案例：胡女士今年３２岁，住在河南省濮阳市，最近她打算购买一套期房，面积１３２平方米，均价大约在２６６０元/平方米，总房款估计是３５万元。目前已经支付了８万元的认购款，由于胡女士的丈夫没有公积金，所以她准备用自己的住房公积金进行贷款。
此前胡女士曾借给一个亲戚７万元做生意，现在该亲戚他的公司每年可以支付给胡女士７０００元的利息。胡女士夫妇有一个上幼儿园的孩子，二人的税后月收入共４０００元左右，都比较稳定。
胡女士目前面临两种选择：1.将借给亲戚的７万元收回支付部分房款，同时办理２０万元３０年期的公积金贷款；2.办理２７万元３０年期的公积金贷款，７万元继续放在亲戚那里，每年获得７０００元的利息。胡女士不知道哪种方式更划算。
案例分析：按照胡女士提供的信息：房产成交总价为３５１１２０元，为了计算方便，以下计算中四舍五入为３５万元。
1.如果胡女士选择第一种方式：即将借给亲戚的７万元收回支付部分房款，同时办理２０万元３０年期的公积金贷款。那么在等额本息的还款方式下，她的月供情况如下：月供金额为９４０元/月、贷款３０年的还款总额为（本金+贷款利息）３３８３６５元、贷款利息支出１３８３６５元。
2.如果胡女士选择第二种方式：办理２７万元３０年期的公积金贷款，７万元继续放在亲戚那里，每年获得７０００元的利息。那么在等额本息的还款方式下，她的还款情况如下：月供金额为１２６９元/月、贷款３０年的还款总额为（本金+贷款利息）４５６７９３元、贷款利息支出１８６７９３元。扣除３０年中从亲戚那里获得的２１万元还款，那么她总共需要额外支出２４６７９３元。
由此可见，胡女士选择第二种方法更划算。（通过计算收益率我们也可以看出：胡女士这笔７万元的投资每年可以获得１０%的收益，而目前的５年期的公积金贷款利率为３.８７%，显然这笔７万元的资金用于投资更划算）
目前河南省濮阳市住房公积金贷款额度规定：最高贷款额度不得高于所建住房价值的７０%，且单笔贷款最高限额不得超过３５万元。也就是说胡女士完全可以获得方法二中所需要的２７万元的公积金贷款。
案例：胡女士今年３２岁，住在河南省濮阳市，最近她打算购买一套期房，面积１３２平方米，均价大约在２６６０元/平方米，总房款估计是３５万元。目前已经支付了８万元的认购款，由于胡女士的丈夫没有公积金，所以她准备用自己的住房公积金进行贷款。
此前胡女士曾借给一个亲戚７万元做生意，现在该亲戚他的公司每年可以支付给胡女士７０００元的利息。胡女士夫妇有一个上幼儿园的孩子，二人的税后月收入共４０００元左右，都比较稳定。
胡女士目前面临两种选择：1.将借给亲戚的７万元收回支付部分房款，同时办理２０万元３０年期的公积金贷款；2.办理２７万元３０年期的公积金贷款，７万元继续放在亲戚那里，每年获得７０００元的利息。胡女士不知道哪种方式更划算。
案例分析：按照胡女士提供的信息：房产成交总价为３５１１２０元，为了计算方便，以下计算中四舍五入为３５万元。
1.如果胡女士选择第一种方式：即将借给亲戚的７万元收回支付部分房款，同时办理２０万元３０年期的公积金贷款。那么在等额本息的还款方式下，她的月供情况如下：月供金额为９４０元/月、贷款３０年的还款总额为（本金+贷款利息）３３８３６５元、贷款利息支出１３８３６５元。
2.如果胡女士选择第二种方式：办理２７万元３０年期的公积金贷款，７万元继续放在亲戚那里，每年获得７０００元的利息。那么在等额本息的还款方式下，她的还款情况如下：月供金额为１２６９元/月、贷款３０年的还款总额为（本金+贷款利息）４５６７９３元、贷款利息支出１８６７９３元。扣除３０年中从亲戚那里获得的２１万元还款，那么她总共需要额外支出２４６７９３元。
由此可见，胡女士选择第二种方法更划算。（通过计算收益率我们也可以看出：胡女士这笔７万元的投资每年可以获得１０%的收益，而目前的５年期的公积金贷款利率为３.８７%，显然这笔７万元的资金用于投资更划算）
目前河南省濮阳市住房公积金贷款额度规定：最高贷款额度不得高于所建住房价值的７０%，且单笔贷款最高限额不得超过３５万元。也就是说胡女士完全可以获得方法二中所需要的２７万元的公积金贷款。