主题：买房租房都为解决居住问题

买房、租房，都是为了解决居住问题，虽然目的一样，但是从最初的确定目标开始，到交首付或者定金，再到领钥匙入住后的半年内，大家需要为房子支出的费用却完全不同。 
从开发商手上买新房 
今年7月初，小刘在丈八东路附近买了一套85平方米的两居室，单价3800元/平方米，总价32 .3万元，首付10.3万，其余22万向银行贷款，从8月份起，小刘开始还贷。 
■从买房后到收房前 
小刘告诉记者，他买房的时候，5年以上贷款利率是7.38%，因为买的是首套住房，享受完优惠是6.27%，他贷了22万，分20年还清，从8月至12月这5个月，每月还款1357元。8月底，银行又加息了，目前打折后的利率是6.427%（为方便起见，按6.43%算），从明年开始，如果银行不再加息，维持这个利率不变的话，他每个月将还1380元，比现在多了23元。 
目前，小刘租住在明德门一小区内，60平方米的两室一厅，每月房租600元，物业费48元，采暖费240元/月。 
所购新房是2008年年底交房，在交房前的17个月时间里，小刘还需支出租金10200元，物业费816元，采暖费1440元。另外，更重要的还得承担贷款月供。因此，对于买房的小年轻来讲，必须计算好买房后的“重叠”支出期。 
■收房后 
根据与开发商所签的《商品房买卖合同》，小刘所买的房子在2008年12月底前交付使用，收房的时候，小刘要交契税、房屋专项维修资金、有线电视初装费、天然气初装费等几项费用。 
其中契税为总房款的1.5%，为4845元；因为是高层住宅，房屋维修资金为总房款的3%，为9690元；有线电视初装费350元，天然气初装费等1800元。 
按照协议，交房后，小刘所购新房的物业费为每月1.2元/平方米，每月要交102元的物业费。 
从交房到入住，留三个月的装修期，预计装修房屋费用为4.5万。在装修期间，小刘不仅要交物业费，还要额外交200元的垃圾清运费。所以这三个月时间内，小刘要为房子付出的费用近7万元。入住后，每月除了给银行还款，还要交物业费，这两项的支出是1482元/月。如果银行再调息，小刘的支出费用还将发生变动。 
从中介手中买二手房 
于先生今年7月底通过高新区一家中介公司，在吉祥村附近买了一套85平方米的二手房，总价40万元，于先生首付12万元，贷款28万元。 
作为买家，于先生需要交契税（房价的1.5%）、交易费（3元/平方米）、登记费（80元）、中介服务费（房价的1%）；因为于先生需要办理按揭贷款，所以他还要交评估手续费500元、抵押登记手续费500元，二手房按揭贷款担保手续费按贷款额的0.2%收取，二手房按揭代理费按贷款额的1%收取。此项税费总额为6000+255+80+4000+560+2800=13695元。目前，二手房按揭贷款利息为7.56%（优惠15%可达6.43%），贷28万，分30年还清，于先生从9月份开始还贷，每月还1757元。 
因为这套房子是装修过的，所以于先生不打算重新装修，只打算买些新家具，11月入住。 
从交定金到办完手续，花了2个月时间，于先生拿到房子钥匙后，又用了1个月的时间打扫房子买家具。这期间，前两个月的物业费（1.6元/平方米）由前任房主交，后一个月物业费由于先生交，也就是136元。 
从买二手房到办手续等待入住这三个月，于先生需要投入13695+136+3514=17345元，平均每月支出5782元。 
做好了准备工作后，于先生将于今年11月份搬进“新居”。入住后，他每个月需要为房子支付的费用就是物业费和月供，这两项共1893元。另外，暖气费每平方米4元，一个采暖季下来，也就是1360元。 
通过网络租房 
文先生最近想租一套房，在企业名片网上看了一套85平方米的两居室：简装，带部分家具。他觉得跟自己的要求相当，于是决定租下来。每月租金1000元，物业费0.8元/月平方米，暖气费是每月4.5元/平方米，从找房子到入住，还不到一个星期。 
按照房东的要求，文先生签了一年的租住合同，先付了半年房租6000元，其余的6000元在合同签订后第五个月末付，9月份入住。文先生每个月要付1000+68=1068元，遇到采暖季，每个月则要为房子支付1450.5元。