主题：房价高了，不是买不起，而是买了后怕！
- 发表于2009-11-13
围绕高房价人们进行了一番探讨与责骂。笔者组织了小范围的调查，发现房价高了，老百姓怕买房比买不起更为忧虑。怕买房意味着可以通过各种途径的努力实现买房梦，但发生消费行为以后的担心与忧虑导致无法安神，许多人放弃了近期买房计划，但时不时又涌动着担心房价不断上涨以致“过了这个村没了这个店”，而周边人的言传身教，各种案例说明没有买房简直就是错误。假设买了，又不断增加新的忧虑。 他们的说法是： 忧虑一：物价波动下可支配支出是个变数。 必须承认，国人大多数有节俭与有计划开支的积习，因而均把住房支出当做长期计划来做，通过其他环节的计划安排与节衣缩食来增加买房基金。但今年以来不断加剧的物价上涨，所有的支出都变得不可预计，打乱了他们的住房消费计划。尤其是，物价不断走高以后，目前涉及到其他非食品价格，如方便面、水、气、政府非管制生活业务，如城际小交通、社区性疹疗。 忧虑二：持续加息下月供成为变数并不断呈正增长。 为了让利率求正，以及应付经济向过热发展，不断加息已成为人们最为害怕的一个词。倒不是加息的幅度与增加的负担，而是看不清到底加息多少次够数？ 另个，加息影响的并不只是购房者，加息后还影响到开发商的融资，影响到银根紧缩，以致开发商更加对在售项目的利润进行“挖掘”与“深加工”，这样的总后果都会让购房者最终承担，而且投资消费者也从中推高房价，让终极消费者防不胜防。二手房在加息后不断上涨让他们不无忧虑。 忧虑三：经济波动带来就业环境的波动，收入不仅呈变数而且明涨暗降。 新近武汉几大民间上市公司发布减员信息，相应的，一些人力资源为主要生产力的单位也采取了减员与加薪以应付通胀环境。在这样的一些因素作用下，就业环境出现波动在所难免。 就业波动背后，收入看似增长，但相对于物价波动，相对于各项不稳定支出的增加，人们普遍认为收入不可预期，明涨暗降。 忧虑四：时刻面临减员的风险。 就是国有的，所谓事业单位以及事业性企业单位，也面临着下岗的危险。一方面强大的外资以及外地资本借助房地产与城市化大量进入，整体收购屡见不鲜，而且以前的例子证明，收购后的日子并不安稳。 忧虑五：退而求其次地选择增加保障系数。 基于近三年物价波动以及房价上升势头，人们普遍选择推迟购房，增加保障方面的储备。包括教育、医疗、养老、为后代的储值。 类似推迟购房以补强其他保障的想法还见诸如：子女就学选择名校、热门专业；老龄化队伍重新选择再就业以获得补充收入；增加小额经营渠道补充家用；减少小康化前期的一些正常消费，如旅游、周末集会等。 忧虑六：不得不接受恐慌性购买的煎煮。 当然，更令人难受的是必须买房或购买力相对较强的一族，他们目前具备购房能力，但并不富余。面对一些人群的示例性消费，尤其是去年至今，买了房的都获得了数量上的增值，扣除通胀的因素比存款以及小额投资要强，他们不知道是后悔还是加入到恐慌性购买的队伍？ 忧虑七：房奴焦虑症导致健康支出的增加。 基于各式忧虑与不安，已购房者以及决定进入实施消费程序的人们，产生了亚健康，我们把因为住房消费而产生的新增部分理解为房奴焦虑症。 除了这些增加的健康支出外，当你完全被房子方面的支出所左右的时候，生活情趣很自然地减弱了，与家人的情感交流自然地减少了，与外界的交往也被迫停滞。由此产生许多家庭矛盾与工作生活矛盾，只有经历者心自知。 忧虑八：不断推存出新的准维权项目。 这还不算，买了房子，前中后产生诸多五花八门的需要维权的项目，也让房奴与准房奴焦虑不安。 许多销售项目推出运筹方式，分期提供房源，有的买了权属登记卡，但并没有获得理想的户型，但政府对这些纠纷与矛盾无能为力。买的过程中如果面对着“霸王条款”，因为高房价为开发商撑腰，普通消费者也是有心无力。售后服务更是让人觉得在“买罪受”，业主权，业主委，物业服务，物业收费各环节都有让人难以承受的东西，但基于倾全家之力进行了“超前消费”的大部分房奴一族而言，重压之下，莫名焦虑。
- 发表于2009-12-07
不顶不行 bd,-a2](:
- 发表于2010-01-29
不顶不行 i^nrcn\g@