在度过去年的“艰难时世”后，不少发展商在进入今年后对于后市的信心明显看足。而2008年的“新政”和日前出台的“广东救市15条”在出台一段时间后，托市作用也日趋明显，根据记者的观察，去年引领降价风潮的雅居乐和万科，今年均收紧价格，目前没有实质性的促销举动。
根据中山满堂红提供的数据，“15条”出台后，中山城区几个指标性楼盘均出现价格上扬的情况。2月份之前，水云轩90-135㎡的二、三房单位的均价4800元/㎡ ，172-22㎡四房的均价5500元/㎡。到了3月份，这两者的价格已经分别上扬至5560元/㎡和6000元/㎡。朗晴假日原本带装修3800元/㎡起，均价4100元/㎡ ，如今带装修已经达3900元/㎡起。
去年风头强劲的大信海岸家园，在今年一直延续着“慢涨”。3000元以下的起价已经不复存在，根据统计，大信海岸家园此前推出的十套2楼110㎡的三房单位单价为3250元/㎡ ，其他均价3800元／㎡。而其目前定价为3300元/㎡起，其他均价为3850元／㎡，均微涨了50元/㎡。大信新家园目前为3180元/㎡起。此外，长虹蓝湾半岛的价格亦从3900元／㎡上扬至4100／㎡。
记者在踩盘中也发现，销售人员已很少提及“促销”，更多的是以其产品品质作为卖点。在沙溪某个楼盘就有销售人员对记者表示，“去年那么大的优惠，在今年不可能出现。”由于不少楼盘奉行“微涨”政策，因此在记者随机采访中，有购房者对“涨价”毫无知觉，“我没注意到楼盘涨价了，这个价格和以前差不多吧。”
出量变为“提价”
从去年的“弃价增量”到今年的“提价”，发展商的底气明显更足。在此前接受记者采访时，合富辉煌陈彬艺表示，低价能促进出货，而出货到达一定量时，价格亦会上扬。而市场的走向也证明了他的观点。
“涨价是发展商对于现在市场的一个评估”，沙溪楼盘誉花园营销策划潘瑜对记者表示，誉花园的起价已经从2月份的2678元/㎡涨至2878元/㎡。潘瑜称，“200元的涨价是比较合理的，2678元的价格我们能承受，但利润非常低。涨了200块，我觉得现在是比较合理的，我们能赚点钱。”
潘瑜对记者表示，提价对成交量影响不大，“成交渐渐回稳，目前在一个比较正常的水平。”潘瑜表示希望成交能保持在目前的状态，“从现在来看，市场对这个价格还是比较认同的。我们3月份成交的客户都是观望已久的，他们之所以这个时候购房还是出于对市场的信心。”在采访中，记者也发现各楼盘在涨价后表现不一，有些继续平稳，而有些则下滑明显。
不过，亦有市场人士表示现阶段提价的行为不可取。伽与诺策划机构总经理钟有祥对市场持悲观态度，“现在并不是加价的一个好时机，去年市场的不景气，才造成今年头几个月的成交量释放。”钟有祥认为现在发展商应该继续保持原有价位，促进出货。“新政15条的刺激以及刚性需求，让市场看上去有些回暖，实际上能拿得出手刺激市场的已经非常少。”
是销售策略还是追求合理提价？
“前期的调价幅度已经到底了”，这是富逸地产营销总监冷冕的观点。在接受记者采访时，冷冕表示，对比去年年末一些楼盘的价格，目前“合理提价”是合适的，“据我了解，有些楼盘的利润已经非常低，此时在利润空间方面可以有些合理追求。”
去年年底不少发展商祭出低价以“解困套现”，如今随着“15条”以及市场的复苏，不少发展商已经可以“喘一口气”，冷冕认为现阶段提价是有必要的。不过，他亦表示市场上目前有楼盘盲目涨价。“如果看到成交量上扬就涨价，我觉得不理性。”
“有些楼盘涨价和利润没太大关系，更多只是销售策略”，有业内人士提醒记者，“部分楼盘是名涨暗降，只是为了在短期内制造气氛，更有利于消费者入市。”
