目前行业人士都认为，2010年中国经济仍面临包括“宽松的货币政策与通货膨胀压力”在内的七大挑战。第一个挑战是2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影响。在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。第二个挑战是消费需求增速下降。今年中国消费增长达到历史最高水平，而明年政府刺激消费的一系列政策的经济效益将逐步减弱。因此即使维持政策不变，所带来的消费增量也将下降。
第三个挑战是投资大幅度增长产生的金融风险。在拉动经济复苏过程中，难免出现一些经济效益和社会效益都很差的项目，未来可能造成中国银行业不良资产比重提高。第四个挑战是宽松的货币政策与通货膨胀压力。第五个挑战是美元贬值与大宗商品价格上涨。第六个挑战是人民币升值压力加大。第七个挑战是贸易保护主义与贸易摩擦。金融危机后，国际上金融保护主义、贸易保护主义盛行，这将不利于中国2010年外贸出口和经济增长。
目前全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，出让土地会分别签订合同，约定首付比例和分期缴纳时间，大部分在20%~30%之间。五部委最新通知规定，出让金首付款全国统一并提至五成，目的在于遏制部分炒地、囤地行为。2009年12月17日，国家五部委在《进一步加强土地出让收支管理的通知》的规定内容，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
这样的政策规定，或者又是2010年中国房价上涨的理由。因为地价虽然是房价的上涨推手之一。但是，实际上对中国土地市场影响并不是太大。究其原因，首先，房屋需求和土地需求在目前情况下还存在很大的差额。也就是说，房地产商手上的土地量目前还是非常大的，即使现在不供应土地了，房地产商还可以“吃老本”再开发几年；另外，即使土地涨价也不会必然导致房价上涨。土地费用只是房产开发成本的一部分，只要没有炒作现象发生，房价就不会马上上涨，或者是下降。
实际上土地出让金占地方财政的比例，恐怕比统计的还要高，有很多城市已经达到了50%以上。“提高首付比例也可能出现另外一个后果，就是大型的房地产开发企业拿地的垄断优势更加明显。由于当前土地市场并不缺少资金，提高首付比例政策能够发挥什么样的作用还有待观察。据广州市财政局最新披露的数据显示，截至11月底，该市今年的土地出让金收益为108.4亿元，加上12月的，广州今年的土地收益将超过300亿元，创下历史新高。
受五部委打击囤地炒地、开发商拿地首付不低于50%的消息影响，地产股昨日出现“恐慌性”下挫，投资者加速抛售手中筹码，全天净流出21.97亿元，整体跌幅超过6％，万科、保利、招商等都无一幸免。而自从中央经济工作会议内容公布以来，市场已经嗅觉到楼市政策走向，地产指数连跌9个交易日，跌幅超过10%。在国务院定调之后，各部门可能会陆续出台相应措施，而每次楼市政策出台，都会给地产股带来冲击。建议投资者暂时等候机会，不要急于抄底。
2010年房地产应该怎么调控。由于其内在的涨价机理，宏观调控总是处于“一放就热，价格暴涨，一控就冷，陷入低迷”的恶性循环之中。因此，2010年的房地产走势，我们也处于两难境地，对于房地产，国家促进也不是，不促进也不是。 降低房价的最重要措施就是加大住宅用地供应。这就要正确处理粮食安全用地与城市化居民居住需求用地之间的关系。2010年开始，无论如何，也要开始改革目前土地政府寡头垄断供应的招拍挂制度，逐步形成竞争性的供应市场，以抑制地价暴涨，并且逐步降低土地的价格水平。
只有彻底改革土地政府垄断的招拍挂体制，只有将在房地产领域的乱收费和50年到70年的土地出让金一次性收取的流程改革为房产税、土地交易增值税和土地使用税，才能根治房地产“一放就暴涨，一收就过冷”的恶性病症，使房地产经济健康发展，使房价水平与居民的收入水平相适应，使人民群众能买得起价格合理的住房。
但是改革的阻力将会很大，一是由于要改变地方政府当任领导的利益来源格局，将会遭到地方的强烈反对；二是来自于拥有多套房的资产阶层的抵制，甚至讨论、起草、制定政策的许多人与之利益相关；三是会遇到已经高价囤地的开发商以及已经给高价位时投资和投机的房地产商和居民贷款的银行的忧虑和反对。
