主题：这三类房子持有胜于出手
- 发表于2009-11-12
今天上午，突然接到区号为0451一位李姓博友的电话，提及海南三亚她买的房子现在有升值，也有人求购，问我怎么办妥当？ 我几乎是不假思索，建议她继续持有。 事后冷静下来，危险的建议，当然也算合理的建议。再加思索，坚定自己的第一感觉，并进而反思，发现市场中确有这么三类房子，持有胜于出手。 第一类就是如李博友所提及的，公共明星区域的边缘高档产品。 什么是公共明星区域？指的是知名的，主要供殷实家庭或富裕阶层度假，供社会主流上层商务、品牌企业派发福利之用的全国性风景名胜所在地。如威海，三亚等。 什么是边缘高档产品？说穿了就是非别墅稀缺住宅或类似功能的物业。象蔚蓝海岸，银滩，水景名居都是，他们的主要功能是居住，但不是一般人选择住所的居住，而是存在一定稀缺性，有投资价值，更具备一定持有价值的，具有景观独特性或某类资源独特性的住宅及其配套部品。 类似城市当然还可以包括恩施/咸阳/烟台/浏阳。 第二类就是教育资源区紧凑中小户型。 我们不妨认识一下教育的发展。 基础教育将更为普及并免费，网点将更为科学合理而繁多。但伴随教育资源的社会化利用，大学的发展将向公立与私立并举的方向发展，不排除未来若干年，大多数大学私有化。这个时候，教育也是商业经营的一角，扎堆好赢钱，自然会形成教育资源集中区。 而在教育比较发达的两湖及江苏均形成了自己的教育资源集中区。武汉体现得更为明显。 大学教育向世界看齐以后，大学将不再是象牙塔，一些商机与学制改革都将让学区周边的住房成为抢手货，出租率高，回报比市场租价为高。所以，如果你持有学区周边的房子，轻易不要丢掉，尤其是中小户型，比较紧凑的那种。 还有一类是真别墅。 第三类为什么不是别墅而是真别墅呢？别墅难道有假的吗？ 笔者认为，发达的标准将来肯定与城市空心化挂钩，或言城市空心化将是未来中国城市发展的主流。因此，城中村是不存在的，现在的一些所谓商务别墅，城市别墅都将向郊外撤离，本职功能变化到商务之用。 真别墅指的在其位谋其政式的别墅，郊野之地，另类住宅，少数人专有。至少具备一定的生态环境要素，独占一定的生态资源，修造者具备一定的理念，配套围绕富裕阶层进行了预设等。 真别墅的总量肯定是定值，不可多得，而角逐富裕阶层的人士大有人在，现在是老三届，七零后甚至八零后，过不了两三年可能就是九零后，都大有人在，往这条船上挤，所以持有就不要轻易出手。