坦洲与三乡是中山南部重要的两个镇，近年来因为楼市的火热，均被列入珠海的后花园范畴，珠海、坦洲、三乡，三者之间，坦洲与珠海之间的距离近，三乡与珠海之间的距离相比前者远一点，可都在“半小时生活圈”内。但由于位置、资源、传统、交通、环境等不同，在这两地置业的人群又有着明显的差异：在坦洲买房的人80%是珠海过去的，而在三乡的购房者中澳港客户占有较大比重。
购买人群的不同决定了三乡、坦洲楼市现阶段的布局差异 坦洲楼市以价取胜，一直主攻珠海，直接地吸纳珠海中产阶层或珠海二次以上置业的群体，并兼容澳门。在价格比上，坦洲以低于40%于珠海的楼价，直接向珠海吸“客”，使到珠海在坦洲买房的比例通常占到80%；在位置上，坦洲与珠海仅一关之隔，公交车来往方便，现阶段比三乡有着天然优势。所以坦洲楼市在楼盘产品的定位、推广是针对珠海刚性需求的购房群体，主推户型中小户型为主，比如坦洲的中澳新城、锦绣阳光、现代花园、中颐海伦堡、州际新天等。 三乡楼市以质为优，因长期外销为主，因此以雅居乐与世光创建为代表，充分发挥三乡的环境资源，别墅、豪宅在三乡随处可见。周末度假型布局成为三乡楼盘的主导。当然也推出部分性价比高的小户型，但由于交通等原因限制了对小户型需求大的人群来这里购买。 外部环境的变化使三乡、坦洲楼市变得微妙
随着珠江西岸一体化进程的加快，坦洲的地理优势进一步得到体现，投资潮逐渐升温，坦洲楼盘价格也随之升高，这时候反而使得原先的性价比优势不再那么明显，坦洲楼市的销售数量将会陷入平稳。 本来准备在坦洲买房的年轻人们，因为房价升高而将目光投向了三乡。随着以后交通的改善，三乡到珠海的距离也就变得不在再是问题。三乡的环境和楼盘的品质优势将会变得明显，那么将来三乡、坦洲楼市将重新洗牌。
三乡、坦洲楼市何去何从？ 笔者认为未来的坦洲楼市在楼价方面还是要和珠海市区保留一定的差价，在楼盘品质和配套上向三乡大盘靠拢，积极创造良好的投资环境，坚持珠海购买者为主的策略，吸引澳港等更多的外来客的方针，才能保持销售的良好势头。 而三乡则要改变传统，积极主动适应购买人群的需求，加快交通等经常设施建设，开通到珠海的公交车。在保持原有的度假特色的基础上，进行必要的人群住宅区域规划，以澳港人群为重，珠海等周边人群为辅的格局。
坦洲与三乡是中山南部重要的两个镇，近年来因为楼市的火热，均被列入珠海的后花园范畴，珠海、坦洲、三乡，三者之间，坦洲与珠海之间的距离近，三乡与珠海之间的距离相比前者远一点，可都在“半小时生活圈”内。但由于位置、资源、传统、交通、环境等不同，在这两地置业的人群又有着明显的差异：在坦洲买房的人80%是珠海过去的，而在三乡的购房者中澳港客户占有较大比重。
购买人群的不同决定了三乡、坦洲楼市现阶段的布局差异
坦洲楼市以价取胜，一直主攻珠海，直接地吸纳珠海中产阶层或珠海二次以上置业的群体，并兼容澳门。在价格比上，坦洲以低于40%于珠海的楼价，直接向珠海吸“客”，使到珠海在坦洲买房的比例通常占到80%；在位置上，坦洲与珠海仅一关之隔，公交车来往方便，现阶段比三乡有着天然优势。所以坦洲楼市在楼盘产品的定位、推广是针对珠海刚性需求的购房群体，主推户型中小户型为主，比如坦洲的中澳新城、锦绣阳光、现代花园、中颐海伦堡、州际新天等。
三乡楼市以质为优，因长期外销为主，因此以雅居乐与世光创建为代表，充分发挥三乡的环境资源，别墅、豪宅在三乡随处可见。周末度假型布局成为三乡楼盘的主导。当然也推出部分性价比高的小户型，但由于交通等原因限制了对小户型需求大的人群来这里购买。
外部环境的变化使三乡、坦洲楼市变得微妙
随着珠江西岸一体化进程的加快，坦洲的地理优势进一步得到体现，投资潮逐渐升温，坦洲楼盘价格也随之升高，这时候反而使得原先的性价比优势不再那么明显，坦洲楼市的销售数量将会陷入平稳。
本来准备在坦洲买房的年轻人们，因为房价升高而将目光投向了三乡。随着以后交通的改善，三乡到珠海的距离也就变得不在再是问题。三乡的环境和楼盘的品质优势将会变得明显，那么将来三乡、坦洲楼市将重新洗牌。
三乡、坦洲楼市何去何从？
笔者认为未来的坦洲楼市在楼价方面还是要和珠海市区保留一定的差价，在楼盘品质和配套上向三乡大盘靠拢，积极创造良好的投资环境，坚持珠海购买者为主的策略，吸引澳港等更多的外来客的方针，才能保持销售的良好势头。
而三乡则要改变传统，积极主动适应购买人群的需求，加快交通等经常设施建设，开通到珠海的公交车。在保持原有的度假特色的基础上，进行必要的人群住宅区域规划，以澳港人群为重，珠海等周边人群为辅的格局。