中山
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
厂房
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼楼盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
装修论坛
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
我的房产圈
退出
房天下
>
中山业主论坛
>
七星奥林园
>
房地产供应有望提速 能否全面回暖待观察
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
房地产供应有望提速 能否全面回暖待观察
小刘星
发表于
2009-03-13
进微信群讨论
2月以来,在楼市利好政策的带动下,各地商品房成交明显回暖,刚性需求逐步释放。北京、上海、广州、深圳等一线城市新房、二手房成交量同比大幅上升,库存房源加速消化。
接受中国证券报采访的一些房地产商指出,两会后,随着楼市新政的落实,市场将在调整中逐步企稳,而销售“走量”依然是开发商的首要任
务。预计3月中旬开始,市场推盘意愿将提升,供应量也将增加。
回暖仍在延续
国信证券最新研究报告显示,华北、长三角、华南及中西部共15个重点城市的商品房销售在3月第1周仍保持“旺势”,回暖趋势也在延续。
3月第1周,在长三角各城市中,上海、南京和杭州成交量仍维持上扬。上海住宅周成交面积环比上升7.52%,南京商品住宅周成交面积环比上升3.92%,杭州的环比增幅相对较大,达33.49%,维持2月以来的环比高速上升趋势。
当周中,深圳一手房成交环比上升1.63%;广州本周住宅成交环比上升14.98%。北京一手住宅成交面积34.95万平方米,环比微升2.56%;存量住宅成交30.8万平方米,环比上升15.09%;可售期房住宅面积为1233.58万平方米,略有下降。
2月份,各主要城市的商品房成交量更是大幅反弹。在北京,期房商品住宅共成交6563套,同比增长183%;现房商品住宅成交1719套,同比增幅高达210%。在上海,2月商品住宅成交面积78.76万平方米,环比增加61%,同比增长129%。在广州,2月网签总数为7579套,比1月上涨31%。
亚豪机构副总经理任启鑫认为,2月成交量止跌回暖的原因在于,从供应方来看,开发商对房地产项目售价的制定趋于理性,触动消费反弹。从需求方来看,购房人的刚性居住需求虽受高房价的抑制暂时延缓,但依然存在。经过降息、减税和前一阶段推盘项目的打折、直降后,购房成本已明显降低,置业需求得到一定程度的释放。
房价下行是关键
摩根大通中国区董事总经理龚方雄此前指出,近期成交量回暖主要是房价回落的结果。国家发改委的调查数据也显示,2月全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%,降幅比1月扩大0.3个百分点;环比下降0.2%,这是全国房价连续第三个月下降。其中,新建住房销售价格同比下降1.8%,降幅比1月扩大0.4个百分点;环比下降0.2%。二手住房销售价格同比下降0.7%,降幅比1月扩大0.4个百分点;环比下降0.1%。
上海易居房地产研究院杨红旭认为,楼市成交反弹行情的延续,有待房价进一步下跌。目前,房价对大多数城市居民家庭而言,仍然难以承受。在目前价位上,随着政策效应和部分刚性需求的释放完毕,成交量可能再度跌入低谷。
全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,目前全国楼市仍处于深度调整中。从近期市场反应来看,释放的需求主要集中在首次置业群体上,而首次置业这部分需求并不代表整个房地产市场,它们在短时间内并不能完全消化房地产市场现有的存量房。所以,对房地产市场尚不能过分乐观,2009年楼市能否全面回暖有待观察
上一页
|
1
|
/
1页
go
接受中国证券报采访的一些房地产商指出,两会后,随着楼市新政的落实,市场将在调整中逐步企稳,而销售“走量”依然是开发商的首要任
务。预计3月中旬开始,市场推盘意愿将提升,供应量也将增加。
回暖仍在延续
国信证券最新研究报告显示,华北、长三角、华南及中西部共15个重点城市的商品房销售在3月第1周仍保持“旺势”,回暖趋势也在延续。
3月第1周,在长三角各城市中,上海、南京和杭州成交量仍维持上扬。上海住宅周成交面积环比上升7.52%,南京商品住宅周成交面积环比上升3.92%,杭州的环比增幅相对较大,达33.49%,维持2月以来的环比高速上升趋势。
当周中,深圳一手房成交环比上升1.63%;广州本周住宅成交环比上升14.98%。北京一手住宅成交面积34.95万平方米,环比微升2.56%;存量住宅成交30.8万平方米,环比上升15.09%;可售期房住宅面积为1233.58万平方米,略有下降。
2月份,各主要城市的商品房成交量更是大幅反弹。在北京,期房商品住宅共成交6563套,同比增长183%;现房商品住宅成交1719套,同比增幅高达210%。在上海,2月商品住宅成交面积78.76万平方米,环比增加61%,同比增长129%。在广州,2月网签总数为7579套,比1月上涨31%。
亚豪机构副总经理任启鑫认为,2月成交量止跌回暖的原因在于,从供应方来看,开发商对房地产项目售价的制定趋于理性,触动消费反弹。从需求方来看,购房人的刚性居住需求虽受高房价的抑制暂时延缓,但依然存在。经过降息、减税和前一阶段推盘项目的打折、直降后,购房成本已明显降低,置业需求得到一定程度的释放。
房价下行是关键
摩根大通中国区董事总经理龚方雄此前指出,近期成交量回暖主要是房价回落的结果。国家发改委的调查数据也显示,2月全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%,降幅比1月扩大0.3个百分点;环比下降0.2%,这是全国房价连续第三个月下降。其中,新建住房销售价格同比下降1.8%,降幅比1月扩大0.4个百分点;环比下降0.2%。二手住房销售价格同比下降0.7%,降幅比1月扩大0.4个百分点;环比下降0.1%。
上海易居房地产研究院杨红旭认为,楼市成交反弹行情的延续,有待房价进一步下跌。目前,房价对大多数城市居民家庭而言,仍然难以承受。在目前价位上,随着政策效应和部分刚性需求的释放完毕,成交量可能再度跌入低谷。
全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,目前全国楼市仍处于深度调整中。从近期市场反应来看,释放的需求主要集中在首次置业群体上,而首次置业这部分需求并不代表整个房地产市场,它们在短时间内并不能完全消化房地产市场现有的存量房。所以,对房地产市场尚不能过分乐观,2009年楼市能否全面回暖有待观察