目前行业人士都认为，2010年中国经济仍面临包括“宽松的货币政策与通货膨胀压力”在内的七大挑战。第一个挑战是2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影响。在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。第二个挑战是消费需求增速下降。今年中国消费增长达到历史最高水平，而明年政府刺激消费的一系列政策的经济效益将逐步减弱。因此即使维持政策不变，所带来的消费增量也将下降。
第三个挑战是投资大幅度增长产生的金融风险。在拉动经济复苏过程中，难免出现一些经济效益和社会效益都很差的项目，未来可能造成中国银行业不良资产比重提高。第四个挑战是宽松的货币政策与通货膨胀压力。第五个挑战是美元贬值与大宗商品价格上涨。第六个挑战是人民币升值压力加大。第七个挑战是贸易保护主义与贸易摩擦。金融危机后，国际上金融保护主义、贸易保护主义盛行，这将不利于中国2010年外贸出口和经济增长。
目前全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，出让土地会分别签订合同，约定首付比例和分期缴纳时间，大部分在20%~30%之间。五部委最新通知规定，出让金首付款全国统一并提至五成，目的在于遏制部分炒地、囤地行为。2009年12月17日，国家五部委在《进一步加强土地出让收支管理的通知》的规定内容，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
这样的政策规定，或者又是2010年中国房价上涨的理由。因为地价虽然是房价的上涨推手之一。但是，实际上对中国土地市场影响并不是太大。究其原因，首先，房屋需求和土地需求在目前情况下还存在很大的差额。也就是说，房地产商手上的土地量目前还是非常大的，即使现在不供应土地了，房地产商还可以“吃老本”再开发几年；另外，即使土地涨价也不会必然导致房价上涨。土地费用只是房产开发成本的一部分，只要没有炒作现象发生，房价就不会马上上涨，或者是下降。
实际上土地出让金占地方财政的比例，恐怕比统计的还要高，有很多城市已经达到了50%以上。“提高首付比例也可能出现另外一个后果，就是大型的房地产开发企业拿地的垄断优势更加明显。由于当前土地市场并不缺少资金，提高首付比例政策能够发挥什么样的作用还有待观察。据广州市财政局最新披露的数据显示，截至11月底，该市今年的土地出让金收益为108.4亿元，加上12月的，广州今年的土地收益将超过300亿元，创下历史新高。
受五部委打击囤地炒地、开发商拿地首付不低于50%的消息影响，地产股昨日出现“恐慌性”下挫，投资者加速抛售手中筹码，全天净流出21.97亿元，整体跌幅超过6％，万科、保利、招商等都无一幸免。而自从中央经济工作会议内容公布以来，市场已经嗅觉到楼市政策走向，地产指数连跌9个交易日，跌幅超过10%。在国务院定调之后，各部门可能会陆续出台相应措施，而每次楼市政策出台，都会给地产股带来冲击。建议投资者暂时等候机会，不要急于抄底。
2010年房地产应该怎么调控。由于其内在的涨价机理，宏观调控总是处于“一放就热，价格暴涨，一控就冷，陷入低迷”的恶性循环之中。因此，2010年的房地产走势，我们也处于两难境地，对于房地产，国家促进也不是，不促进也不是。
降低房价的最重要措施就是加大住宅用地供应。这就要正确处理粮食安全用地与城市化居民居住需求用地之间的关系。2010年开始，无论如何，也要开始改革目前土地政府寡头垄断供应的招拍挂制度，逐步形成竞争性的供应市场，以抑制地价暴涨，并且逐步降低土地的价格水平。
只有彻底改革土地政府垄断的招拍挂体制，只有将在房地产领域的乱收费和50年到70年的土地出让金一次性收取的流程改革为房产税、土地交易增值税和土地使用税，才能根治房地产“一放就暴涨，一收就过冷”的恶性病症，使房地产经济健康发展，使房价水平与居民的收入水平相适应，使人民群众能买得起价格合理的住房。
但是改革的阻力将会很大，一是由于要改变地方政府当任领导的利益来源格局，将会遭到地方的强烈反对；二是来自于拥有多套房的资产阶层的抵制，甚至讨论、起草、制定政策的许多人与之利益相关；三是会遇到已经高价囤地的开发商以及已经给高价位时投资和投机的房地产商和居民贷款的银行的忧虑和反对。