石岐区一楼盘开盘当天人气颇旺，成为近期楼市罕见现象。
中山楼市周成交继续下跌，有新盘选择低价入市。有研究机构统计中山市国土局网签数据指出，中山新建住宅上周成交仅录得943套，创下近期新低，同时11月成交中连续三周成交徘徊在千套水平线，让业内为之捏一把汗。不过，面对中山楼市颓势，有开发商选择低于周边市场价格入市，引爆了购房者的购房热情，不过也有开发商号称要500元/平方米来应对。有业内人士称，实际上中山购房需求依旧在，但高位价格让购房者观望，当楼盘价格适合之时，就能吸引购房者出手。
新货补齐预计下月有小回温
进入11月份以来，中山楼市周住宅成交1072套、第二周978套，本周943套，住宅成交连续三周环比下降，后两周更是在千套以下，政策后遗症依旧明显。据合富辉煌中山分公司市场研究部统计中山国土资源局网签数据显示，截至上周末，11月份中山楼市共成交了2993套新建住宅，为近3年来冷的11月。不过，新增在上周破2000套大涨3倍，其中多个热门断货项目得到了货源补充，预测下月楼市或许会有小回温。
不过该机构指出，虽然成交数据冷淡，但市场层面却一扫颓气。上周末有两楼盘开盘，其中港口镇如愿居和石岐区碧桂园天玺湾开盘均有不错的成绩，尤其碧桂园的低价引爆策略得到了本地客户的拥护，所推房源当天基本售罄，显示出购房者对中山楼市的强大信心。
上周(2016.11.14-11.20)全市住宅网签量943套，环比持平。上周各镇区新建住宅成交里，石岐区以95套，其中美林春天、幸福汇多个项目齐发力；而三乡镇以91套第二，其中鸿都花园成交多；西区则以85套第三，其中海伦时光成交多。
上周中山共有8个镇区新增，住宅新推货量为24.17万方。
根据统计显示，在上周新建住宅各面积段新增里，100-120平方米面积段新增917套多，占比39%；在上周各户型新增里，三房新增1692套多，占比72%。而截至2016年11月20日，中山市新建住宅库存38344套，环比涨4%，也是近段时间的高位水平。其中坦洲镇以6080套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区以4894套第二，石岐区2930套居第三。
新盘的低价策略奏效
淡市之下有勇夫。记者巡盘时发现，有个别楼盘已经提早应对寡淡的中山楼市，选择低价入市策略，吸引一票购房者热情捧场。例如，在上周日开盘的石岐区一楼盘，就出现了罕见的购房热潮，记者目测至少数百人到现场选房，无论是售楼还是外边的选房等待区，都是购房者的身影。
“现场好多人！我差点买不到房子。”在现场的黄小姐表示，此前看到该项目推出示范区，就顺势，自己刚好生了孩子不久，觉得目前城区内的两房不足够居住，同时为了以后生二胎的打算，因此考虑换四房。她说，原本打算购买四房，但出于方位等原因的考虑，自己临时把意愿购买的单位更改为朝别墅区的三房，没想到差点买不了：“销售人员直接告诉我没有单位可以选了，我托了不少朋友才找到人帮忙选到单位，现场人也好多，当时很怕买不到房。”
让黄小姐等购房者如此心仪该项目，不仅仅是项目本身的区位等，更多的是该项目的低价入市策略。记者了解到，该项目首期推出300多套单位，包括了洋房和联排别墅。其中，洋房全部带装修发售，价格9字头起，贵的江景单位则达到1.8万元/平方米。而别墅的面积段则约为180-300多平方米不等，价格为1.4万元/平方米。有购房者表示，周边不少项目价格已经高达1.6-1.8万元/平方米，该项目部分对别墅区的洋房单位仅仅1万元/平方米左右还带装修，若按照装修标准1000-1500元/平方米来计算，该项目这些单位的毛胚价格才8500-9000元/平方米，比起石岐区不少楼盘的价格要低不少。
业内观点
购买力仍在开发商应审时度势
对于这样的市场情况，有业内人士表示，随着政策逐步深入，购房者的观望情绪愈加浓烈，而面对市场上仍处高位的楼市，无疑更加让其选择观望。“但观望不代表购房需求就此终结了，购房者还是希望买房的，只要碰到价格合适的项目，自然会有所选择。”有研究人员称，该开发商的定价或许会影响到部分楼盘往后的加推节奏，购房者不妨在这段时间好好把握。
此外，有不愿意透露姓名的资深业内人士表示，目前虽然不少开发商推出所谓的特价单位、打折等做法，但实际上故弄玄虚的更多，像上述楼盘如此大胆的低价入市的做法罕见。“目前中山不少楼盘为了维持高价销售，宁可不定时向上门客户推出所谓的显示特惠信息，甚至利用客户担心楼价上涨的心理来短期加价，不过实际效果其实一般”，该名人士建议，在调控大环境下，开发商应该审时度势，避免盲目“吊高价”卖房。
