2009年8月10日，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨。
中国的房地产市场今年上半年重现价格飞速上涨现象，据发改委最新披露统计数据，中国70个大中城市房价环比已经连涨五个月，这一现象已经接近楼市火爆时的07年数字。至于中国房价何时有望出现回落，中国社科院专家曹建海12日在接受本网独家采访时预测，房价将于今年12月份回落并深度下行。
中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海12日接受了本网记者的独家采访。曹建海在采访中指出，作出房价将于今年12月份回落的原因包括：第一，经济不景气的局面难以改善。房价同股价一样，也是经济景气指标所派生的。由于中国经济难以快速转型，再加上国内收入差距过大导致需求疲软，所以房价作为先行指标必将回落下行。
第二，房地产供过于求的现象非常严重。高企的房屋空置率，再加上介时投机者大量抛盘，房价极有急剧下降甚至崩溃。
曹建海同时强调，目前楼市已是极度的泡沫。曹建海称，判断房地产是否出现泡沫，有一个指标：房价中地价所占的比例。如果地价占房价的90%以上，就可以认定出现泡沫。现在，商品房的建造价格连售价的十分之一都不到，这是极度的暴利，也是极度的泡沫。
在谈到“地王”时，曹建海表示，“地王”对房价的推动是暂时的，目前金融、货币政策是影响房价的最主要因素。如果信贷收缩，那么“地王”将成为一个笑话。
新一轮房价泡沫可能产生？
可售房源已低于五万套，后续供应没有接上，短期房价预计表现强势
记者近日观察深圳市国土房产局网站数据发现，截至5月30日，深圳的可售房源只有40589套，低于5万套已经1个半月。有品牌开发商担心供求关系逆转可能产生新一轮的房价泡沫。
可售套数或跌破4万
深圳可售套数从2008年年初至今，基本都维持在5万套左右，极个别的时间有低于5万套，但是基本都在4.9万套以上，只有在楼市调整最深的2008年上半年，可售套数突破过6万套，成为不少开发商的噩梦，但是近1年来，可售套数都在5万套上下波动。
“只要房源保持在5万套左右，深圳基本就处于供求平衡状态，不会出现供应紧张的局面。”5月初，深圳市房地产研究中心副主任王锋这样描述的时候，深圳的可售套数还有4.7万多套，可是从那以后，可售套数再没增加过，而是一路朝4万套的方向猛跌，截至5月30日，可售套数仅仅40589套，几天后可能就要跌破4万套。
“这说明刚性需求很强劲，从去年到今年，积累4万套左右的需求，所以存货消化很快，新增没有供应上来。”王锋告诉记者。
楼价上行或陡增
今年开始，新增供应消化很快，很多楼盘都是开盘就销售七八成，这也是可售套数难以增加的一个原因。王锋表示，根据他们的数据统计，去年新开工的项目，总计有6万套可售面积，从4月份开始，开发商的投资意愿明显加强，如果楼市供不应求，很多开发商会加速入市，他认为今年下半年的整体供应不应该担心，下半年可增加的套数会有四五万套。不过，对于这些新增供应能否真的进入市场，他表示要观察近3个月的批准预售面积。
而记者从深圳一个一线品牌开发商拿到的研究资料发现，基于今年前几个月的销售情况，该开发商对于下半年市场的判断基本是供不应求，他们认为供求关系的逆转，会使楼价上行的可能性陡然大增，只要关内关外楼价在现有价格水准上上浮15%，加上信贷的极度宽松，使流动性泛滥又可能抬头，更有可能诱发新一轮房价泡沫。该开发商高层负责人表示，楼价泡沫是他们不希望看到的现象，因为大涨之后会有大降，对于开发商不是好事。
房地内参网总经理尹香武(半求)也表示，现在深圳的房价还在一个健康合理的水平，供应减少，难以避免短期上涨，如果金融政策和土地政策不变，深圳房价可能要进入一个“失重”状态，房价可能完全是开发商说了算，直到经历完房价的“失重”阶段后，房地产才会重新回归理性。
