主题：三看未来楼市

  楼市风风雨雨走过来了十几年。伴随的是房价上涨了十几倍，甚至几十倍！谁想到过这样的结果了呢？楼市就这个样了。该上涨的还是上涨了，涨跌自由“天”定。如果单纯地用流动性来解释房价上涨，我看也不一定。银行肯放贷，还必须有人敢贷才能得以实现。如果人人都象牛刀、曹建海之流。天天、月月、年年地看跌房价，再大的流动性又有什么用呢？！如果人们的预期还是象2008年一样看跌房价的话，再大的流动性也不会改变房价下跌的命运吧。所以说房价的上涨还是千千万万买房人预期改变的结果。那未来到底楼市会怎么走？简单地说：三看。

(一)看政策～打压与发展
  政策永远是钢性的，政策完全可以决定一个行业的命运。这一点在目前阶段都不可怀疑。但就政策对楼市而言，应该说还是“疼爱”有加。过去和现在是这样，想信未来也一样！1、因为考虑到“支柱产业”地位，还没有第二个行业来取代。2、城市化建设还将大规模地展开。3、百姓的安居乐业工程也将继续。就以上三点来看：都离不开发展而不是打压。就象前二日上海市为贯彻落实党的十七届三中全会和市委九届七次全会精神，促进城乡统筹和经济社会协调发展，根据国家有关部门制订的《关于开展第二批全国小城镇发展改革试点工作的通知》要求，本市将通过5年左右或者更长时间的努力，把上海第二批全国发展改革试点镇(崇明县陈家镇、金山区廊下镇、奉贤区青村镇、松江区小昆山镇、嘉定区安亭镇、青浦区金泽镇、浦东新区六灶镇)，以及宝山区罗店镇、闵行区浦江镇和浦东新区川沙镇，建设成为与现代化国际大都市要求相适应的，具有较强产业承载能力、人居环境优良、资源节约、功能完善、社会和谐、各具特色的郊区示范城镇。10个城镇的建设无疑说明了发展的重要性！那么在这种发展的背景下，一方面是为了缓解供给压力。而另一方面必然使房价上涨，因为目前这些地方和上海的平均房价差距甚远。

 

随着房价的上涨，有人担心高层会出政策再度降低房价，我想这种担心大可不必。基于以下几点：(1)从前几年调控来看。“货币从紧，二次房贷”政策来看，显然是不成功的一个案例。调控的本意和目的自然没有达到。房价的下降只是局部，且幅度非常有限。而带来的负面影响到是很大，成交的大幅萎缩和各方预期观望。直接影响了房地产的再投资积极性，地方的财政收入大幅减少。间接地影响了国民经济的发展。影响了相关企业的可持续发展。这一些情况显然是政策不希望得到的结果。

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