楼盘一平方米涨700元？
在度过去年的“艰难时世”后，不少发展商在进入今年后对于后市的信心明显看足。而2008年的“新政”和日前出台的“广东救市15条”在出台一段时间后，托市作用也日趋明显，根据记者的观察，去年引领降价风潮的雅居乐和万科，今年均收紧价格，目前没有实质性的促销举动。
根据中山满堂红提供的数据，“15条”出台后，中山城区几个指标性楼盘均出现价格上扬的情况。2月份之前，水云轩90-135㎡的二、三房单位的均价4800元/㎡ ，172-22㎡四房的均价5500元/㎡。到了3月份，这两者的价格已经分别上扬至5560元/㎡和6000元/㎡。朗晴假日原本带装修3800元/㎡起，均价4100元/㎡ ，如今带装修已经达3900元/㎡起。
去年风头强劲的大信海岸家园，在今年一直延续着“慢涨”。3000元以下的起价已经不复存在，根据统计，大信海岸家园此前推出的十套2楼110㎡的三房单位单价为3250元/㎡ ，其他均价3800元／㎡。而其目前定价为3300元/㎡起，其他均价为3850元／㎡，均微涨了50元/㎡。大信新家园目前为3180元/㎡起。此外，长虹蓝湾半岛的价格亦从3900元／㎡上扬至4100／㎡。
记者在踩盘中也发现，销售人员已很少提及“促销”，更多的是以其产品品质作为卖点。在沙溪某个楼盘就有销售人员对记者表示，“去年那么大的优惠，在今年不可能出现。”由于不少楼盘奉行“微涨”政策，因此在记者随机采访中，有购房者对“涨价”毫无知觉，“我没注意到楼盘涨价了，这个价格和以前差不多吧。”
出量变为“提价”
从去年的“弃价增量”到今年的“提价”，发展商的底气明显更足。在此前接受记者采访时，合富辉煌陈彬艺表示，低价能促进出货，而出货到达一定量时，价格亦会上扬。而市场的走向也证明了他的观点。
“涨价是发展商对于现在市场的一个评估”，沙溪楼盘誉花园营销策划潘瑜对记者表示，誉花园的起价已经从2月份的2678元/㎡涨至2878元/㎡。潘瑜称，“200元的涨价是比较合理的，2678元的价格我们能承受，但利润非常低。涨了200块，我觉得现在是比较合理的，我们能赚点钱。”
潘瑜对记者表示，提价对成交量影响不大，“成交渐渐回稳，目前在一个比较正常的水平。”潘瑜表示希望成交能保持在目前的状态，“从现在来看，市场对这个价格还是比较认同的。我们3月份成交的客户都是观望已久的，他们之所以这个时候购房还是出于对市场的信心。”在采访中，记者也发现各楼盘在涨价后表现不一，有些继续平稳，而有些则下滑明显。
不过，亦有市场人士表示现阶段提价的行为不可取。伽与诺策划机构总经理钟有祥对市场持悲观态度，“现在并不是加价的一个好时机，去年市场的不景气，才造成今年头几个月的成交量释放。”钟有祥认为现在发展商应该继续保持原有价位，促进出货。“新政15条的刺激以及刚性需求，让市场看上去有些回暖，实际上能拿得出手刺激市场的已经非常少。”
是销售策略还是追求合理提价？
“前期的调价幅度已经到底了”，这是富逸地产营销总监冷冕的观点。在接受记者采访时，冷冕表示，对比去年年末一些楼盘的价格，目前“合理提价”是合适的，“据我了解，有些楼盘的利润已经非常低，此时在利润空间方面可以有些合理追求。”
去年年底不少发展商祭出低价以“解困套现”，如今随着“15条”以及市场的复苏，不少发展商已经可以“喘一口气”，冷冕认为现阶段提价是有必要的。不过，他亦表示市场上目前有楼盘盲目涨价。“如果看到成交量上扬就涨价，我觉得不理性。”
“有些楼盘涨价和利润没太大关系，更多只是销售策略”，有业内人士提醒记者，“部分楼盘是名涨暗降，只是为了在短期内制造气氛，更有利于消费者入市。”