2009年8月10日，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨。
中国的房地产市场今年上半年重现价格飞速上涨现象，据发改委最新披露统计数据，中国70个大中城市房价环比已经连涨五个月，这一现象已经接近楼市火爆时的07年数字。至于中国房价何时有望出现回落，中国社科院专家曹建海12日在接受本网独家采访时预测，房价将于今年12月份回落并深度下行。
中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海12日接受了本网记者的独家采访。曹建海在采访中指出，作出房价将于今年12月份回落的原因包括：第一，经济不景气的局面难以改善。房价同股价一样，也是经济景气指标所派生的。由于中国经济难以快速转型，再加上国内收入差距过大导致需求疲软，所以房价作为先行指标必将回落下行。
第二，房地产供过于求的现象非常严重。高企的房屋空置率，再加上介时投机者大量抛盘，房价极有急剧下降甚至崩溃。
曹建海同时强调，目前楼市已是极度的泡沫。曹建海称，判断房地产是否出现泡沫，有一个指标：房价中地价所占的比例。如果地价占房价的90%以上，就可以认定出现泡沫。现在，商品房的建造价格连售价的十分之一都不到，这是极度的暴利，也是极度的泡沫。
在谈到“地王”时，曹建海表示，“地王”对房价的推动是暂时的，目前金融、货币政策是影响房价的最主要因素。如果信贷收缩，那么“地王”将成为一个笑话。
新一轮房价泡沫可能产生？
可售房源已低于五万套，后续供应没有接上，短期房价预计表现强势
记者近日观察深圳市国土房产局网站数据发现，截至5月30日，深圳的可售房源只有40589套，低于5万套已经1个半月。有品牌开发商担心供求关系逆转可能产生新一轮的房价泡沫。
可售套数或跌破4万
深圳可售套数从2008年年初至今，基本都维持在5万套左右，极个别的时间有低于5万套，但是基本都在4.9万套以上，只有在楼市调整最深的2008年上半年，可售套数突破过6万套，成为不少开发商的噩梦，但是近1年来，可售套数都在5万套上下波动。
“只要房源保持在5万套左右，深圳基本就处于供求平衡状态，不会出现供应紧张的局面。”5月初，深圳市房地产研究中心副主任王锋这样描述的时候，深圳的可售套数还有4.7万多套，可是从那以后，可售套数再没增加过，而是一路朝4万套的方向猛跌，截至5月30日，可售套数仅仅40589套，几天后可能就要跌破4万套。
“这说明刚性需求很强劲，从去年到今年，积累4万套左右的需求，所以存货消化很快，新增没有供应上来。”王锋告诉记者。
楼价上行或陡增
今年开始，新增供应消化很快，很多楼盘都是开盘就销售七八成，这也是可售套数难以增加的一个原因。王锋表示，根据他们的数据统计，去年新开工的项目，总计有6万套可售面积，从4月份开始，开发商的投资意愿明显加强，如果楼市供不应求，很多开发商会加速入市，他认为今年下半年的整体供应不应该担心，下半年可增加的套数会有四五万套。不过，对于这些新增供应能否真的进入市场，他表示要观察近3个月的批准预售面积。
而记者从深圳一个一线品牌开发商拿到的研究资料发现，基于今年前几个月的销售情况，该开发商对于下半年市场的判断基本是供不应求，他们认为供求关系的逆转，会使楼价上行的可能性陡然大增，只要关内关外楼价在现有价格水准上上浮15%，加上信贷的极度宽松，使流动性泛滥又可能抬头，更有可能诱发新一轮房价泡沫。该开发商高层负责人表示，楼价泡沫是他们不希望看到的现象，因为大涨之后会有大降，对于开发商不是好事。
房地内参网总经理尹香武(半求)也表示，现在深圳的房价还在一个健康合理的水平，供应减少，难以避免短期上涨，如果金融政策和土地政策不变，深圳房价可能要进入一个“失重”状态，房价可能完全是开发商说了算，直到经历完房价的“失重”阶段后，房地产才会重新回归理性。