查看更多精彩图片>>
石岐区一楼盘开盘当天人气颇旺，成为近期楼市罕见现象。
中山楼市周成交继续下跌，有新盘选择低价入市。有研究机构统计中山市国土局网签数据指出，中山新建住宅上周成交仅录得943套，创下近期新低，同时11月成交中连续三周成交徘徊在千套水平线，让业内为之捏一把汗。不过，面对中山楼市颓势，有开发商选择低于周边市场价格入市，引爆了购房者的购房热情，不过也有开发商号称要500元/平方米来应对。有业内人士称，实际上中山购房需求依旧在，但高位价格让购房者观望，当楼盘价格适合之时，就能吸引购房者出手。
新货补齐预计下月有小回温
进入11月份以来，中山楼市周住宅成交1072套、第二周978套，本周943套，住宅成交连续三周环比下降，后两周更是在千套以下，政策后遗症依旧明显。据合富辉煌中山分公司市场研究部统计中山国土资源局网签数据显示，截至上周末，11月份中山楼市共成交了2993套新建住宅，为近3年来冷的11月。不过，新增在上周破2000套大涨3倍，其中多个热门断货项目得到了货源补充，预测下月楼市或许会有小回温。
不过该机构指出，虽然成交数据冷淡，但市场层面却一扫颓气。上周末有两楼盘开盘，其中港口镇如愿居和石岐区碧桂园天玺湾开盘均有不错的成绩，尤其碧桂园的低价引爆策略得到了本地客户的拥护，所推房源当天基本售罄，显示出购房者对中山楼市的强大信心。
上周(2016.11.14-11.20)全市住宅网签量943套，环比持平。上周各镇区新建住宅成交里，石岐区以95套，其中美林春天、幸福汇多个项目齐发力；而三乡镇以91套第二，其中鸿都花园成交多；西区则以85套第三，其中海伦时光成交多。
上周中山共有8个镇区新增，住宅新推货量为24.17万方。
根据统计显示，在上周新建住宅各面积段新增里，100-120平方米面积段新增917套多，占比39%；在上周各户型新增里，三房新增1692套多，占比72%。而截至2016年11月20日，中山市新建住宅库存38344套，环比涨4%，也是近段时间的高位水平。其中坦洲镇以6080套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区以4894套第二，石岐区2930套居第三。
新盘的低价策略奏效
淡市之下有勇夫。记者巡盘时发现，有个别楼盘已经提早应对寡淡的中山楼市，选择低价入市策略，吸引一票购房者热情捧场。例如，在上周日开盘的石岐区一楼盘，就出现了罕见的购房热潮，记者目测至少数百人到现场选房，无论是售楼还是外边的选房等待区，都是购房者的身影。
“现场好多人！我差点买不到房子。”在现场的黄小姐表示，此前看到该项目推出示范区，就顺势，自己刚好生了孩子不久，觉得目前城区内的两房不足够居住，同时为了以后生二胎的打算，因此考虑换四房。她说，原本打算购买四房，但出于方位等原因的考虑，自己临时把意愿购买的单位更改为朝别墅区的三房，没想到差点买不了：“销售人员直接告诉我没有单位可以选了，我托了不少朋友才找到人帮忙选到单位，现场人也好多，当时很怕买不到房。”
让黄小姐等购房者如此心仪该项目，不仅仅是项目本身的区位等，更多的是该项目的低价入市策略。记者了解到，该项目首期推出300多套单位，包括了洋房和联排别墅。其中，洋房全部带装修发售，价格9字头起，贵的江景单位则达到1.8万元/平方米。而别墅的面积段则约为180-300多平方米不等，价格为1.4万元/平方米。有购房者表示，周边不少项目价格已经高达1.6-1.8万元/平方米，该项目部分对别墅区的洋房单位仅仅1万元/平方米左右还带装修，若按照装修标准1000-1500元/平方米来计算，该项目这些单位的毛胚价格才8500-9000元/平方米，比起石岐区不少楼盘的价格要低不少。
业内观点
购买力仍在开发商应审时度势
对于这样的市场情况，有业内人士表示，随着政策逐步深入，购房者的观望情绪愈加浓烈，而面对市场上仍处高位的楼市，无疑更加让其选择观望。“但观望不代表购房需求就此终结了，购房者还是希望买房的，只要碰到价格合适的项目，自然会有所选择。”有研究人员称，该开发商的定价或许会影响到部分楼盘往后的加推节奏，购房者不妨在这段时间好好把握。
此外，有不愿意透露姓名的资深业内人士表示，目前虽然不少开发商推出所谓的特价单位、打折等做法，但实际上故弄玄虚的更多，像上述楼盘如此大胆的低价入市的做法罕见。“目前中山不少楼盘为了维持高价销售，宁可不定时向上门客户推出所谓的显示特惠信息，甚至利用客户担心楼价上涨的心理来短期加价，不过实际效果其实一般”，该名人士建议，在调控大环境下，开发商应该审时度势，避免盲目“吊高价”卖房。