高汉明
如今，许多楼盘打出广告，都说土地稀缺，临近江、湖，或者坐拥城市中心。这些楼盘，大炒地段有不可复制性、不可再生性，所以，这些楼盘的价格比其他地方的房子要高。
临近江湖，的确可以欣赏到美丽的景致，呼呼到新鲜的空气；住在城市中心，的确生活、休闲等都要方便一些。但这些都只是暂时的。随着公交、轨道交通、高架路、地铁、高速铁路、高速公路、隧道等现代交通设施的发展和私人汽车的普及；随着新商业中心和淘宝等网店的百花齐放，以快递方式送货上门等售后服务的完善；随着城市中心的拥挤、空气污染、噪音污染的恶化，未来，许多有车族喜欢到郊区住大房子；未来，郊区县将会发展为城区，城市土地不断增多，许多火车站、汽车站建在城乡结合部，几年后就成为新的市中心，使得人们挑选房子的地点不断增多，一个城市的好地段三五个发展为三五十个，土地的稀缺性和地段重要性就被淡化了。于是，土地、地段和住房的投资价值大降，投机价值大降。
这点，从国外许多地方都可以见证。一些老外在城市中心上班，住在郊区。他们在郊区买的房子，价格却不比市中心的房价低。中国未来的房子，也必然会走这一条路。
所以，从长远来看，地段好的房子价格就一定非常高，甚至高得离谱，是一个错误的观点。虽然我国住房使用期限是70年，但住房往往在30年后就是一堆垃圾，所以炒房其实是在炒土地的稀少，炒土地的增值，炒地段的不可复制，从长远来看，也会是一个谬误。30多年后，一个大楼的业主共同拥有一块土地，将会引发许多新的问题，那时恐怕不知升值的问题，而会有扯不清的皮。
目前，中国的土地确实很少，但还不至于到土地奇缺的地步。论刚需性，论稀缺性，论不可再生性，不可复制性，土地都比不上石油，而石油价格在2008年不也历经了从147美元大跌到34美元的路程？土地不但是可再生的，盖了拆，拆了再盖；洋房拆掉盖高层就是多少倍土地。而且，我们大多城市都有数不清的旧城旧村，这些地方大多是矮房子，拆迁改造后，也可以建高楼。
地价真的能永远不断上涨吗？日本人口密度是每平方公里339人，我国是130人，东京更有发展潜力，地价照样连跌17年，跌幅60%。09年后，我国许多城市的开发商不敢随便拿地，以致有些城市的地价开始下行，或者去临近的地价持平。
土地稀缺，房价就大炒有理吗？春节前后的火车票因为稀缺，也不见政府怎么提价，汽油因为稀缺，不但没提价，今年反而大降了。
其实，地段的重要性是指商铺，武汉江汉路这样一流地段的商铺比四等地段的在价格会高5倍，而住房高1-2倍都困难。因此，人们买房时，一定要有前瞻的想法，不要被开发商、炒房者炒地段所忽悠！
高汉明
如今，许多楼盘打出广告，都说土地稀缺，临近江、湖，或者坐拥城市中心。这些楼盘，大炒地段有不可复制性、不可再生性，所以，这些楼盘的价格比其他地方的房子要高。
临近江湖，的确可以欣赏到美丽的景致，呼呼到新鲜的空气；住在城市中心，的确生活、休闲等都要方便一些。但这些都只是暂时的。随着公交、轨道交通、高架路、地铁、高速铁路、高速公路、隧道等现代交通设施的发展和私人汽车的普及；随着新商业中心和淘宝等网店的百花齐放，以快递方式送货上门等售后服务的完善；随着城市中心的拥挤、空气污染、噪音污染的恶化，未来，许多有车族喜欢到郊区住大房子；未来，郊区县将会发展为城区，城市土地不断增多，许多火车站、汽车站建在城乡结合部，几年后就成为新的市中心，使得人们挑选房子的地点不断增多，一个城市的好地段三五个发展为三五十个，土地的稀缺性和地段重要性就被淡化了。于是，土地、地段和住房的投资价值大降，投机价值大降。
这点，从国外许多地方都可以见证。一些老外在城市中心上班，住在郊区。他们在郊区买的房子，价格却不比市中心的房价低。中国未来的房子，也必然会走这一条路。
所以，从长远来看，地段好的房子价格就一定非常高，甚至高得离谱，是一个错误的观点。虽然我国住房使用期限是70年，但住房往往在30年后就是一堆垃圾，所以炒房其实是在炒土地的稀少，炒土地的增值，炒地段的不可复制，从长远来看，也会是一个谬误。30多年后，一个大楼的业主共同拥有一块土地，将会引发许多新的问题，那时恐怕不知升值的问题，而会有扯不清的皮。
目前，中国的土地确实很少，但还不至于到土地奇缺的地步。论刚需性，论稀缺性，论不可再生性，不可复制性，土地都比不上石油，而石油价格在2008年不也历经了从147美元大跌到34美元的路程？土地不但是可再生的，盖了拆，拆了再盖；洋房拆掉盖高层就是多少倍土地。而且，我们大多城市都有数不清的旧城旧村，这些地方大多是矮房子，拆迁改造后，也可以建高楼。
地价真的能永远不断上涨吗？日本人口密度是每平方公里339人，我国是130人，东京更有发展潜力，地价照样连跌17年，跌幅60%。09年后，我国许多城市的开发商不敢随便拿地，以致有些城市的地价开始下行，或者去临近的地价持平。
土地稀缺，房价就大炒有理吗？春节前后的火车票因为稀缺，也不见政府怎么提价，汽油因为稀缺，不但没提价，今年反而大降了。
其实，地段的重要性是指商铺，武汉江汉路这样一流地段的商铺比四等地段的在价格会高5倍，而住房高1-2倍都困难。因此，人们买房时，一定要有前瞻的想法，不要被开发商、炒房者炒地段所忽悠！