【文汇报讯】受惠经济强劲增长、热钱流入，一份报告显示，亚洲房地产投资市场于今年第三季持续保持上升势态，直接投资额按季大幅增长25%，估计达91亿美元，当中，香港楼市成交炽热，所占的比重最高，达36%，其次分别为中国内地、韩国及台湾。
▲上季达91亿美元增25%
世邦魏理仕预期，即使亚洲各地区政府，对楼市过分强劲的反弹表示担忧，并开始采取措施限制潜在过度投资所造成的风险，但估计对物业价格影响有限。
▲港占36%达32亿美元
世邦魏理仕亚洲区研究部执行董事聂安达表示，根据《世邦魏理仕2009年第三季亚洲投资市场回顾报告》资料所示，亚洲房地产直接投资额按季大幅增长25%，料达91亿美元，当中以香港所占的比重最高，达36%，外部融资困难的压力稍为得到缓和，以及全球资金流动性有所改善，海外投资者活跃，跨境投资额占总金额从首两季的单位数上升到21%。
他指出，期间在香港涉及交易总金额达32亿美元，略低于2007年第四季的高水平。当中最大一宗交易中环盈置大厦以约4.65亿美元全幢易手，是期内亚洲区最大的一宗交易。
当中，写字楼物业所涉的投资金额共47亿美元，占总资本流量52%。住宅物业占16%，商业物业占13%。而酒店业务的交易录得6宗，总成交金额达3亿美元，超越了今年首6个月交易的总量。工业物业交易也呈现复苏，共录得24宗交易，与今年首6个月的交易总量相若。
而在内地方面，他称，交易额亦强劲反弹，达16亿美元，按季增长82%。内地的本地买家包括保险公司、银行和国营企业主导市场的购买力，占总成交量80%；台湾，期内商业物业销售额按季增长6.5%至10亿美元；但日本市场依然疲软，总交易金额按季下跌了80%；韩国的交易额稳步增长，达到12亿美元。至于新加坡，逾1500万新加坡元（约1000万美元）的成交按季微升，交易总额超过9亿美元，占亚洲交易总额的10%。
▲内地成交16亿增8成
聂安达表示，过去几个月亚洲区的投资者变得更加乐观。现金充裕的本地买家继续加大投资力度，同时海外投资者也开始寻找中长期的投资项目。
他指出，但最近几个亚洲国家和地区政府开始采取措施以限制潜在过度投资所造成的风险，相信措施对价格影响轻微。
【文汇报讯】受惠经济强劲增长、热钱流入，一份报告显示，亚洲房地产投资市场于今年第三季持续保持上升势态，直接投资额按季大幅增长25%，估计达91亿美元，当中，香港楼市成交炽热，所占的比重最高，达36%，其次分别为中国内地、韩国及台湾。
▲上季达91亿美元增25%
世邦魏理仕预期，即使亚洲各地区政府，对楼市过分强劲的反弹表示担忧，并开始采取措施限制潜在过度投资所造成的风险，但估计对物业价格影响有限。
▲港占36%达32亿美元
世邦魏理仕亚洲区研究部执行董事聂安达表示，根据《世邦魏理仕2009年第三季亚洲投资市场回顾报告》资料所示，亚洲房地产直接投资额按季大幅增长25%，料达91亿美元，当中以香港所占的比重最高，达36%，外部融资困难的压力稍为得到缓和，以及全球资金流动性有所改善，海外投资者活跃，跨境投资额占总金额从首两季的单位数上升到21%。
他指出，期间在香港涉及交易总金额达32亿美元，略低于2007年第四季的高水平。当中最大一宗交易中环盈置大厦以约4.65亿美元全幢易手，是期内亚洲区最大的一宗交易。
当中，写字楼物业所涉的投资金额共47亿美元，占总资本流量52%。住宅物业占16%，商业物业占13%。而酒店业务的交易录得6宗，总成交金额达3亿美元，超越了今年首6个月交易的总量。工业物业交易也呈现复苏，共录得24宗交易，与今年首6个月的交易总量相若。
而在内地方面，他称，交易额亦强劲反弹，达16亿美元，按季增长82%。内地的本地买家包括保险公司、银行和国营企业主导市场的购买力，占总成交量80%；台湾，期内商业物业销售额按季增长6.5%至10亿美元；但日本市场依然疲软，总交易金额按季下跌了80%；韩国的交易额稳步增长，达到12亿美元。至于新加坡，逾1500万新加坡元（约1000万美元）的成交按季微升，交易总额超过9亿美元，占亚洲交易总额的10%。
▲内地成交16亿增8成
聂安达表示，过去几个月亚洲区的投资者变得更加乐观。现金充裕的本地买家继续加大投资力度，同时海外投资者也开始寻找中长期的投资项目。
他指出，但最近几个亚洲国家和地区政府开始采取措施以限制潜在过度投资所造成的风险，相信措施对价格影响轻微。