主题：寻找2007广州回报最劲楼盘 市桥机场路人气最高

2007年11月物价涨幅6.9%，创全年新高，12月份有所回落，但仍在5.6%高位；央行在2007年内连续六次加息，一年期存款利率为4.14%，可依然是“负利率”，怎样保证你的资金不会贬值？相对定期存款回报率，房产投资回报较高。纵观2007年二手楼市，从3月起楼价一路飙升，至10月份，虽然有银行第二套房贷政策、银根缩紧、限价房等相关措施落实，使楼价上升的速度有所放缓。据中原地产数据显示，广州楼市平均投资回报率在4.5%，部分投资回报率高的物业在6%左右，相对股票等风险投资，房产投资可谓稳当。 
房产投资回报体现在两方面：租金回报率高或具保值、升值。关于保值、升值可理解为过去3年该楼盘的价格增长明显，高于全市和所在板块的平均水平；在可预见的将来，具有独特的抗跌能力或升值潜力——拥有在短期之内不被代替的优势；如拥有自然稀有景观资源；有市政利好规划刺激；位于租赁需求旺盛的专业市场附近；具有特色人文环境，私密性高、居住人群素质高……那么2007年广州各区哪些楼盘是投资回报率高的楼盘呢？我们根据中原地产精选2007年六区投资回报率高的楼盘，为各位购房者作参考。 

天河北公寓 回报率超6% 

天河北希尔顿阳光公寓为国际酒店式服务公寓，是目前天河北仅有的两个高级公寓之一，在天河北平均租金回报率5%左右时，希尔顿阳光公寓回报率达6.6%。 

由于位于天河北商务中心地段，周边有中信、大都会、金利来等甲级写字楼，拥有稳定的租赁市场，加上公寓酒店式高质服务，吸引了欧美企业高管聚居。租赁数据显示，154~159平方米单位，租价在15000~19000元/月，且长期保持着高位租价。而买卖均价在17000元/m2，但业主少有放盘。 

中信公寓是天河北另一个高级公寓，买卖成交均价在18000元/m2，租赁均价在90元/m2/月左右，回报率6%。其户型面积比希尔顿阳光公寓稍小，以120平方米为主，租赁群体以日韩籍客户为主。 

波尔多庄园  回报率6.3% 

越秀区淘金东路城启波尔多庄园，地处越秀区环市东淘金区域，交通便利，近30条公交线路穿梭往来；地段商业氛围成熟，周边高级写字楼环布，成熟的居住氛围吸引了大批自住需求客。该盘2007年初买卖均价为9000元/m2左右，目前均价为11500元，楼价升幅约30%，目前租赁均价在60元/m2/月左右，投资回报率为6.3%。该盘租赁人群以环市东高级写字楼高级白领、周边国企高管人士为主，一房40多平方米，租价为2800~3500元/月，两房租价为3800~4500元/月。 

市桥国际服务公寓 回报率6.3% 

番禺市桥南区海伦堡 欧洲假日国际公寓，是市桥区域唯一的国际服务公寓。番禺周边有大量外资企业，外企高管在选择买房置业及租赁公寓上更喜欢公寓的服务齐全。该公寓拥有300间套房，面积70~100平方米不等，主力户型为两房、三房。目前买卖均价在9000元/m2左右，70多平方米租价在3500~4000元/月，投资回报率在6.3%。 

东浚荔景苑回报率6.2% 

东浚荔景苑位于荔湾区中山八路，公交、陈家祠地铁站、广佛车站等构筑起便捷的交通网络，教育、购物、娱乐、市政配套一应俱全，邻近传统商业旺地上下九路，周边商业氛围浓。该盘2007年年初二手均价在7500~8000元/m2，目前在10500元/m2，升幅在30%左右，升值潜力惊人。目前租赁价在54元/m2/月左右，37平方米左右一房，月租金在2000~2500元，80平方米左右两房租金3000~3500元/月，90~100平方米的三房，月租金约3500~4000元。 

星河湾 国际公寓 回报率6.1% 

华南板块星河湾是番禺大型住宅小区，拥有水、岸、坡、园林多重景观和不断优化的人文环境，打造的精英社交环境、精英生活圈的优越社区氛围，吸引了不少公务员、外企高管甚至是外籍人士入住。星河湾国际公寓目前租赁价在42元/m2/月左右，55平方米一房租价在2200~2500元/月左右。2007年初买卖均价6500~7000元/m2，2007年年底均价8300元/m2左右，但放盘量少，回报率6.1%。 

机场路万方园 回报率6.1% 

位于机场路中心地带、远景路路口的万方园，是该区域投资回报率较高的住宅小区之一，目前买卖均价在8500元/m2，2007年初均价在7000元/m2左右，租赁均价在43元/m2/月，年投资回报率在6.1%。租赁市场以一、两房的户型为主，一房35~40平方米，月租1500~1800元/m2/月，两房租金在75平方米左右，月租金约2500~3000元。租户群体以周边专业市场的生意人为主，以及很多在周边从事物流业的韩国人。 

机场路其他回报率较高的楼盘有又一居，目前买卖均价在7500元/m2左右，租赁价格在37元/m2/月，投资回报率在5.9%左右。

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