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购房勿被假房龄欺骗 通过外墙可“以貌选房”
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主题:
购房勿被假房龄欺骗 通过外墙可“以貌选房”
syek
发表于
2009-12-29
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专家
提醒,购买
二手房
时应细心了解
房屋
的建筑质量情况,除实地
看房
以外,还可以通过附近居民了解所在
楼盘
以及楼宇有无发生大的质量事故,而一手
开发商
的口碑同样是重要的参考因素。此外,值得置业者注意的还有:二手
房改
房的楼龄是从楼宇落成之日算起的,并不是很多人以为的原
业主
取得
房产
证的
时间
。而一手
商品房
的70年使用年限则是从开发商取得土地使用权证开始算起,因此即使买的是
新房
,也要减去之前拿地开发的时间。因为
房产证
的楼龄不一定准确,像一些物业因为某些原因10多年都拿不到房产证,因此从
房子
的外立面来分辨房龄是个不错的办法,通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。
据介绍,一些老楼往往都不太注重外观,基本上都是水泥外面,即俗称的“涂灰楼”或黄皮楼;房龄再小些的,房子的外立面就开始注重美观了,从上世纪90年代末至今,各式各样的条形砖开始风行。因此,从外立面可对房子的新旧程度有个大致判断。
另外上世纪80年代的房屋,在修建时并不注重“厅”的功能,因此最明显的特征是厅小,多为用预制板修建的六层板楼,在权属上大多为房改房。而上世纪90年代的房屋,在户型
设计
上开始出现“厅”的概念,新建两房一厅的房子使用面积大约80平方米,客厅在14—15平方米,周边环境与配套设施较完善。
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据介绍,一些老楼往往都不太注重外观,基本上都是水泥外面,即俗称的“涂灰楼”或黄皮楼;房龄再小些的,房子的外立面就开始注重美观了,从上世纪90年代末至今,各式各样的条形砖开始风行。因此,从外立面可对房子的新旧程度有个大致判断。
另外上世纪80年代的房屋,在修建时并不注重“厅”的功能,因此最明显的特征是厅小,多为用预制板修建的六层板楼,在权属上大多为房改房。而上世纪90年代的房屋,在户型设计上开始出现“厅”的概念,新建两房一厅的房子使用面积大约80平方米,客厅在14—15平方米,周边环境与配套设施较完善。