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“准婚族”的买房思路
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主题:
“准婚族”的买房思路
春田同学
发表于
2009-04-01
进微信群讨论
在享受甜蜜爱情之余,房子成为“准婚族”必须考虑的现实问题。在房地产业内一直存在这样的说法,结婚买房、居住升级、投资购房等几类需求支撑着楼市发展。在现在的市场情况下,2009 年无疑是房地产自住年,居住升级型购房和投资型购房受到抑制,结婚购房也就是最刚性需求者。所以,首次置业及婚房市场将成为今年房地产市场最主要的争夺目标。
■ (一)控制风险,选购小户型
人物:高艳红
置业计划:放弃一步到位置业计划,先买一套两房单位。
高艳红在一家房地产企业从事成本核算工作,和男朋友两个人都是典型的“80”后,“算算也快而立之年了,现在还没有房子,家里的人一直催着结婚,于是婚房计划提上日程,但是最烦的是选房限制条件太多,看了半年的房子,却挑不到合适的,置业计划一直不断推迟。”
两个人本来准备买套大房子一步到位,免得以后再折腾。两个人都是 “新中山人”,父母不在身边,就准备买一套110-120平方米的三房单位,预算在50万以内。“结婚后,有了孩子不用再换房子,双方父母来了,也有一个房间住。”去年50万预算在城区已经买不到合适的三房单位,只能在开发区或者港口选择,但是因为交通成本等诸多条件限制,一直没有下定决心购买。今年经济预期不好,购房计划也跟着经济形势调整。
现在,高艳红说不敢买大房子了,一是担心房价会继续下降;二是顾虑配套不成熟,交通成本物管成本都要增加;第三,大房子将来出售不容易。现在,随着房价下降,城区也出现许多3000-4000元/平方米的房子,所以想先买一套小户型做婚房。如果房价继续下降,经济条件允许的话就在小区里再买一套三房单位,条件不允许,可以考虑再买一套以小户型,这样可进可退,父母来了有地方住,父母不住时又可以出租。 这样可以承担一步到位房价可能大跌的风险,而且降低购房总价,自己手里也有一定的积蓄,可进可退,控制风险。
■ (二)卖掉郊区房,搬回市中心
人物:肖伟
置业计划:卖掉丽港城新房,在东区买一套新房。
肖先生在2006年就在丽港城购买了一套新房,当时房价才3000元/平方米,他买了一套122平方米的三房单位。说起这套住宅,肖先生一直觉得自己非常有眼光,这套房子位于3楼,向南的单位,几个房间都是向南,而且位于小区的中心位置,与小区园林景观近距离接触。
但是,女朋友却非常不喜欢这个区域,想在东区买一套新房。尽管现在知道即使卖掉也赚不到什么钱,但是面对爱情,还是要卖掉,否则也不能在城区买到合适的房子。
现在东区几个楼盘,远洋城、水云轩、帝璟东方等几个素质比较好的项目,价格或多或少都有点降低。目前还是再等等,看看还能不能再降低一些。他坦言,只要房价降到可以接受的范围内,不管房价是涨是跌,作为自住的房子最重要的是考虑自身的住房需求。预备今年年底结婚的话,就必须购买年中可以交楼的房子。
■ (三)租房也能结婚
人物:张先生
置业计划:筹备中。
没有任何一条法律规定结婚前一定要买房,而多年来,买房却成为绝大多数人结婚二字前附加的定语。在现实生活中我们经常听到一些结婚的附加前提 “有房有车”,不过也确实有一批人租房就结婚了,因无房而不婚者,无异于因噎废食。
虽然现在房价不涨并且下跌了,但这个下跌是在涨到了超出许多人的购买能力之后的小幅回落,现在买房仍然要面对高额的贷款利息,同时也面临资产缩水的风险。从供求关系的角度来说,现在租房市场的供应量大,与有消费需求和消费能力不够的家庭和个人,基本能够满足供求平衡,甚至会出现供过于求的状况,房租不会上涨。
