中国地产业是个“泡沫泛滥”的领域。开发量大了，有人就说这里有泡沫；开发速度快了，有人也说这里有泡沫；供应大于需求了，有人就说有泡沫；供不应求了，也被说成是泡沫；房价上涨了，预言家们便上泡沫必破；房价下跌了，专家们还说泡沫必破……晕死我了，请问什么情况下不是泡沫啊？！
“言必称泡沫”，跟“言必称房价必降”一样，都是中国地产舆论的时髦。甚至在广州，在这个全中国大城市里房价最低的城市，在这个别墅都可以卖到2800元/平方米的“平靓正”都市，也仍然天天有人在说房地产泡沫的事。
对于地产业这种汹涌而来的语言文字“变革浪潮”，我已无意再螳臂挡车。干脆顺势而为吧，既然大家这么爱用“泡沫”这个词，那我就“网络”一把，发明个词，叫“被泡沫”。被泡沫的现象大致有如此种种：
第一种，是本来没泡沫，但被人说成是泡沫。
自1993年以来，“房地产泡沫”这个词一直被媒体挂在嘴边。回顾这么多年来，真正让人怀疑有“泡沫”的时候并不多。也就是说，大部分情况下，根本没有泡沫，但硬被人说成是有泡沫。记得03年至06年间，正是全国城市房地产市场化走上正轨的头四年，房地产业发展特迅猛，要说有泡沫，那肯定是胡扯。但就是这几年，正是“泡沫说”最泛滥的几年。
第二种，是本来没泡沫，但说的人多了，便有了泡沫。
2005年，大摩在中国的“首席经济学家”发表了一篇宏文，危言耸听地说中国地产业的“泡沫即将破灭”。这篇“来自美国业界”的“很权威的预言文章”被国内无数的媒体和网络争相转载。这个舆论造的，大家都在说有泡沫，而且泡沫将破。很多国内投资商及银行都主动调低了资产升值的期望值。这么一调低期望值，各大银行手里的大量优质资产立刻成了“不良资产”，本来没泡沫，也成了泡沫。于是急于上市的中国建行忙不迭地把它的“不良资产包”往外抛。不出所料，这个价值达2000亿的资产包被大摩轻轻松松拿走了，只花了400亿。任何舆论上的群众运动，都会导致策略的缺失。中国在宏观经济控制层面，太放任这种舆论被一些利益团体误导。
第三种，是本来有一点点泡沫，但被一折腾，泡沫变多了。
06年下半年至07年底，中央及个别地方政府用了将近一年半的时间抑制开发、抑制二手交易、加大拆迁征地成本，直接导致供求矛盾进一步加大，引发房价持续大涨，于是国际热线纷纷涌入。本来只是有可能的一点点泡沫，但所谓的“宏观调控”一折腾，泡沫明显变多了。
第四种，是原本根本没泡沫，硬被折腾出些泡沫来。
在中国的地产业，要想让“泡沫”产生，其实是很容易的事。最典型就是香港97至00年这段时间，董伯伯采取了一系列行之有效的措施把房价降下来了，于是之前人们买的高价房以及所做的按揭都成了“泡沫”。这使我想起手机上收到的一个“红段子”，段子里的内容显然是胡编乱造的，但也很能说明以上所说的问题：话说阎匪军包围了山西的云周西村，把村民们抓了来排成一行，说“谁是共党，就往前跨一步！”结果所有人都后退了一步，刘胡兰反应慢了一点没退，就被当作共党抓住杀了……如果换个字眼，把阎匪军口中的“共党”换成“泡沫”，那么“刘胡兰”就成了这个段子里的泡沫。泡沫原来是这样折腾出来的。大陆地产的泡沫是怎样折腾出来的？我不敢说。
第五种，是本来不是泡沫的东东，硬被说成了公认的泡沫。
一直以来，投资性房产被舆论说成是“泡沫”。其实，房产的属性之一就是“投资品”，尤其在中国，这一属性变得格外明显。人们投资房产不全部是用来炒卖的，大部分是长期持有，或通过出租获取收益，可用于保值升值将来防老……从理论上说，这部分长期持有的房产投资，就象水库调节水流量一样对房地产市场起着稳定作用，恰恰有助于阻滞泡沫（投机性投资）的产生，怎么反而被当作泡沫了呢？
有泡沫不可怕，泡沫多了成了灾才是可怕的；没有泡沫也不见得是好事，但没有泡沫却产生出一些“被泡沫”，那才是最可怕的。目前的中国地产业，要防止大量泡沫的产生，更主要的还是要防止被泡沫
