主题：给新房东的五个小贴士

随着全球经济危机的爆发，房地产经济一度不景气，贷款买房的人似乎不像以往那样多了。但是，如果你拥有不只一处房产的话，你可以考虑做租赁房屋的买卖，也许这是赚钱的大好时机。但是，如果你刚刚涉足这个行业，你要确保你了解了基本的操作流程和相关的规定，这样你才能够有所回报。

做个成功的房产租赁者其实并不难。但是有时候，人们低估了这个行业的基本要求，至少你要在你决定开始做房屋租赁生意前仔细考虑以下５个问题。

1.首先要了解你将得到什么。
大多数刚刚接触这个行业的人都会认为租赁房子不费吹灰之力，只要等着收钱就行了，其实不然，你千万别忘记了，做个房东，你还要考虑所有租赁方面的手续费。首先，你想要你的房子有个好价位，你要考虑到你能为住户提供哪些优良的条件。如果你住在这个房子里，哪些地方还需要修理。例如，如果是个医生，她需要挂她的医疗用具。你是否考虑为她准备相应的设施呢？当然你也要考虑，如果为了省钱，你要进行按揭贷款。你还需要及时了解相关行业的租赁价格，看看邻居都以多少钱出租自己的房子，他们的房子是怎样的。这样也能对租赁房屋的行情有所了解，便于你收取租赁费用以及涨价和降价。很多房东都没有注意这个问题。当他们发现他们少收取了租赁费用的时候，就突然提出增加房租，这样自然会激怒租赁者。其实，最好的办法是每年都要增加一点点房租。这样才不至于十分唐突。房东还需要做好准备转租，毕竟租赁者是不稳定的，他们随时可能提出要搬走，那么你就要为转租留好资金。例如每年的广告费用，印刷传单的费用、修理费用、地毯以及一些生活必需品的更换资金。最后，你要存好钱以备不时之需。如果租赁者要毁约，你要做好找律师打官司的准备。然而，大部分的费用都是免税的，所以你要留有余钱，确保这个生意能够继续运转。

2.学习公平住处法案
公平住处办公室是美国住房和郊区发展部的下属机构，这个机构确保在美国的所有公民有平等的入住权。作为一个房东，如果你无视潜在的租赁者，或者欺骗租赁者，你将被该机构罚款。你最好不要因为租赁者的种族、肤色、国籍、宗教、性别和家庭地位等原因拒绝租赁，这样只能惹祸上身。你也不要随便发表对租赁者的评论。例如，有一对同性恋人，他们就象夫妻一样生活，你不要说这样不好，我不看好等言语。其实这些与你毫无关系，这样你可能涉及人身攻击和扰乱他人生活。同时，房东要为一些特殊人群提供相应的设施，比方说残疾人。你要对你所提供的基本生活设施负责。当然，房东也没有必要去做一些与你租赁范围无关的事情。你们可以根据协议对合同进行修改，例如，他要求自己修个斜坡利于残疾人行动，这个大可以自行调节。

3.考虑税收
新手房东的最容易犯的错误就是，无法将计算出他所花费的每一笔钱是花费在修理家具上了呢？还是付给了园丁？其实，只要你租赁出了你的房子，你的每一分钱就有所回报了。但是你也可以用贴免费广告的形式来节省点小钱。如果你每年收入不到１５万美元，你也有必要把你的房子租赁出去来增加你的收入。但是你不得不积极地经营你的租赁生意，这样才显示出你是一个能够掌握财富的人。

4.寻找固定的合作者
不管你怎样对待你的主顾，但是想让你的租赁者永远住在你这里也是不大可能的事情。租赁者希望你能够对他们所提出的每个要求都立即作出回答，他们希望这些要求立即被重视和解决。如果你不结束讨价还价，那么他们可能随时不满意而离开，或者说他们可能让你陷入困境，

我就亲身经历了这样一些事情，作为房东被控告，他们常常因为拖把，水管啊，还有其他一些基本设施差而遭到指控。为了避免这样的问题，你一定要找个忠实可靠的承包商，并且与其他一些这个方面的专业人士保持联系，这不仅是对租赁者紧急事件的负责，这样他们也能够对基本设置进行长时间定时的维修。例如，确保火警一直运转。

5.考虑去找个物业管理公司
如果你没有时间去应付租赁者，没有机会接触专业修理工，那么你可以考虑去找个管理公司，他们可以帮助你处理所有的事情。这样的公司一般收取１０%的工钱，他们能让你更加轻松，而不必考虑太多问题。