今年十一黄金周中山网签同比增加了2成多，但开发商依然对后市不乐观，购房者的观望情绪也在持续蔓延，业内人士认为，开发商是否真正“放价”是后市走势的关键因素。 多个开发商称：大户型拿不到预售证
相关部门：预售证不会停发但会暂缓
日前，记者从多位开发商处了解到，建筑面积大于144平方米大户型商品房现在已经很难取得《商品房预售许可证》。“也没有收到正式文件，只是我们去办的时候不给办理了，也没有给什么理由。”有开发商这样向记者表示。
“现在的情况不是停止发放，而是暂缓。”昨日，中山市房地产行业协会秘书长邓中生在接受本报记者采访时表示，由于开发商纷纷抢在“金九银十”推货，造成前期大户型和别墅上市太过集中所占比例过大，可能导致房价走高，而一些时间和条件都不太成熟的项目赶着上市，于是有关部门目前暂时放缓了发放大户型预售证。
记者从一位政府部门的相关负责人处也了解到，因为目前中山对于房价的控制目标未能达到，省住建厅对全省的情况有通报，中山需要尽快将房价控制好，该负责人也表示，大户型的预售证不会停发，但会暂缓。
房协呼吁开发商配合政府达标
“截至8月份中山的房价增幅是14.2%，超过了11%的调控目标。”邓中生说，“开发商的心情可以理解，但是如果中山达不到房价调控的目标而导致限购，大家的日子都不好过。”据悉，虽然7月、8月房价有所回落，但8月份全市一手住宅均价仍达6111元/平方米，而去年全年均价为5262元/平方米，按增长11%计算，全年均价应控制在5853元/平方米内。
9月29日，中山市房地产行业协会就房价问题特意发出倡议，呼吁各会员单位和房地产企业，“在近期暂时减少推出大面积户型、高端的商品房，多销售中、小户型的产品，以平稳当地的商品房价格。” 房协呼吁开发商，作为有社会责任感的开发商，要本着对国家、对社会、对政府负责的态度，合理确定房价，理性经营。要在给社会提供性价比高的商品房和实现企业盈利目标两者之间找到平衡点，实现多赢的结果。
业内认为后市关键看房价是否真下跌
“房价调控目标只要政府有决心肯定会实现。”中山合富辉煌市场部经理李彩红对后期走势表示悲观。
“控制给大户型发放预售证，大户型供应量减少，均价比较高的大户型成交量肯定下滑，自然会造成整体楼价下滑。”一位开发商向记者表示，“已经在售的大户型走势也很难预料，可能物以稀为贵，价格反而坚挺。不过如果市场整体不好，销售也会非常困难。”
“后期的走势，关键看开发商是否会真正‘放价’。”中山天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺认为，如果开发商继续像现在这样采用试探性的手法营销，只是进行微调，反而会增加观望情绪，“现在市场上购房者的范围已经非常窄，主流是对价格很敏感的刚性需求，如果多数开发商真正‘放价’，就会激发这部分的购房需求。”
陈彬艺也认为，考虑到年底各家银行贷款额度基本用尽，房贷还会更加收紧，接下来一段时间市场不会乐观。但他根据往年的情况预计在年底可能会出现一波成交高峰，“年底开发商为了销售业绩会有一些措施，而这时的购房贷款会延续到下一个年度，到时新的额度下来了会有一些放松。”
十一成交增两成
开发商仍不乐观
十一黄金周7天累计网签831套，成交面积约7.62万平方米，网签套数同比去年黄金周的677套上涨了22.7%。不过多位开发商均认为“银十”的开局并不理想，“‘十一’的供货量相当大，一些楼盘促销也比较‘给力’，花了这么大功夫，增幅却不理想。”
于购房者的心态，观望情绪也相当浓厚，对房价普遍看跌，在中山近期进行的一项调查中，有63.6%的网友认为接下来三个月中山的房价走势是会进一步走低，认为会上涨的只有6.43%。
