或由于市场定位失误，或因为开发商资金链断裂，或涉及经济纠纷等等，烂尾楼形成的原因五花八门，自然，解决的方法也各有不同。从报道来看，中山市此次烂尾楼集中“重生”的原因不外乎有二：一是因为宽松的货币政策，银根松动盘活，二是旧城改造，产业发展带动楼盘。毫无疑问，这些都是经济因素。在我看来，作为城市的疮疤，烂尾楼不仅有碍市容，也浪费了资源，正因为这些公共利益因素，使得政府的直接介入具备了合法性基础。
报道所称烂尾楼“集中重生”，还有一个重要的因素，就是山顶花园、圣贤山庄、嘉路华这几个楼盘都地处“寸土寸金”的地段。毫无疑问，因为土地供应趋紧，黄金商业区域的烂尾楼更易盘活。但是，对于一些地段不好、设计过时、不符合市场需求的烂尾楼，恐怕只依靠拍卖转让、追加投资、寻找合作者等“市场手段”是无法解决的。此外，在许多烂尾楼案例中，许多投资商本就实力不够，在开发过程中，带着侥幸和炒作的心理，一遇宏观调控，资金玩不转，停工后无力续建。这些楼盘，难道就令其无限期地烂下去吗？在这个时候，政府的直接干预也必不可少。
烂尾楼之称源于1993年间的海南地产泡沫，而海南省的做法无疑是值得借鉴的。以海口市为例，为了加快处置积压的房地产，当地政府对积压的烂尾楼进行了重新摸底，并且，对各个烂尾楼逐一进行了拍照、登记和重新评估、核算。然后，对不同的烂尾项目选择不同的处理方法。一方面，对有利用价值的烂尾楼项目采用政府收购、压缩面积、改变性质等多种以政府主导的方式来进行处置，许多烂尾楼变身为学校、医院、绿地等公共设施，而另一些则被建成了解困房、安置房等。另一方面，对一些久拖而没有处置、严重影响城市景观的烂尾楼，采取爆破或其它方式进行拆除，这就是“以炸促建”。在这一政策实施后，一些“消失”了的烂尾楼产权人，也开始与政府联系和沟通，主动处理烂尾楼。
可以说，政府重视是解决烂尾楼问题的关键。这种重视，不仅仅是指政策优惠和资金支持，有时候，还包括必要的强制手段。当然，对烂尾楼的处理，最根本的是预防烂尾楼的出现。站在政府的角度，作为监管者，政府应严格把关，避免资质不良的投资者进入房地产行业。对于那些久建不完工的开发商，应该列入“不受欢迎名单”，并及时向社会公布，对此类企业开发新项目，应不予立项，不予规划许可，国土部门也不批给其土地。不过，有一点应该强调，烂尾搂最终价值的实现，还是由市场决定。
或由于市场定位失误，或因为开发商资金链断裂，或涉及经济纠纷等等，烂尾楼形成的原因五花八门，自然，解决的方法也各有不同。从报道来看，中山市此次烂尾楼集中“重生”的原因不外乎有二：一是因为宽松的货币政策，银根松动盘活，二是旧城改造，产业发展带动楼盘。毫无疑问，这些都是经济因素。在我看来，作为城市的疮疤，烂尾楼不仅有碍市容，也浪费了资源，正因为这些公共利益因素，使得政府的直接介入具备了合法性基础。
报道所称烂尾楼“集中重生”，还有一个重要的因素，就是山顶花园、圣贤山庄、嘉路华这几个楼盘都地处“寸土寸金”的地段。毫无疑问，因为土地供应趋紧，黄金商业区域的烂尾楼更易盘活。但是，对于一些地段不好、设计过时、不符合市场需求的烂尾楼，恐怕只依靠拍卖转让、追加投资、寻找合作者等“市场手段”是无法解决的。此外，在许多烂尾楼案例中，许多投资商本就实力不够，在开发过程中，带着侥幸和炒作的心理，一遇宏观调控，资金玩不转，停工后无力续建。这些楼盘，难道就令其无限期地烂下去吗？在这个时候，政府的直接干预也必不可少。
烂尾楼之称源于1993年间的海南地产泡沫，而海南省的做法无疑是值得借鉴的。以海口市为例，为了加快处置积压的房地产，当地政府对积压的烂尾楼进行了重新摸底，并且，对各个烂尾楼逐一进行了拍照、登记和重新评估、核算。然后，对不同的烂尾项目选择不同的处理方法。一方面，对有利用价值的烂尾楼项目采用政府收购、压缩面积、改变性质等多种以政府主导的方式来进行处置，许多烂尾楼变身为学校、医院、绿地等公共设施，而另一些则被建成了解困房、安置房等。另一方面，对一些久拖而没有处置、严重影响城市景观的烂尾楼，采取爆破或其它方式进行拆除，这就是“以炸促建”。在这一政策实施后，一些“消失”了的烂尾楼产权人，也开始与政府联系和沟通，主动处理烂尾楼。
可以说，政府重视是解决烂尾楼问题的关键。这种重视，不仅仅是指政策优惠和资金支持，有时候，还包括必要的强制手段。当然，对烂尾楼的处理，最根本的是预防烂尾楼的出现。站在政府的角度，作为监管者，政府应严格把关，避免资质不良的投资者进入房地产行业。对于那些久建不完工的开发商，应该列入“不受欢迎名单”，并及时向社会公布，对此类企业开发新项目，应不予立项，不予规划许可，国土部门也不批给其土地。不过，有一点应该强调，烂尾搂最终价值的实现，还是由市场决定。