进入五月，气温呈猛虎之势，二手房交易也高歌猛进，记者采访发现，大部分中介五月上旬的二手房成交量环比4月增长50％以上，而价格基本保持稳定。业内人士分析，国家房地产调控政策基本稳定，市民对房地产市场的期望也基本回到合理状态，这使得前期积累的刚性需求逐渐显现，是二手房交易回暖的主要原因。
A交易量最大涨幅超过70%
记者从满堂红、中原、创二等地产中介采访了解到，“五一”期间二手房市场并不冷清，看房的人很多，成交量也不错，假期结束后，这种情况一直延续到现在，大部分中介五月上旬的成交量环比4月增长50%以上，满堂红地产的增幅更是超过70%，不过，与去年同期比较仍处于下降状态。
满堂红地产中山负责人陈晓华表示，今年以来，楼市政策处于巩固阶段，没有新政出台，消费者对于房地产市场的心态逐步稳定，对房子降价的期望值降低，因此，刚性需求逐步入市，前期一直持观望态度的那部分消费者开始择机出手，这使得我市二手房交易从3月份开始逐渐回暖，成交量比2月份增长20%，而4月延续了回暖趋势，环比3月成交量增长60%。
B90平方米左右户型占主力
中原地产负责人分析，二手房的购买者有相对特定的群体，即参加工作不久的年轻人、租房已经很长时间的外来人口，他们手头经济不够宽裕，好不容易有了一些积蓄，购买新房尚成问题，再者也没有余钱装修，二手房是最好的选择，可以直接入住。
在当前房价高位运行、信贷政策紧缩的背景下，小户型更符合刚性自住需求，其价格的抗跌性也随之显现，从户型来看，90平方米左右的两房或小三房是抢手货，年轻夫妇或一家三口够住，首付成本不高，而120平方米以上的较大户型因为总价较高，问津者比较少，这使得部分业主不得不适当降低价格出售。
从楼龄看，楼龄在5年到8年之间的房子最好卖，房产证过了5年，房产税降低不少，而且这个楼龄段的房子无论外观还是内部装修都比较新。另外，楼龄超过10年的房子按揭难度加大，尤其是15年以上的房子，四大行基本停止了放贷政策，只要少数商业和外资银行可以贷款。
C价格倒挂现象仍存在
所谓房价倒挂，即二手房的价格高于一手楼。这种现象北京、上海、深圳、广州等一线城市都出现过，我市也不例外，去年就出现不少二手房价格高于一手楼。
陈晓华认为，二手房的价格一直比较稳定，但是去年以来，我市一手房价格得到了一定调整，大部分楼盘都降价促销，甚至比一些优质的二手房价格还低，这就导致了价格倒挂现象的出现，这种现象目前仍存在，比如雍景园、水云轩、颐和山庄等楼盘，单价普遍在6000元以上，比很多一手楼还贵。业内人士认为，这些优质二手房的楼龄一般为5至10年，往往处于有利的地理位置，周围各种生活设施齐全，交通便利，而且房子的外墙和室内都比较新，而且可以满足拎包入住的需要。转帖来自买回网www.maihuiw.com，请勿删除来源！
进入五月，气温呈猛虎之势，二手房交易也高歌猛进，记者采访发现，大部分中介五月上旬的二手房成交量环比4月增长50％以上，而价格基本保持稳定。业内人士分析，国家房地产调控政策基本稳定，市民对房地产市场的期望也基本回到合理状态，这使得前期积累的刚性需求逐渐显现，是二手房交易回暖的主要原因。
A交易量最大涨幅超过70%
记者从满堂红、中原、创二等地产中介采访了解到，“五一”期间二手房市场并不冷清，看房的人很多，成交量也不错，假期结束后，这种情况一直延续到现在，大部分中介五月上旬的成交量环比4月增长50%以上，满堂红地产的增幅更是超过70%，不过，与去年同期比较仍处于下降状态。
满堂红地产中山负责人陈晓华表示，今年以来，楼市政策处于巩固阶段，没有新政出台，消费者对于房地产市场的心态逐步稳定，对房子降价的期望值降低，因此，刚性需求逐步入市，前期一直持观望态度的那部分消费者开始择机出手，这使得我市二手房交易从3月份开始逐渐回暖，成交量比2月份增长20%，而4月延续了回暖趋势，环比3月成交量增长60%。
B90平方米左右户型占主力
中原地产负责人分析，二手房的购买者有相对特定的群体，即参加工作不久的年轻人、租房已经很长时间的外来人口，他们手头经济不够宽裕，好不容易有了一些积蓄，购买新房尚成问题，再者也没有余钱装修，二手房是最好的选择，可以直接入住。
在当前房价高位运行、信贷政策紧缩的背景下，小户型更符合刚性自住需求，其价格的抗跌性也随之显现，从户型来看，90平方米左右的两房或小三房是抢手货，年轻夫妇或一家三口够住，首付成本不高，而120平方米以上的较大户型因为总价较高，问津者比较少，这使得部分业主不得不适当降低价格出售。
从楼龄看，楼龄在5年到8年之间的房子最好卖，房产证过了5年，房产税降低不少，而且这个楼龄段的房子无论外观还是内部装修都比较新。另外，楼龄超过10年的房子按揭难度加大，尤其是15年以上的房子，四大行基本停止了放贷政策，只要少数商业和外资银行可以贷款。
C价格倒挂现象仍存在
所谓房价倒挂，即二手房的价格高于一手楼。这种现象北京、上海、深圳、广州等一线城市都出现过，我市也不例外，去年就出现不少二手房价格高于一手楼。
陈晓华认为，二手房的价格一直比较稳定，但是去年以来，我市一手房价格得到了一定调整，大部分楼盘都降价促销，甚至比一些优质的二手房价格还低，这就导致了价格倒挂现象的出现，这种现象目前仍存在，比如雍景园、水云轩、颐和山庄等楼盘，单价普遍在6000元以上，比很多一手楼还贵。业内人士认为，这些优质二手房的楼龄一般为5至10年，往往处于有利的地理位置，周围各种生活设施齐全，交通便利，而且房子的外墙和室内都比较新，而且可以满足拎包入住的需要。转帖来自买回网www.maihuiw.com，请勿删除来源！