最近，房贷7折优惠利率将要取消的风声不断传出。北京、上海等地已经开始调整，二套房房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行。很多投资者和购房自住者都在密切关注利率变化。业内人士表示，房贷利率优惠三成的政策主要是针对首套房，如果优惠利率取消，购买房子可能要多付几万乃至几十万的利息。在加息预期的情况下，顾客可根据自身经济情况，灵活选择“存抵贷”理财产品、自动还款、固定利率贷款等方式，降低利率提高带来的负担。
政策解读：利率若上调月供负担重
据广东发展银行珠海分行个贷营销中心副经理陈小姐介绍，目前人民银行5年以上贷款年基准利率为5.94%，按照目前优惠政策下浮30%后为4.158%；如果上浮10%，为6.534%。即使相差两个多百分点，但购房者可能需要多支付几万乃至几十万的利息。
以一套100万元的房子为例，如果按照房贷首付四成、基准利率上浮10%的政策，分别按10年、15年或20年还款，首期四成40万，剩下60万银行购房贷款所需要支付的月供和利息变化情况如下表：
从下边的表格可以看出，按10年、15年、20年支付本金，需要多支付7万～19多万元不等的利息，如果选择更长还贷期将会支付更多。每月甚至要增加1000多元的还款额。对于手头不太宽裕的家庭而言，会感觉还款压力会明显加大。
支招
陈小姐介绍，购房者可根据自身情况，采用以下等方式进行还款：
购买“存抵贷”产品
现在房贷在中长期内影响一个家庭的财务结构，随着客户的家庭理财意识越来越强，他们对于这种贷款产品的要求也越来越高。一般可以选择银行的“存抵贷”产品，用以息养息的方式来省钱，比如广发银行“家多好”理财账户产品就是针对此设计的。凡是在该行办理房屋按揭贷款的客户均可申请办理此业务。客户在银行开通此业务后，随时都可将闲置的资金存入按揭供款账户，该账户余额只要超过5万元，银行将按照比例计算理财收益。此理财年收益率约是：贷款利息-活期利息，按日计算、按月结算给客户。如目前客户贷款金额60万，存款金额10万，贷款利率4 .158%，活期利息0.36%，那么每天的理财收益约为3.16元，比单纯活期存款利息1元要高。这样，客户不仅可以随时有一笔家庭备用金，也不会损失该笔资金的收益，一举两得。
适合人群：有较大资金量或者收入水平较高的人士。
设定自动还款金额
这种方式是顾客跟银行签订协议，设定一个自动还款金额(1万或n万不等)。当还贷账户金额超过这个设定金额数目时，银行系统将自动扣除其中的整数(1万或n万)金额作为本金偿还，然后再根据剩下的本金结算本息。这种方式相当于提前偿还本金，而且不需要支付违约金。
适合人群：收入不是很稳定，偶尔收入很高的人。
选择固定利率贷款
这种还款方式的优点在于，即使国家利率调整有调整，也不会增加或者降低购房者偿还利息的数额。在加息预期不断增强的情况下，这种贷款方式比较稳健。
适合人群：对于长期收入稳定者。
最近，房贷7折优惠利率将要取消的风声不断传出。北京、上海等地已经开始调整，二套房房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行。很多投资者和购房自住者都在密切关注利率变化。业内人士表示，房贷利率优惠三成的政策主要是针对首套房，如果优惠利率取消，购买房子可能要多付几万乃至几十万的利息。在加息预期的情况下，顾客可根据自身经济情况，灵活选择“存抵贷”理财产品、自动还款、固定利率贷款等方式，降低利率提高带来的负担。
政策解读：利率若上调月供负担重
据广东发展银行珠海分行个贷营销中心副经理陈小姐介绍，目前人民银行5年以上贷款年基准利率为5.94%，按照目前优惠政策下浮30%后为4.158%；如果上浮10%，为6.534%。即使相差两个多百分点，但购房者可能需要多支付几万乃至几十万的利息。
以一套100万元的房子为例，如果按照房贷首付四成、基准利率上浮10%的政策，分别按10年、15年或20年还款，首期四成40万，剩下60万银行购房贷款所需要支付的月供和利息变化情况如下表：
从下边的表格可以看出，按10年、15年、20年支付本金，需要多支付7万～19多万元不等的利息，如果选择更长还贷期将会支付更多。每月甚至要增加1000多元的还款额。对于手头不太宽裕的家庭而言，会感觉还款压力会明显加大。
支招
陈小姐介绍，购房者可根据自身情况，采用以下等方式进行还款：
购买“存抵贷”产品
现在房贷在中长期内影响一个家庭的财务结构，随着客户的家庭理财意识越来越强，他们对于这种贷款产品的要求也越来越高。一般可以选择银行的“存抵贷”产品，用以息养息的方式来省钱，比如广发银行“家多好”理财账户产品就是针对此设计的。凡是在该行办理房屋按揭贷款的客户均可申请办理此业务。客户在银行开通此业务后，随时都可将闲置的资金存入按揭供款账户，该账户余额只要超过5万元，银行将按照比例计算理财收益。此理财年收益率约是：贷款利息-活期利息，按日计算、按月结算给客户。如目前客户贷款金额60万，存款金额10万，贷款利率4 .158%，活期利息0.36%，那么每天的理财收益约为3.16元，比单纯活期存款利息1元要高。这样，客户不仅可以随时有一笔家庭备用金，也不会损失该笔资金的收益，一举两得。
适合人群：有较大资金量或者收入水平较高的人士。
设定自动还款金额
这种方式是顾客跟银行签订协议，设定一个自动还款金额(1万或n万不等)。当还贷账户金额超过这个设定金额数目时，银行系统将自动扣除其中的整数(1万或n万)金额作为本金偿还，然后再根据剩下的本金结算本息。这种方式相当于提前偿还本金，而且不需要支付违约金。
适合人群：收入不是很稳定，偶尔收入很高的人。
选择固定利率贷款
这种还款方式的优点在于，即使国家利率调整有调整，也不会增加或者降低购房者偿还利息的数额。在加息预期不断增强的情况下，这种贷款方式比较稳健。
适合人群：对于长期收入稳定者。