中原地产荔湾区资深营业经理蒋永华介绍,近几个月有不少在07年高位入货的客户,趁现时楼市高位到分行放盘。其中有位客户张先生是一名美籍华侨,他在07年10月期间,先后一次性付款购入恒宝华庭数个单位,这批单位均为西向面积约65-67平方米的两房。购入价最高的一套约88万。08年的楼市陷入低迷观望期,张先生也不愿亏本出售,只好将这些单位逐一外租。踏入2009年年初,楼市开始复苏,张先生才开始逐渐将手头上的购入价稍低的单位出售。直到8月上旬,张先生终于将购入价最高的一套单位以93万售出。张先生表示,这批单位虽然赚得不多,但起码“解套”了。不用再当“大闸蟹”压着这么多资金。现在楼价这么高,他暂时都会“按兵不动”,先不考虑入市了。
在07年高位入市的,除了投资者,还有很多是改善性的自住买家。中原地产富豪分行主管方向丰介绍,客户莫先生在09年10月,购入番禺丽江花园一间面积约135平方米的洋房单位,用作自住,成交价约100万。住了一段时间,莫先生想把父母都接到一块住,加上自己一家四口,现在的房子略显拥挤。他就打算把这套洋房出售后,转购一间别墅物业。由于莫先生的洋房单位是在楼市高位时购入,虽然其已经按购入价时放售,但一直因为高于市场价或基本持平,对买家的吸引力不大,迟迟未能达成成交。直到6月份,广州楼市再次升温,楼价亦再度回升甚至超过07年高位,莫先生也终于以103万的价格将物业出售了。莫先生表示,房子卖出去能不亏本已经很不错了,现时楼价虽然是高了点,但别墅这类型的价格波动不大,而且保值能力比较强,找到合适的就会出手。
中原地产市场部人士表示,对于张先生这类型投资者来说,现时楼价高位,他们更多的是会选择暂时离场甩卖,他们的心态比较平稳,认为现时的楼市价格已经去到一定的高位,未来或会回调,有合适价就放售,当务之急是拿回资金,或用于再到别处投资置业,或选择其他的投资渠道。目前市场上观望气氛已经重现,大部分投资者表现谨慎,特别是在07年“被套”的买家,当下并不急于重投楼市。即使入市,都会以选择小户型物业居多,总价低,投资回报率较高。
中原地产荔湾区资深营业经理蒋永华介绍,近几个月有不少在07年高位入货的客户,趁现时楼市高位到分行放盘。其中有位客户张先生是一名美籍华侨,他在07年10月期间,先后一次性付款购入恒宝华庭数个单位,这批单位均为西向面积约65-67平方米的两房。购入价最高的一套约88万。08年的楼市陷入低迷观望期,张先生也不愿亏本出售,只好将这些单位逐一外租。踏入2009年年初,楼市开始复苏,张先生才开始逐渐将手头上的购入价稍低的单位出售。直到8月上旬,张先生终于将购入价最高的一套单位以93万售出。张先生表示,这批单位虽然赚得不多,但起码“解套”了。不用再当“大闸蟹”压着这么多资金。现在楼价这么高,他暂时都会“按兵不动”,先不考虑入市了。
在07年高位入市的,除了投资者,还有很多是改善性的自住买家。中原地产富豪分行主管方向丰介绍,客户莫先生在09年10月,购入番禺丽江花园一间面积约135平方米的洋房单位,用作自住,成交价约100万。住了一段时间,莫先生想把父母都接到一块住,加上自己一家四口,现在的房子略显拥挤。他就打算把这套洋房出售后,转购一间别墅物业。由于莫先生的洋房单位是在楼市高位时购入,虽然其已经按购入价时放售,但一直因为高于市场价或基本持平,对买家的吸引力不大,迟迟未能达成成交。直到6月份,广州楼市再次升温,楼价亦再度回升甚至超过07年高位,莫先生也终于以103万的价格将物业出售了。莫先生表示,房子卖出去能不亏本已经很不错了,现时楼价虽然是高了点,但别墅这类型的价格波动不大,而且保值能力比较强,找到合适的就会出手。
中原地产市场部人士表示,对于张先生这类型投资者来说,现时楼价高位,他们更多的是会选择暂时离场甩卖,他们的心态比较平稳,认为现时的楼市价格已经去到一定的高位,未来或会回调,有合适价就放售,当务之急是拿回资金,或用于再到别处投资置业,或选择其他的投资渠道。目前市场上观望气氛已经重现,大部分投资者表现谨慎,特别是在07年“被套”的买家,当下并不急于重投楼市。即使入市,都会以选择小户型物业居多,总价低,投资回报率较高。