主题：专家观点：楼市优惠政策应该取消

自去年年底推出的房地产优惠政策对楼市的回暖起到了重要的作用，不仅活跃了市场，而且对繁荣楼市起到了很大的作用，达到了预期效果。但是，有业内人士认为，针对当前房地产市场出现的新变化以及隐含的泡沫风险，相关优惠政策不应再继续下去。

据有关数据显示，２００８年北京市场二手房交易量仅有６万套，而在优惠政策的刺激下，２００９年前１０个月即超过２０万套。业内人士不由得感叹"这是近年来，中国房地产市场最火爆的一年"。 但是，在近期，投资客却纷纷"出货"。据悉，投资客们"出手套现"的原因一是接近年底，楼市政策或将面临变化；二是如果优惠政策叫停，投资的二手房交易的成本支出可能多出数万元。而对开发商而言，楼市优惠政策无疑是一颗"救命稻草"。一位不愿意透露姓名的开发商表示，楼市在２００８年跌入低谷，却没有想到在２００９年迎来巨大反弹。该开发商透露，去年年底，由于"银根"紧缩，整个资金链越绷越紧，随时可能断裂，整个企业异常困窘。如果没有楼市优惠政策，所谓开发商大部分面临''倒闭''和''洗牌''的说法并不是危言耸听，是优惠政策救了危机中的开发商。在他看来，正是在优惠政策的刺激下，今年的北京楼市才一改去年的萎靡姿态，从４月份开始步入快速上升轨道，房价节节攀升。该开发商还表示，而今大部分开发商获得了丰厚的回报，有些房地产企业在今年上半年就完成了全年的销售计划，房价水涨船高直线上涨也就毫无疑问了。

在众多业内人士看来，楼市优惠政策使得今年的房地产行业在各项经济指标都不明朗的情况下，独树一帜，并呈现急速发展，但同时也隐含了泡沫风险，楼市优惠政策应当"功成身退"。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，去年国家救楼市，既是为了经济保增长，又不想楼市沉湎于低迷。在杨红旭看来，现在"保八"无忧，目标初步达到，况且楼市繁荣程度远超政策制定者当时的预料，政策当然应该适当"收兵"。尤其是二套房贷政策和营业税减免政策，这两条都是"１３１号文"中标注了截止时间的。南京大学商学院经济学系副主任葛扬教授也表示，购房优惠政策，对今年房价大涨起到了推波助澜的作用。正是购房优惠导致了房价的快速增长，而在楼市刚性需求和改善性需求大量释放之后，也带动了投资型需求，投资型需求则带来了房地产市场的泡沫，所以购房优惠应该取消。