在目前来看，不仅中山楼市，就是中国楼市其实都是处于极度危险期！不仅毫无投资价值，而且还隐含着极大风险，要知道，任何一个投资产品，我们购买它必须要看它的实际价值和预期价值。实际价值是目前你购买的产品实际能产生的价值；而预期价值是你购买的产品在以后的日子里是否具有升值潜力或者是抗风险的能力。如果失去了这两点，你购买的产品就是毫无投资价值所言！
回到房地产投资来说，房地产的价值无非有三点实用价值即商、住、产，商无意是指该房产的商业价值，如商铺、门面、写字楼等用来从事经营活动的价值；住的价值是指住房用来自住和出租所产生的价值；产是指厂房类用来通过从事产品生产经营所产生的价值。商业地产的实际价值是否具有投资价值，我相信我们只要留心各地的商业地产的空置情况，以及从事商务活动的人士了解一下就非常清楚了。工业地产我们看看深圳、东莞的厂房大面积空置，工厂不断倒闭就更是一目了然。最后来说与我们生活息息相关的住房价值。
无论是一线城市如上海、深圳等地，还是三四线城市如中山和内地等，都不具有以上的投资价值，举例深圳和中山来说：深圳的一手房价在五万/平的房子，如宝安中心区、前海片区等，三房两厅100平左右的房子购买成本500万左右，而每月租金大约在5000-6000元上下，按照最高年租金72000元/年计算大约收回投资在70年以上，这还不包括业主对于房屋的装修成本和室内的维护投入，并要保证完全无空档期扥情况下。
再说中山房价：还是以三房100平左右的房子来算目前如果是5500元/平的地方，其租金也就是在1500元/月，最高不过2000元/月，假如一套三房100平的房子购买成本为55万外加装修8万元共计63万，年租金最高为1.8万来算，要35年才能回本。同样这也必须是无空挡租期，也没有计算室内的装修维护成本在内。更重要的中山这地方的市场租赁需求又相当小，因此，要在中山买房回本保守估计按照目前的发展状况来看最少需要50年。请问如此低的投资回报率或者说根本就没有回报的投资还有何投资价值所言？
或许会有人说：深中通道的建通会对中山楼市有很大的需求。其实这就是既得利益集团的忽悠和自我炒作而已！不要说深中通道的建成是2023年以后的事情了，即使现在开通，其出行成本也是一笔不晓得开支，
综合沿江高速和虎门大桥的收费，以及杭州湾大桥的收费标准来计算，保守估计深中通道单趟小车通行的收费标准至少是在150元以上。如果住在中山工作在深圳即使近在咫尺，但有车一族每月仍然要为此支付上万的出行费用。如果你想清楚了，试问，这样的情况有多少机会能将深圳客引向中山楼市消费的呢？
又或许有人会说，到时候楼价会上涨啊。请问一个没有投资价值的产品有会永远上涨的吗？之前之所以投资房产会上涨，那是因为房子的价值还在人们普遍的接受和认识范围之内，再加上地方政府土地财政的冲动和托市，银行的推波助澜，以及开发商的忽悠和权钱交易的黑幕。致使房价一路上冲，但是泡沫总归有破灭的一天。如今就连中央政府都在采用各种手段救楼市了，这足以说明以下两点，一、楼市消费过度透支，强弩之末。二房地产经济到了山穷水尽的地步，政府的去库存政策就是为了转嫁银行的风险。将房地产的开发风险又购房者接盘，只有这样，银行的开发贷款才能有人帮他来还。综上所述，我们的结论就是目前是不易买房的时机！
但回到深圳客到中山买房是否具有投资价值呢？这要从来方面来看：一是，中山的楼市在目前的价位上相比一线城市和紧邻的深圳，还是处在价格洼地。但当地的政府和房地产商千万不可沾沾自喜，认为可以藉此炒作，盲目涨价，大赚特赚一把，这是不现实的，必究你的消费需求和不利因素就在哪里摆着；二是真想在中山的购房客要清楚，在中山买房不可能暴利，只求稳健少亏。因为明知楼市要破，就看哪里的房价最低，房价越低就越安全。等到十几二十年之后，回头再看，可能你的收益是最大的，因为一线城市的区域优势不再明显。房地产泡沫已经破灭，生活消费水平稳健上涨，楼市的实际价值重新回归到了它的本来面目。这就像上世纪90年代的香港楼市和深圳楼市一样。现在不也在扯平吗？
