自从国务院会议从抑制到遏制房价过快上涨消息发出后，似乎让部分购房者有了一丝购房的希望，但其实不然，笔者在这不得不泼一盆冷水。不知谁还记得一位国务院官员说过：房地产业已成中国经济直接“命脉”。既然是“命脉”，那诚然是不可能出现部分网友期望的所谓大跌现象出现，最多仅限于调整罢了。
如真想使房价平民化，毫无疑问就得从房价源头着手，譬如地方土地财政，譬如国有地王现象，不解决这些，降房价就无从谈起。其实中央不管是几年前还是现在，都围绕的是同一个主题：维稳。维稳的意思就是不过快上涨，但也不能大跌。从中国大局看，我国拉动经济的三架马车出口，投资，消费。出口虽有上升，但限于世界经济的缓慢恢复和不断出现贸易保护案，已是跛了；消费那是不增反降，以前是受限于储蓄传统，如今被动于高房价，教育，医疗等，比起印度来都落一大截；最后就只有靠投资，上半年靠的是国家拉动投资乃至尾巴延续了一整年，可也导致了国进民退，打压了民企发展，以后终要靠民间投资向上拉，楼市做为消费和投资的两栖品，对投资市场有标杆作用，就注定了难以在这几年进行本质性打压。
一个国家要真正发展，最需要的是拉动自身内需，消费水平。而中国如今问题是出口过分倚重，投资过度，这两样都要抑制，应该渐渐将前两者比例转移到消费领域。但这需要一个非常漫长过程，从现在中央导向看，中央已经注意到了这点，并逐渐落实到实处，可惜却困难重重，光想让收入增长超过房价增长就是个大问题。没有十年，是看不到小成的，这也意味着楼市怎样也还有十年的辉煌，期间可能随消费占GDP比重增加出现大的回调（这也是笔者唯一能想出收入增长大于房价上涨的办法，时间可能在五六年后），但却还不可能出现如日本般楼市崩盘期。
当然，除了以上这些，我们也要考虑到政府换届问题，按时间推算大概在2013年，也是个不确定因素，可却也不难推测。因为到底中央政府对待楼市的中庸方法还是有弹性的打压。因此如果明年真出现房价回调，建议有能力购房且有需求者寻机买入，不可抄底。
自从国务院会议从抑制到遏制房价过快上涨消息发出后，似乎让部分购房者有了一丝购房的希望，但其实不然，笔者在这不得不泼一盆冷水。不知谁还记得一位国务院官员说过：房地产业已成中国经济直接“命脉”。既然是“命脉”，那诚然是不可能出现部分网友期望的所谓大跌现象出现，最多仅限于调整罢了。
如真想使房价平民化，毫无疑问就得从房价源头着手，譬如地方土地财政，譬如国有地王现象，不解决这些，降房价就无从谈起。其实中央不管是几年前还是现在，都围绕的是同一个主题：维稳。维稳的意思就是不过快上涨，但也不能大跌。从中国大局看，我国拉动经济的三架马车出口，投资，消费。出口虽有上升，但限于世界经济的缓慢恢复和不断出现贸易保护案，已是跛了；消费那是不增反降，以前是受限于储蓄传统，如今被动于高房价，教育，医疗等，比起印度来都落一大截；最后就只有靠投资，上半年靠的是国家拉动投资乃至尾巴延续了一整年，可也导致了国进民退，打压了民企发展，以后终要靠民间投资向上拉，楼市做为消费和投资的两栖品，对投资市场有标杆作用，就注定了难以在这几年进行本质性打压。
一个国家要真正发展，最需要的是拉动自身内需，消费水平。而中国如今问题是出口过分倚重，投资过度，这两样都要抑制，应该渐渐将前两者比例转移到消费领域。但这需要一个非常漫长过程，从现在中央导向看，中央已经注意到了这点，并逐渐落实到实处，可惜却困难重重，光想让收入增长超过房价增长就是个大问题。
没有十年，是看不到小成的，这也意味着楼市怎样也还有十年的辉煌，期间可能随消费占GDP比重增加出现大的回调（这也是笔者唯一能想出收入增长大于房价上涨的办法，时间可能在五六年后），但却还不可能出现如日本般楼市崩盘期。
当然，除了以上这些，我们也要考虑到政府换届问题，按时间推算大概在2013年，也是个不确定因素，可却也不难推测。因为到底中央政府对待楼市的中庸方法还是有弹性的打压。因此如果明年真出现房价回调，建议有能力购房且有需求者寻机买入，不可抄底。