一直在中山工作的童雪艳也说,租房虽然表面看来会很繁琐,但当你体验到新鲜感带给你的各种快乐时,你会觉得好像生活的动力都增强了。
结婚前并不急于买房子,租房可以为以后买房打好前站。虽然搬家比较繁琐,但是可以得到许多体验,可以尝试不同区域的居住体验,也能感受各个小区的居住氛围和小区服务水平,降低一次性购房风险。
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■ (一)控制风险,选购小户型
人物:高艳红
置业计划:放弃一步到位置业计划,先买一套两房单位。
高艳红在一家房地产企业从事成本核算工作,和男朋友两个人都是典型的“80”后,“算算也快而立之年了,现在还没有房子,家里的人一直催着结婚,于是婚房计划提上日程,但是最烦的是选房限制条件太多,看了半年的房子,却挑不到合适的,置业计划一直不断推迟。”
两个人本来准备买套大房子一步到位,免得以后再折腾。两个人都是 “新中山人”,父母不在身边,就准备买一套110-120平方米的三房单位,预算在50万以内。“结婚后,有了孩子不用再换房子,双方父母来了,也有一个房间住。”去年50万预算在城区已经买不到合适的三房单位,只能在开发区或者港口选择,但是因为交通成本等诸多条件限制,一直没有下定决心购买。今年经济预期不好,购房计划也跟着经济形势调整。
现在,高艳红说不敢买大房子了,一是担心房价会继续下降;二是顾虑配套不成熟,交通成本物管成本都要增加;第三,大房子将来出售不容易。现在,随着房价下降,城区也出现许多3000-4000元/平方米的房子,所以想先买一套小户型做婚房。如果房价继续下降,经济条件允许的话就在小区里再买一套三房单位,条件不允许,可以考虑再买一套以小户型,这样可进可退,父母来了有地方住,父母不住时又可以出租。 这样可以承担一步到位房价可能大跌的风险,而且降低购房总价,自己手里也有一定的积蓄,可进可退,控制风险。
■ (二)卖掉郊区房,搬回市中心
人物:肖伟
置业计划:卖掉丽港城新房,在东区买一套新房。
肖先生在2006年就在丽港城购买了一套新房,当时房价才3000元/平方米,他买了一套122平方米的三房单位。说起这套住宅,肖先生一直觉得自己非常有眼光,这套房子位于3楼,向南的单位,几个房间都是向南,而且位于小区的中心位置,与小区园林景观近距离接触。
但是,女朋友却非常不喜欢这个区域,想在东区买一套新房。尽管现在知道即使卖掉也赚不到什么钱,但是面对爱情,还是要卖掉,否则也不能在城区买到合适的房子。
现在东区几个楼盘,远洋城、水云轩、帝璟东方等几个素质比较好的项目,价格或多或少都有点降低。目前还是再等等,看看还能不能再降低一些。他坦言,只要房价降到可以接受的范围内,不管房价是涨是跌,作为自住的房子最重要的是考虑自身的住房需求。预备今年年底结婚的话,就必须购买年中可以交楼的房子。
■ (三)租房也能结婚
人物:张先生
置业计划:筹备中。
没有任何一条法律规定结婚前一定要买房,而多年来,买房却成为绝大多数人结婚二字前附加的定语。在现实生活中我们经常听到一些结婚的附加前提 “有房有车”,不过也确实有一批人租房就结婚了,因无房而不婚者,无异于因噎废食。
虽然现在房价不涨并且下跌了,但这个下跌是在涨到了超出许多人的购买能力之后的小幅回落,现在买房仍然要面对高额的贷款利息,同时也面临资产缩水的风险。从供求关系的角度来说,现在租房市场的供应量大,与有消费需求和消费能力不够的家庭和个人,基本能够满足供求平衡,甚至会出现供过于求的状况,房租不会上涨。
一直在中山工作的童雪艳也说,租房虽然表面看来会很繁琐,但当你体验到新鲜感带给你的各种快乐时,你会觉得好像生活的动力都增强了。
结婚前并不急于买房子,租房可以为以后买房打好前站。虽然搬家比较繁琐,但是可以得到许多体验,可以尝试不同区域的居住体验,也能感受各个小区的居住氛围和小区服务水平,降低一次性购房风险。