在目前来看，不仅中山楼市，就是中国楼市其实都是处于极度危险期！不仅毫无投资价值，而且还隐含着极大风险，要知道，任何一个投资产品，我们购买它必须要看它的实际价值和预期价值。实际价值是目前你购买的产品实际能产生的价值；而预期价值是你购买的产品在以后的日子里是否具有升值潜力或者是抗风险的能力。如果失去了这两点，你购买的产品就是毫无投资价值所言！
回到房地产投资来说，房地产的价值无非有三点实用价值即商、住、产，商无意是指该房产的商业价值，如商铺、门面、写字楼等用来从事经营活动的价值；住的价值是指住房用来自住和出租所产生的价值；产是指厂房类用来通过从事产品生产经营所产生的价值。商业地产的实际价值是否具有投资价值，我相信我们只要留心各地的商业地产的空置情况，以及从事商务活动的人士了解一下就非常清楚了。工业地产我们看看深圳、东莞的厂房大面积空置，工厂不断倒闭就更是一目了然。最后来说与我们生活息息相关的住房价值。
无论是一线城市如上海、深圳等地，还是三四线城市如中山和内地等，都不具有以上的投资价值，举例深圳和中山来说：深圳的一手房价在五万/平的房子，如宝安中心区、前海片区等，三房两厅100平左右的房子购买成本500万左右，而每月租金大约在5000-6000元上下，按照最高年租金72000元/年计算大约收回投资在70年以上，这还不包括业主对于房屋的装修成本和室内的维护投入，并要保证完全无空档期扥情况下。
再说中山房价：还是以三房100平左右的房子来算目前如果是5500元/平的地方，其租金也就是在1500元/月，最高不过2000元/月，假如一套三房100平的房子购买成本为55万外加装修8万元共计63万，年租金最高为1.8万来算，要35年才能回本。同样这也必须是无空挡租期，也没有计算室内的装修维护成本在内。更重要的中山这地方的市场租赁需求又相当小，因此，要在中山买房回本保守估计按照目前的发展状况来看最少需要50年。请问如此低的投资回报率或者说根本就没有回报的投资还有何投资价值所言？
或许会有人说：深中通道的建通会对中山楼市有很大的需求。其实这就是既得利益集团的忽悠和自我炒作而已！不要说深中通道的建成是2023年以后的事情了，即使现在开通，其出行成本也是一笔不晓得开支，
综合沿江高速和虎门大桥的收费，以及杭州湾大桥的收费标准来计算，保守估计深中通道单趟小车通行的收费标准至少是在150元以上。如果住在中山工作在深圳即使近在咫尺，但有车一族每月仍然要为此支付上万的出行费用。如果你想清楚了，试问，这样的情况有多少机会能将深圳客引向中山楼市消费的呢？
又或许有人会说，到时候楼价会上涨啊。请问一个没有投资价值的产品有会永远上涨的吗？之前之所以投资房产会上涨，那是因为房子的价值还在人们普遍的接受和认识范围之内，再加上地方政府土地财政的冲动和托市，银行的推波助澜，以及开发商的忽悠和权钱交易的黑幕。致使房价一路上冲，但是泡沫总归有破灭的一天。如今就连中央政府都在采用各种手段救楼市了，这足以说明以下两点，一、楼市消费过度透支，强弩之末。二房地产经济到了山穷水尽的地步，政府的去库存政策就是为了转嫁银行的风险。将房地产的开发风险又购房者接盘，只有这样，银行的开发贷款才能有人帮他来还。综上所述，我们的结论就是目前是不易买房的时机！
但回到深圳客到中山买房是否具有投资价值呢？这要从来方面来看：一是，中山的楼市在目前的价位上相比一线城市和紧邻的深圳，还是处在价格洼地。但当地的政府和房地产商千万不可沾沾自喜，认为可以藉此炒作，盲目涨价，大赚特赚一把，这是不现实的，必究你的消费需求和不利因素就在哪里摆着；二是真想在中山的购房客要清楚，在中山买房不可能暴利，只求稳健少亏。因为明知楼市要破，就看哪里的房价最低，房价越低就越安全。等到十几二十年之后，回头再看，可能你的收益是最大的，因为一线城市的区域优势不再明显。房地产泡沫已经破灭，生活消费水平稳健上涨，楼市的实际价值重新回归到了它的本来面目。这就像上世纪90年代的香港楼市和深圳楼市一样。现在不也在扯平吗？