主题：楼市今年未现“金九”风光

摘要：楼市在经过了上半年的高速增长之后，今年的“金九”市场表现令不少业内人士失望。截至昨日上午10时许，市房产交易所录得的网签套数为2427套，成交面积为26.4万平方米。9月楼市即将平淡谢幕，有业内人士表示，9月上中...

广州日报作者:许露露、陆先念


9月楼市疲惫谢幕。记者于涛摄

上中旬成交低迷9月即将平淡谢幕

文/许露露、陆先念

记者探市：

有开发商延迟开盘时间

在采访中，记者了解到，因为9月楼市的“成绩单”不理想，不少原本打算10月开盘的楼盘已经将时间延后。

“最近了解到有一个比较大型的楼盘，原本已经传出风声将在十一期间高调开盘，但是因为这两个月收客情况不理想，累积的客户并不多，开发商担心大张旗鼓地开盘时没有足够的人气来捧场，所以干脆将开盘的时间延后。”中山中原地产营业经理陈陆超说。而合富辉煌市场分析师陈彬艺也表示，确实有部分原打算10月开盘的楼盘将时间推迟到了年尾。

不过，陈彬艺认为，即使当下开发商作出了延迟推新货的决定，下半年楼市的价格也依然坚挺：“上半年楼市情况很好，开发商资金回笼比较早，压力不大，因此到了年底集中推货也很难出现去年那种大幅度降价的促销方式，至多是为了年底冲业绩有一些清除尾货的营销手段。”

产品存量：

大户型充足小户型缺货

陈彬艺介绍说，从推货状况来看，城区几个新盘大面积产品“十一”后的集中发量对于市场可说是一个亮点。而高端大面积产品的热销与否将直接影响了后期整体市场的房价，及供货结构。

“存量减少已经连续好几个月了，仅仅在8月大概就减少了2300套左右，主要是两房三房的中小户型缺货情况比较严重。10月集中推出的货源也是以大户型为主。”陈彬艺介绍说，当前市场情况和推货情况有一定的偏差，大户型价格比较高，市场需求也比较少，但是存货较多难以消化；中小户型则比较热卖，但是目前推出的新货则比较有限。

他表示，今年上半年，因为市场成交情况太好，不少房地产商开始试水大户型的开发。“上半年销售乐观，导致下半年各大开发商的资金压力减轻不少，希望能够依托上半年的资金积累来销售大户型。不过现在看来市场的反应并不太好。”陈彬艺表示，毕竟自住型需求在中山楼市还是占据主导地位，而改善型需求者青睐的大户型销售难以占领市场，所以市场存在着这样缺货与滞销并存的偏差。

二手楼市：

“金九”期间表现平淡

陈陆超表示，进入所谓“金九”以来，二手楼市并未出现成交高峰。“二手楼市和一手楼市有很大的区别，就是价格上比较稳定。所以‘金九’对于二手楼市来说，期待本来就比一手市场要小。”

此外，他表示，二手房的货源在经过近几个月高速消化之后，缺货的情况越来越严重。“对于买家来说，一手楼的选择比较多，而二手市场上选择相对会窄很多。目前城区热点区域的二手房源紧缺，尤其是很笋的两房和三房单位非常难找。”

陈陆超表示，根据目前的交易情况来看，二手楼市很难出现7月、8月那样的成交高峰，各大中介的业内人士对此可能要放平心态。