主题：二手房应先交房款还是先过户

 买二手房究竟应先交房款还是先过户？相信这是很多二手房交易者最头疼的一个问题。因为互不信任，很多买家和卖家交易时为此而争论不休。实际上，只要买卖双方到公证部门办理一项提存公证，就能在一定程度上解决这一难题。
    不久前，房主孙先生和购房者李先生来到公证处咨询，原来，李先生想购买孙先生手中的一套二手房，但由于购房金额较大，房主孙先生担心李先生不能一次性全额付款，而李先生担心自己付款后，房产证不能顺利更名过户。了解了双方的顾虑，公证员建议双方办理一项提存公证。购房者将购房款存入到公证处的提存账户，由双方约定提存的条件。当房产交易顺利完成后，房主即可凭更名后的产权证，到公证处领取提存款。
    据介绍，提存公证是公证处对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物进行寄托、保管，并在条件成熟时交付债权人的活动。近两年，前来办理二手房买卖提存公证的居民越来越多。买卖双方普遍认为，进行提存公证能够确保双方的合法权益，降低交易风险。
    □新华