主题：购房，您不可不知的五个“潜规则”

一、看开发商不如看建筑商。

现在，几乎所有的购房者都会看重开发商实力。瞄准了这点，几乎所有的开发商都将自己包装得美轮美奂、星光闪闪。相反，购房者对建筑商的重视不够。其实，后者才是“命门”所在。

其实，房地产开发行业的潜规则是，开发商出资拿地，之后建筑商垫资，将楼建至可开盘程度，开盘后开发商开始认购，向客户收钱付给建筑商工程款。这是现今大多数实力不强开发商做法，部分中小建筑商为了揽到工程，不惜垫资。与之不同的是，一些实力强的开发商一般只会跟大建筑商合作，而大建筑商如中国建筑、苏中建设等是不给垫资的。

不垫资的大建筑商承建项目至少有两个好处：

1、 开发商实力的表现。不需要垫资就能运作项目，自然比需要垫资的开发商实力强。

2、 建筑商不垫资，一方面也是品牌实力的表现，品牌建筑商一般在施工质量方面有保证，不信可以比较一下大建筑商和小建筑商施工楼盘，从安全网搭建的平整度就可以看出差距，同样是民工作品，也是等级之分的；另一方面，小建筑商要垫资开发，资金压力大，利润空间缩减，往往会采取减省工序、偷工减料等办法弥补利润损失。相反，大建筑商不需要垫资，也就不存在上述问题。

房屋质量是决定项目是否升值的生命线，如何判断房屋质量，看开发商、建筑商的实力是最重要的，看开发商不如看建筑商。

二、看物业管理还是物业顾问。

   万科凭借好的物业独步江湖，产品赢得很高的溢价。物业的金字招牌对销售具有相当大的意义。地产界的潜规则是：找一个大牌的物业公司作顾问，然后组建一个团队来实施管理。但一般情况下，物业顾问公司只是收取一个品牌使用费，行规是国际一线公司约15万元，之后就当甩手掌柜了，对项目的物业服务品质基本没有多大帮助。消费者购房时不可不慎。

三、遇第一次做开发的开发商得谨慎。

买房时最好得问清楚开发商的前世今生，如果是从制造业或者其他行业转过来想捞一笔的开发商，又是第一次做开发，必须得谨慎。

房地产行业的潜规则是，如果是开发高端项目，说明开发商雄心很大，一般会整合一些较强的团队，项目质量有保证；但如果是普通住宅，开发商又是第一次做开发，质量能否保证就是未知数了。实际上，很多开发商愿望是好的，但由于经验缺失，往往事与愿违的案例比比皆是。

四、买大盘得谨慎。

大盘一般后期升值的空间大，很多消费者喜欢追捧大盘，这是不错的。只是要注意购买大盘的“陷阱”。大盘运作的潜规则是早期以低密度、高品质、低价格打开市场，后期再通过拔高容积率赚取超额利润。但很多大盘的规划后期容积率太高，一看就像美国的曼哈顿，摩天大楼密得像“碑林”。因为大盘一般位于郊区，这样的高密度后期是肯定实现不了的。消费者如果购买了这样的大盘，后期的开发如果无法持续，就有可能住在一片废墟之中，生活质量肯定会打折。

五、多期开发得问清后期规划。

很多楼盘主打河景、江景、海景的概念，消费者冲着诱人的景观花高价买了第一排。结果等交房入住了，开发商在前面开阔的空地上又盖了几个高层，景观、视线、采光都受很大影响，升值空间当然大打折扣。在购房时，一定得详细询问各个方向空地的规划，碰到销售人员语焉不详、支支吾吾的时候一定得谨慎。