今年十一黄金周中山网签同比增加了2成多，但开发商依然对后市不乐观，购房者的观望情绪也在持续蔓延，业内人士认为，开发商是否真正“放价”是后市走势的关键因素。
多个开发商称：大户型拿不到预售证
相关部门：预售证不会停发但会暂缓
日前，记者从多位开发商处了解到，建筑面积大于144平方米大户型商品房现在已经很难取得《商品房预售许可证》。“也没有收到正式文件，只是我们去办的时候不给办理了，也没有给什么理由。”有开发商这样向记者表示。
“现在的情况不是停止发放，而是暂缓。”昨日，中山市房地产行业协会秘书长邓中生在接受本报记者采访时表示，由于开发商纷纷抢在“金九银十”推货，造成前期大户型和别墅上市太过集中所占比例过大，可能导致房价走高，而一些时间和条件都不太成熟的项目赶着上市，于是有关部门目前暂时放缓了发放大户型预售证。
记者从一位政府部门的相关负责人处也了解到，因为目前中山对于房价的控制目标未能达到，省住建厅对全省的情况有通报，中山需要尽快将房价控制好，该负责人也表示，大户型的预售证不会停发，但会暂缓。
房协呼吁开发商配合政府达标
“截至8月份中山的房价增幅是14.2%，超过了11%的调控目标。”邓中生说，“开发商的心情可以理解，但是如果中山达不到房价调控的目标而导致限购，大家的日子都不好过。”据悉，虽然7月、8月房价有所回落，但8月份全市一手住宅均价仍达6111元/平方米，而去年全年均价为5262元/平方米，按增长11%计算，全年均价应控制在5853元/平方米内。
9月29日，中山市房地产行业协会就房价问题特意发出倡议，呼吁各会员单位和房地产企业，“在近期暂时减少推出大面积户型、高端的商品房，多销售中、小户型的产品，以平稳当地的商品房价格。” 房协呼吁开发商，作为有社会责任感的开发商，要本着对国家、对社会、对政府负责的态度，合理确定房价，理性经营。要在给社会提供性价比高的商品房和实现企业盈利目标两者之间找到平衡点，实现多赢的结果。
业内认为后市关键看房价是否真下跌
“房价调控目标只要政府有决心肯定会实现。”中山合富辉煌市场部经理李彩红对后期走势表示悲观。
“控制给大户型发放预售证，大户型供应量减少，均价比较高的大户型成交量肯定下滑，自然会造成整体楼价下滑。”一位开发商向记者表示，“已经在售的大户型走势也很难预料，可能物以稀为贵，价格反而坚挺。不过如果市场整体不好，销售也会非常困难。”
“后期的走势，关键看开发商是否会真正‘放价’。”中山天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺认为，如果开发商继续像现在这样采用试探性的手法营销，只是进行微调，反而会增加观望情绪，“现在市场上购房者的范围已经非常窄，主流是对价格很敏感的刚性需求，如果多数开发商真正‘放价’，就会激发这部分的购房需求。”
陈彬艺也认为，考虑到年底各家银行贷款额度基本用尽，房贷还会更加收紧，接下来一段时间市场不会乐观。但他根据往年的情况预计在年底可能会出现一波成交高峰，“年底开发商为了销售业绩会有一些措施，而这时的购房贷款会延续到下一个年度，到时新的额度下来了会有一些放松。”
十一成交增两成
开发商仍不乐观
十一黄金周7天累计网签831套，成交面积约7.62万平方米，网签套数同比去年黄金周的677套上涨了22.7%。不过多位开发商均认为“银十”的开局并不理想，“‘十一’的供货量相当大，一些楼盘促销也比较‘给力’，花了这么大功夫，增幅却不理想。”
于购房者的心态，观望情绪也相当浓厚，对房价普遍看跌，在中山近期进行的一项调查中，有63.6%的网友认为接下来三个月中山的房价走势是会进一步走低，认为会上涨的只有6.43%。