人群中，只有缺乏支付能力的人才真正希望房价会下跌。购买了房产的人和投资房产的人对房价的上涨是持乐观态度的。而且，客观的说，无论是从政府角度还是开发商的角度，都不希望房价出现过大的波动和下调，房价稳步增涨才是房地产未来的发展方向。所以，顾云昌会长说道“政府和开发商都不希望房价跌，该买还得买”。
之所以说，不希望房价跌的理由应该有两个：一是，在应对金融危机导致的经济增涨压力下，国家经济需要房地产市场继续支撑并带头拉动内需；二是，银行对房地产信贷的大量发放导致银行已经与楼市捆绑在了一起，一旦房价出现大幅度的下跌时，某些金融隐患将爆发，甚至影响社会的安定和谐。
对于一些有能力购买房产的消费者应尽量考虑选择适合自己的房源出手购买，因为从发展的角度出发，房价是呈上行的态势的。而那些没有能力购买房产的中低收入者应该积极响应国家对于廉租房和经济适用房的安置工作，由国家政府来解决这一部分群体的住房问题。只有合理的解决了中低收入的住房问题，才能保证商品房的正常销售和投资，才能讲房地产行业带入良性循环的轨道。