主题：写字楼投资空间看好

中山写字楼目前销售价格与同区域住宅相比，略高出20%。从投资角度看，目前住
    宅的价位已到一个相当高的水平，而写字楼则还有上升空间，在租金收益上，写字楼单位收
    益明显高于住宅，住宅每平方米的10-20元/月，而写字楼每平方米收益稳定在40-80元/
    月，好地段写字楼价值收益更高。
    在住宅、商铺、写字楼这三种房地产形态中，住宅的投资风险低、但收益也低，主要是靠固定
    资产增值体现收益。商铺的投资收益高，但风险也高，尤其是商场铺，其收益源于租金增值收益，其固
    定资产增值收益不大。相对来说，写字楼的投资风险则相对较低、收益相对较高，能兼顾两方面的收益，一是固定资产增值空间，二是稳定的租金收益。

    ■现代服务业助力写字楼发展
    随着国务院建设珠三角西岸经济一体化规划纲要和广东省“打造珠中江经济圈”的正式实施，中山作珠江西岸中心城市，正迎来城市由制造业向现代服务业转型的升级、金融投资增长的黄金阶段。
    中山现代服务业的提出让写字楼市场迎来第一波春天。城市升级，住宅禁商迟早会成为必然，随着城际轻轨、港珠澳大桥和深中通道的开通，中山城际交通更加便利，依靠靠近深圳的优势，知名外企办事处、转型企业及原在住宅办公的企业必将更多的入住中山CBD 商圈，从而带动对写字楼需求大增和租金的上涨及物业的快速升值。
    ■写字楼投资风险低于商铺
    写字楼产品最大的亮点是，具有较强的赢利能力和升值空间大。天域置业谭三元表示，大部分写字楼租金都在50-70元/平方米/月之间，写字楼的投资回报率仍比大部分商铺要高。
    写字楼投资风险低于商铺，首先，相对于商铺客户而言，写字楼租客以公司为主，租客素质高，租期较长。其次，写字楼受周遭小环境等人气因素的影响较少，只要基本配套能满足需求，很快就能成熟起来；第三，各单元之间几乎不会相互影响，即使一个单元空置，也不会影响隔壁企业，而商铺需要共荣共生，相互之间的依赖性强。
    在中山写字楼市场上，东区凭借日渐成熟的商务环境和良好的发展趋势，租售价格呈快速上扬趋势。东方商贸出售价格由2004年4800元/平方米上升到现在7500元/平方米，假日广场由2005年的5800元/平方米上升到现在的7800元/平方米。
    ■投资写字楼需要眼光
    谭三元认为，投资写字楼地段当然是首要考虑因素，租金回报方面，最好从项目邻近有同类物业租金作参考，因为周边已成熟，租金较有保证，这样会较稳妥；如是一个新片区，没有租金作参考，作为一般投资者就须综合考虑，因为你的选择意味着须对片区未来发展作判断，这就要投资者具较深入的市场认识。
    因为写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响；如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。如今年的有些地段的写字楼市场，由于供应量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限，造成了该地区新写字楼消化不了，老写字楼租金下降的情况。