市国土资源局日前发布1-9月中山房地产市场运行情况。分析报告中显示，2009年1-9月，中山出现房地产投资紧缩、市场供应下降、市场成交上升的情况。从第二季度开始，中山房地产市场开始复苏，预计第四季度市场仍将保持相对平稳的状态。不过，分析报告中提醒，要防止价格过快上涨。
房地产投资下滑
国土资源局的分析报告显示，中山1-8月房地产开发投资额为119.07亿元，同比下降9.2%。商品房施工面积同比下降4.7%。1-8月份，全市完成固定资产投资322.77亿元，增长16.1%，增速持续回升，比上月提高1.5个百分点。从投资结构看，基建技改比重上升。受政府加大投资的宏观政策影响，基本建设和更新改造投资分别增长38.0%和43.2%，占全市固定资产投资额的54.3%，同比提高9.0个百分点。
市场供应方面，2009年1-9月商品房当期上市面积为308.89万平方米，其中商品住房264.2万平方米，与上年同比分别下降38%、38%；月末累计可售面积648.55万平方米，其中商品住房412.93万平方米，与上年同比分别下降17%、24%。但在市场成交方面，2009年1-9月商品房成交面积481.30万平方米，其中商品住房426.38万平方米，比上年同比分别增长70%、83%；商品房成交套数46525套，其中商品住房37931套，比上年同比分别增长56%、73%。
120-144平方米区间产多售多
在商品住房供应方面，上市户型中80-90平方米、120-144平方米、180平方米以上三个区段供应较多。月末累计可售面积412.93万平方米，120平方米以上占比突出，其中以120-144平方米及180平方米以上两个区段最为突出，分别为84.62万平方米和102.77万平方米。
市场供应少成交多
在价格方面，3000-4000元/平方米的价位最受中山购房者欢迎。前九个月成交面积152.38万平方米，相应的成交套数为 14518套。4000-5000元/平方米之间的价位成交量位居第二，成交面积为107.46万平方米，相应的成交套数为9376套。
警惕房价过快上涨
市场报告在做房地产市场整体状况分析时认为，从过去的三个季度来看，除一季度相对低迷外，二季度、三季度出现明显复苏，市场购销两旺，房价保持平稳，成交量明显放大。
但分析报告也指出，经过持续数月的商品房购销两旺，当前房地产市场的价格已有所回升，但仍保持在可控范围内，对于房地产价格变化要予以密切关注，以防止房地产价格过快上涨。
市国土资源局日前发布1-9月中山房地产市场运行情况。分析报告中显示，2009年1-9月，中山出现房地产投资紧缩、市场供应下降、市场成交上升的情况。从第二季度开始，中山房地产市场开始复苏，预计第四季度市场仍将保持相对平稳的状态。不过，分析报告中提醒，要防止价格过快上涨。
房地产投资下滑
国土资源局的分析报告显示，中山1-8月房地产开发投资额为119.07亿元，同比下降9.2%。商品房施工面积同比下降4.7%。1-8月份，全市完成固定资产投资322.77亿元，增长16.1%，增速持续回升，比上月提高1.5个百分点。从投资结构看，基建技改比重上升。受政府加大投资的宏观政策影响，基本建设和更新改造投资分别增长38.0%和43.2%，占全市固定资产投资额的54.3%，同比提高9.0个百分点。
市场供应方面，2009年1-9月商品房当期上市面积为308.89万平方米，其中商品住房264.2万平方米，与上年同比分别下降38%、38%；月末累计可售面积648.55万平方米，其中商品住房412.93万平方米，与上年同比分别下降17%、24%。但在市场成交方面，2009年1-9月商品房成交面积481.30万平方米，其中商品住房426.38万平方米，比上年同比分别增长70%、83%；商品房成交套数46525套，其中商品住房37931套，比上年同比分别增长56%、73%。
120-144平方米区间产多售多
在商品住房供应方面，上市户型中80-90平方米、120-144平方米、180平方米以上三个区段供应较多。月末累计可售面积412.93万平方米，120平方米以上占比突出，其中以120-144平方米及180平方米以上两个区段最为突出，分别为84.62万平方米和102.77万平方米。
市场供应少成交多
在价格方面，3000-4000元/平方米的价位最受中山购房者欢迎。前九个月成交面积152.38万平方米，相应的成交套数为 14518套。4000-5000元/平方米之间的价位成交量位居第二，成交面积为107.46万平方米，相应的成交套数为9376套。
警惕房价过快上涨
市场报告在做房地产市场整体状况分析时认为，从过去的三个季度来看，除一季度相对低迷外，二季度、三季度出现明显复苏，市场购销两旺，房价保持平稳，成交量明显放大。
但分析报告也指出，经过持续数月的商品房购销两旺，当前房地产市场的价格已有所回升，但仍保持在可控范围内，对于房地产价格变化要予以密切关注，以防止房地产价格过快上涨。