主题：置业宝典：升值空间较大的N类物业

  上证指数重返3000点，不少求稳者解套变现转战楼市。实际上，从今年初开始，广州楼市已陆续出现以保值、升值为目的的投资人士，部分楼盘投资者的比例超过20%。权威代理机构监测的数据显示，在连续三个月保持10%左右之后，5月份，广州高端住宅（200万元/套以上）的市场份额占比跃升至18%。高端物业保值性能较高，这是很多高端买家入市的基点之一。
不过，高端物业并不是唯一的投资选择。以下几类型物业的升值空间也相对较大，可作为投资考虑的方向。
其一，考虑区域问题。在这一轮楼价上涨的行情中，中心片区的楼价飞涨，不少楼盘的涨幅从年初至今已达30%甚至更多，近郊区域的楼价则相对稳定。相对而言，近郊区域的楼升值空间会较大。在越来越多刚性需求聚集的近郊板块，投资者要将物业转手套现也比较容易。
其二，考虑大小问题。这里有两类物业值得关注：一种是大社区里的小户型，这种社区的环境、配套、生活氛围都有优势，工薪阶层、白领等喜欢租住，租赁需求的旺盛足以支撑物业稳中有升的投资回报。另一种是专业商圈旁的大户型，此类物业往往吸引的是经济实力较强的商户，在一手物业供应有限的前提下，很多商户只能通过租赁以满足办公或自住的实际需求，这种物业在二手市场很少放盘，就是因为长线收益远比直接转手利润高。当然，这种物业的档次应以中高端的为上。
其三，考虑品种问题。在普通住宅中，讲求个性、注重服务的公寓，吸引着独特的消费群体，以致不少公寓产品热销，特别是在商务区内的公寓，不仅租金水平较高，就是转手也能较快地获得承接，一是因为长线收益比普通住宅高，二是因为总价低对资金要求不高。投资此类物业，需重点把好物业的管理服务关，也少不了好路段。
不要说升不升值与我无关。能升值的房子，固然是投资者的真金白银；而对贬值的房子，自住型业主也会顿足捶胸。所以，升值问题是所有买房者的问题，置业前请先三思。