中国地产业是个“泡沫泛滥”的领域。开发量大了，有人就说这里有泡沫；开发速度快了，有人也说这里有泡沫；供应大于需求了，有人就说有泡沫；供不应求了，也被说成是泡沫；房价上涨了，预言家们便上泡沫必破；房价下跌了，专家们还说泡沫必破……晕死我了，请问什么情况下不是泡沫啊？！
“言必称泡沫”，跟“言必称房价必降”一样，都是中国地产舆论的时髦。甚至在广州，在这个全中国大城市里房价最低的城市，在这个别墅都可以卖到2800元/平方米的“平靓正”都市，也仍然天天有人在说房地产泡沫的事。
对于地产业这种汹涌而来的语言文字“变革浪潮”，我已无意再螳臂挡车。干脆顺势而为吧，既然大家这么爱用“泡沫”这个词，那我就“网络”一把，发明个词，叫“被泡沫”。被泡沫的现象大致有如此种种：
第一种，是本来没泡沫，但被人说成是泡沫。
自1993年以来，“房地产泡沫”这个词一直被媒体挂在嘴边。回顾这么多年来，真正让人怀疑有“泡沫”的时候并不多。也就是说，大部分情况下，根本没有泡沫，但硬被人说成是有泡沫。记得03年至06年间，正是全国城市房地产市场化走上正轨的头四年，房地产业发展特迅猛，要说有泡沫，那肯定是胡扯。但就是这几年，正是“泡沫说”最泛滥的几年。
第二种，是本来没泡沫，但说的人多了，便有了泡沫。
2005年，大摩在中国的“首席经济学家”发表了一篇宏文，危言耸听地说中国地产业的“泡沫即将破灭”。这篇“来自美国业界”的“很权威的预言文章”被国内无数的媒体和网络争相转载。这个舆论造的，大家都在说有泡沫，而且泡沫将破。很多国内投资商及银行都主动调低了资产升值的期望值。这么一调低期望值，各大银行手里的大量优质资产立刻成了“不良资产”，本来没泡沫，也成了泡沫。于是急于上市的中国建行忙不迭地把它的“不良资产包”往外抛。不出所料，这个价值达2000亿的资产包被大摩轻轻松松拿走了，只花了400亿。任何舆论上的群众运动，都会导致策略的缺失。中国在宏观经济控制层面，太放任这种舆论被一些利益团体误导。
第三种，是本来有一点点泡沫，但被一折腾，泡沫变多了。
06年下半年至07年底，中央及个别地方政府用了将近一年半的时间抑制开发、抑制二手交易、加大拆迁征地成本，直接导致供求矛盾进一步加大，引发房价持续大涨，于是国际热线纷纷涌入。本来只是有可能的一点点泡沫，但所谓的“宏观调控”一折腾，泡沫明显变多了。
第四种，是原本根本没泡沫，硬被折腾出些泡沫来。
在中国的地产业，要想让“泡沫”产生，其实是很容易的事。最典型就是香港97至00年这段时间，董伯伯采取了一系列行之有效的措施把房价降下来了，于是之前人们买的高价房以及所做的按揭都成了“泡沫”。这使我想起手机上收到的一个“红段子”，段子里的内容显然是胡编乱造的，但也很能说明以上所说的问题：话说阎匪军包围了山西的云周西村，把村民们抓了来排成一行，说“谁是共党，就往前跨一步！”结果所有人都后退了一步，刘胡兰反应慢了一点没退，就被当作共党抓住杀了……如果换个字眼，把阎匪军口中的“共党”换成“泡沫”，那么“刘胡兰”就成了这个段子里的泡沫。泡沫原来是这样折腾出来的。大陆地产的泡沫是怎样折腾出来的？我不敢说。
第五种，是本来不是泡沫的东东，硬被说成了公认的泡沫。
一直以来，投资性房产被舆论说成是“泡沫”。其实，房产的属性之一就是“投资品”，尤其在中国，这一属性变得格外明显。人们投资房产不全部是用来炒卖的，大部分是长期持有，或通过出租获取收益，可用于保值升值将来防老……从理论上说，这部分长期持有的房产投资，就象水库调节水流量一样对房地产市场起着稳定作用，恰恰有助于阻滞泡沫（投机性投资）的产生，怎么反而被当作泡沫了呢？
有泡沫不可怕，泡沫多了成了灾才是可怕的；没有泡沫也不见得是好事，但没有泡沫却产生出一些“被泡沫”，那才是最可怕的。目前的中国地产业，要防止大量泡沫的产生，更主要的还是要防止被泡沫