主题：“房地产泡沫的确已很严重”

昨日下午，市委组织部、市两新组织党工委主办的首期“两新论坛”迎来了一位贵客。年过八旬的著名经济学家茅于轼现身讲座现场，给近400名观众上了一堂风趣睿智的经济学课。2个多小时的讲座中，他关注最多的还是房地产等问题。讲座前，记者对其进行了专访。他说，任何泡沫总归是要破裂，明年最大的经济问题就是房地产泡沫。

谈住房
政府应该首先考虑农民工
在演讲的尾声，茅于轼说，目前保障性住房政策存在较大的问题。他说，眼下住进保障房其中的多是城里有户口的人，而没有惠及到真正需要它的人。而他理解的政府在百姓住房方面应起的作用是，“政府没有义务满足百姓对房产的占有欲望，但有义务解决百姓起码的居住条件。”
“政府不要去帮助别人买房，而是帮忙有困难的人群有房子住。”最后，他补充道，在当前的现实中保障性住房的建设同商品房的建设之间存在着矛盾，究其原因则是因为土地的数量本身有限，保障性住房同商品房的数量也就当然此消彼长。

专访
“解决楼市问题，关键要缩小贫富差距”
记者：种种迹象表明，明年的全球经济形势仍不太乐观。在你看来，我国的经济情况会怎么样？届时，面临的最主要问题是什么？
茅于轼：中国经济总体形势还是不错的。其实，中国经济面临的问题并不是来自欧美等外部，而是源于自身。最主要的问题就是，房地产泡沫。市场上这么多空置的楼盘，都是用来投资投机的。很多地方，房价两三年涨了一倍多。泡沫的破裂绝对是不可避免。一旦泡沫破裂，整个房地产产业以及上下游相关产业都将深陷其中。那么，整个国民经济势必受到重大影响。
记者：目前，很多地方都采取了限价、限购的行政措施来抑制房价的过快增长。在你看来，这些办法是否可行？是否有其他良药呢？
茅于轼：在我看来，限价、限购都是违背自由交换的市场规律的做法。所以，绝不是一个好办法。出现房地产过快增长的问题，关键在于两点：第一，目前，我们的收入分配有问题，贫富差距太大。很多人买不起房，还有很多人一掷千金十套、八套地买。第二，富人手中的闲钱，找不到合适的投资渠道。房地产成为保值升值的最佳选择。所以，解决房地产问题，更重要的就是尽可能地缩小贫富差距，提供更多投资机会。

“彻底改革金融业方可破解贷款难”
记者：你说过，通货膨胀会带来较大的道德后果。如何看待人们的通货膨胀担忧？
茅于轼：目前，通货膨胀率维持在5%左右，还是不太严重。通货膨胀不是头号经济问题。但是，我们依然要加快改革，进一步把通货膨胀控制好。
记者：不久前，温州老板跑路新闻引起全国的关注。据报道，珠三角不少中小企业也遭遇到了贷款难问题。我们可以从哪些方面解决企业的资金链问题？
茅于轼：政府要引导银行贷款向中小企业倾斜。但是，从根本上讲，就是要对金融业进行彻底改革。我们允许外国资本进入银行业，不让民间资本进入，显然是不合理的。你看，美国有8000多家银行，大多数都是提供小额贷款的社区银行。中小企业贷款难问题自然好解决。不过，从应急的角度来看，我们要鼓励“高利贷”。放贷自由了，贷款利息自然会下降。