主题：高房价为何‘摔’也‘衰’不死

这几天的天气，不光热，感觉还有点闷。闷热！“黄梅”天气特征相当明显。不爽。楼市也“入梅”了，成交量的“热”、高房价的“闷”，也使得；六成以上的人民群众感觉不适。如果说天气闷热、潮湿，可以用空调这样地：制制冷、除除湿，一切问题都迎刃而解。但是楼市的高房价“闷”就没怎么简单了，不能用“空调”，应该到着来，用调控！由于操作不当，调来调去也变成了“空调”了，制冷效果太好，使得房地产进入了“冬季”。停用！2008年9月中央宣布。楼市房价转热！“节节上升”的房价，真的“摔”也“衰”不死！



(一)高房价用政策没被“摔死”

时间应该后退到2005年稍后一些，调控政策开始。先是减小“饭量”货币从紧。再是增加“负重”二次房贷！再后来就是用心里暗示；高房价要“拐”了。在这一系列“组合式”政策的影响下，房价“摔伤过”，但小“摔”的居多。我们说；房价问题主要还是供求关系！只有在供大于求时，房价才会真正地下跌。但从中央调控政策来看：一方面是减少需求(二次房贷”，看似为了抑制投机，想控制住房价不被人恶意炒高。但实际上也把改善性需求拒之了门外。造成了各方观望！另一方面也减少了供给(货币从紧)，开发商不拿地了，建新房的积极性也基本没有了！供求关系并没有在政策下，发生根本性的改变。所以房价自然就不会“摔”死(真正的下跌)！



(二)高房价唱衰自然也不会“衰”死

高房价是唱衰派的：眼中钉、肉中刺！不知高房价从什么时候起，刺伤了他们的神经。所以要耿耿于怀。总想着找出各种理由进行唱衰，不管在什么时间段，总是以“大跌”和读者见面！而且还很有办法，比如现在楼市很火爆，房价又在上涨。如果说现在楼市怎样地不好，自然不会有人信服！那么就说今后，预测。“某某时段将大跌”一旦出炉，点击率只要高就行！作者心里满足了、读者也过瘾了。真假到时再说，反正都无需负责任。还是举个例子吧。某人近日有这样一篇文章；商品房价格将有首轮暴跌！大意是这样的：(1)市场需求已经释放殆尽；(2)研究出台物业税！由此推敲出一线城市要下跌30%。我不想用其它理论驳他，就时间上是不是来得及。还有6个月就到年底了，物业税能怎么快开征吗？大量工作在未来几个月内能完成？一轮行情从火爆到衰退，稍有常识的人都知道半年是不可能结束的！再说楼市火爆行情并没有衰退迹象，这个30%太牵强了！唱衰派我给他们是这样总结的：言论没错，就是选错了时间！所以高房价也不会被“衰”死！