即使楼市经历了种种磨难，但是房价似乎没有低头的迹象，房价能高到今天这种程度，说句公道话也实属不易。孙悟空在太上老君的八卦炉里炼了七七四十九天，却因祸得福，终究炼成了个火眼金睛。活在楼市里的每一个人无不也都在经历着这种历练，可如果在这种房价过热的“高温”过后，能不能成就每一个人的“火眼金睛”，还是大批人会“一窝疯”就不好说了。
究竟是什么因素导致了这么高的房价，也就是说这种现象存在的理由，其实很简单，高房价就是这样炼成的。
一、价值高大性是房地产的特性
房地产的其中一个属性就是价值高大性，房产因并非一般的普通商品，故根据价值决定价格的基本经济规律，高房价的出现则是最根本最容易理解的。
但事实上，说如今的房价完全由价值规律决定你还会相信吗？高房价早就失去理性，脱离基本规律，犹如一些邮票的价格已经不能遵循价值规律一样。
二、供求紧张成高房价根本原因
这条理论似乎合了开发商的意，因为他们天天都在哭爹喊娘，叫苦叫冤的喊吃不饱。因此土地供应紧缺成了开发商推卸责任的最大保障。
开发商说得也没错，如果政府有足够的大量的土地提供给开发商，我也相信房价会降下来的，至少不会像今天这么高得离谱。但可能吗？人口的急剧膨胀，土地资源的有限性和不可再生性，加上政府必须要做全面和长远考虑，绝对不能对开发商狮子大开口就一味的满足他们。为了控制开发商拿地的趋利性，恐怕没有比土地价格上涨更有效了。
不管是因为政府还是开发商，土地的高价格却实实在在的导致了高房价。
三、地方政府和开发商关系暧昧“恋”高房价
房地产暴利的受益者，除了站在前台的开发商外，在后方的某些地方政府部门绝对不能忽视。开发商与地方政府可以说是利益同盟，地方政府通过房地产提高GDP政绩、充实小金库，开发商则从其中拿到不足为外人道的好处……
同时，开发商为了拿到“批件”不得不上下打点，但用于对地方政府的“感情投资”则不得不转嫁到房价上，这最终苦了的还是百姓。
当初物价部门要求公布房价成本，保障消费者的知情权，实际上遇到了一些地方政府和开发商的联合抵制。因为地方政府往往与开发商之间有千丝万缕的联系，对房地产商的高额利润只会睁一只眼闭一只眼，这也使得原本能够算清的一笔账变得算不清楚了。在这里，一些地方政府角色暧昧，处境不无尴尬。
房价想不“恋”高都难！
四、开发商利润太高成高房价重要原因
地价高是不能改变的，再怎么着，如果房地产不是暴利，开发商没有高达1以上的利润房价也不会是今天这样，尽管一些开发商坦言利润已经跌破底线。
具体的成本我不想多说，开发商至今都不敢公布，足见其中不可见人的秘密。开发商也诉苦说自己不幸福，因为他们自己都觉得利润太高了，高得自己都有些害怕。
只不过他们却把高的原因归结到地方政府部门，他们这种行为是欲盖弥彰。
五、购房者购买力越位拉高房价
以上种种原因我们都束手无策，不过引高房价的罪魁我们自己也脱不了干系。其实比房价高涨更恐怖的是购房者“追涨”，购房者对于房价涨幅的预期甚至大大高于实际涨幅。
不管房价有多高，我们都能认清形势，正确估计自己的实力，而不是强迫自己当房奴恐怕房价也不会涨得这么快，所以有许多不该去购买的购买力发生越位去购买了房地产，造成需求大于供给追涨了房价，另外买涨不买跌的“涨慌”心态就构成了当前房价过高的直接原因。
六、“居者有其屋”等传统观念的束缚
居者有其屋是中国人的一个传统观念，你要娶妻你要生子你要一个完整的生命历程，一个属于自己的房子似乎成了必要的条件之一，时至今日高不可攀的房价却让他们套上了一个极其沉重的枷锁。
然而这种枷锁越夹越紧，越紧就越要挣脱。抱这种思想的人宁肯顶着巨大的压力也要买房，这样的人多了，房价也就被提上去了。不过他们也很无奈。
七、开发商借机炒作提高价格
开盘前雇用民工排队虚假购买，造成一种房屋紧张的假象；以亲戚朋友的名义虚假挂单购买，然后撤单，从而拉高房价；高价自买自己建筑的房屋，套取银行贷款。开发商利用这种种惯用的伎俩早就不足为奇。
而且开发商看准以上几种心理后“贪婪”地应声提价，一线房价具有示范效应，很容易导致制定房价时相互攀比。
八、房地产信息不对称误导购房者
人们不知道真实的土地成本、建筑成本、销售成本以及其他环节的成本，难以估量住房的使用价值（住房是一种必需品，你要在这个城市生活就不得不买），官方公布的数据不一致，再加上一些经济学家的忽悠或个人主观判断，使人们不知道未来房价是涨是跌，居民买房存在很大的盲目性。
所以官方的数据不统一加上舆论混乱误导购房者盲从。
九、开发商不务正业也影响房价
如今的许多开发商往往只顾追求高额利润，一味地把心思扑在房价上，早就忘了房子最基本的使用性。
看吧，现在有多少开发商在关心房子的品质，踏踏实实的盖房子，都是在恶炒房子的概念，恶炒房价。再就是一边做房地产，一边搞电器、EVD，一边拍戏，一边打口水仗，一边玩楼盘，一边还在幕后操纵股盘，实属玩出位的类型。这或许是叫一专多能，但不管干什么总得有个轻重吧。
似乎总有这么些开发商总是看不清自己该干些什么。
对房地产开发商的开发功能的忽略使许多开发商只会靠地赚钱，而忘了自己是盖房子的。这样一来，他们只知道房地产就等于房价，房价越高越好。
十、无人敢打破楼市“潜规则”
楼市上的种种“潜规则”早就是公开的秘密，人们都心知肚明，包括我今天所列房价居高的因素。但是既然人人都看清了房价为什么居高不下，可又为什么房价还依然我行我素呢？原因就是没有人敢打破当前这种房地产开发格局。
所以说高房价老百姓买不起房也不单纯是某一方的原因，更不在于能列多少原因，关键是有没有解决这些问题的方法和力度。如果将来哪个人敢站出来把这种“潜规则”砸个稀巴烂，这个人就是楼市的神。到时候恐怕房价想高都难！
