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下半年中山楼市走势预测
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主题:
下半年中山楼市走势预测
74513mo
发表于
2009-07-23
进微信群讨论
购房最好时机已过,房价进入上升通道?
上半年的销售情况已尘埃落定,5、6月份的旺销让人仿佛看到了2007年10月份以前的疯狂。下半年,中山楼市是持续这份“疯狂”,还是“疯狂”只是昙花一现,再次进入深度调整?业内专家各自作出自己的判断。
警惕客户积累出现断档
上半年的强势销售,令开发商有些措手不及,在5、6月份的销售旺季中,竟然面临“无房可卖”的窘境。
合富辉煌市场研究部陈彬艺认为,下半年市场新增供应量应该会显著回暖。他认为,今年上半年整体成交量在短时间内突破的原因在于2008年以来累积的刚需购买力被激发。在经过多月的消化之后,刚需客户容量在迅速减小。而当前反映的市场情况则是:不少项目客户来访量的下跌导致潜在购房客户的积累有所欠缺。由此而映射出后续市场成交量不一定会有足够的客户去支撑,市场存在短线调整的可能性。而后市则更寄望于房价的稳定、客户消费心态转变、改善型需求或是部分投资需求的接力。
价量均呈平稳状态
“我画过一个曲线:上半年价降量升,五六月是高峰;七月份价微升,量向下走。八九月份到达平稳期,价量都是平稳前行,到达国庆再有一个小高峰。目前从上半年市场表现看,预测得还不错。”
百合家园营销部何人表示,他认为中山楼市在下半年会在价格方面进行调整。“第二季度有不少楼盘将价格上调,但现实情况看,刚性需求已消化得差不多了,所以我认为价格应该会适当回调。同时由于刚性需求减少,销量也应该不会再出现5月那种销售高峰。”
价格继续涨,买房最好时机已过?
中山国城地产总经理曾文雄认为,中山楼市在下半年会继续上升,除非国家再次出现宏观调控,抑制上涨 。“如果有的话,这个时间点会是今年10月份。”曾文雄说,目前市场属于报复性反弹,或许会突破新高。“五一前才是买房的最好时机,现在已经错过了,房价在今年10月以前会继续走上升通道。”
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警惕客户积累出现断档
上半年的强势销售,令开发商有些措手不及,在5、6月份的销售旺季中,竟然面临“无房可卖”的窘境。
合富辉煌市场研究部陈彬艺认为,下半年市场新增供应量应该会显著回暖。他认为,今年上半年整体成交量在短时间内突破的原因在于2008年以来累积的刚需购买力被激发。在经过多月的消化之后,刚需客户容量在迅速减小。而当前反映的市场情况则是:不少项目客户来访量的下跌导致潜在购房客户的积累有所欠缺。由此而映射出后续市场成交量不一定会有足够的客户去支撑,市场存在短线调整的可能性。而后市则更寄望于房价的稳定、客户消费心态转变、改善型需求或是部分投资需求的接力。
价量均呈平稳状态
“我画过一个曲线:上半年价降量升,五六月是高峰;七月份价微升,量向下走。八九月份到达平稳期,价量都是平稳前行,到达国庆再有一个小高峰。目前从上半年市场表现看,预测得还不错。”
百合家园营销部何人表示,他认为中山楼市在下半年会在价格方面进行调整。“第二季度有不少楼盘将价格上调,但现实情况看,刚性需求已消化得差不多了,所以我认为价格应该会适当回调。同时由于刚性需求减少,销量也应该不会再出现5月那种销售高峰。”
价格继续涨,买房最好时机已过?
中山国城地产总经理曾文雄认为,中山楼市在下半年会继续上升,除非国家再次出现宏观调控,抑制上涨 。“如果有的话,这个时间点会是今年10月份。”曾文雄说,目前市场属于报复性反弹,或许会突破新高。“五一前才是买房的最好时机,现在已经错过了,房价在今年10月以前会继续走上升通道。”