他同时向同事们透露，在土地出让金首付50%的政策出台后，一些自感将受到影响的中小开发商，已经“找上门来”，希望与公司展开合作。“中小开发商大多集中在二、三线城市，这些找上门来的开发商，很可能是与当地相关部门就某些地块达成协议，但尚未签约。在土地出让金的政策出来后，他们急需寻找资金将项目继续下去。”
从《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》（下称《通知》），到个人转让住房营业税减免时限由2年恢复到5年，房地产的抑制措施已经连续发力，且强度越来越大，但从当前的情况看，政策效果如何仍是个未知数。
新政直接钳制土地源头
12月17日，财政部、国土资源部、央行、监察部和审计署联手下发的《通知》规定，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清。而更为严苛的手段还在于，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。
据CBN记者了解，在这一新政出台之前，上海的土地首付款一般为20%~30%不等。“不过，上海的土地出让款通常规定需要在60天内付清，或者选择60天之内支付一定比例款项，半年之内付清余下钱款，超过规定期限则要收取利息。”一位房企人士告诉CBN记者。与上海相比，不少地方只是约定半年以内付清即可。
“首付成数的提高是对于房企资金要求的进一步加强。”中国指数研究院分析师表示。如一块20亿元的土地，按以前首付20%的要求，开发商只需4亿元资金即可参加土地的竞拍。如今首付比例提高到50%，开发商则要准备10亿元的资金参与竞争。鉴于资金压力，开发商持续追捧拿地的势头有望受到抑制。
“两极分化”端倪初现
就在《通知》刚刚出炉之后5天，12月22日的广州亚运城地块，便以255亿元总价出让成功。最终赢家由富力、雅居乐、碧桂园等房企联手共同取得，而另一角逐这一天价地块的竞争者中，还出现了保利、万科、中海组成的联合体。也即是说，强强联手共同对付新政的方式应运而生。
事实上，上文提及的大型开发商在今年审慎小心，并未在这轮狂购土地风潮中失去理性。然而，在这次内部交流会上透露出的信息，已显示出这家房企跃跃欲试的积极心态。
与此截然相反的是，中小开发商手中的土地却在相关部门的步步紧逼之下逐渐变得“烫手”。一家房地产私募基金负责人告诉CBN记者，这阵子前来要求借钱付土地出让款项的中小房企明显增多。由于临近年底，这部分房企从银行难以贷到钱款，但由于不少地方政府对于土地逼存的施力明显加大，为了避免土地遭遇收回的窘境，不得已而改向素有“高利贷”之称的私募基金借款。
中原研究咨询部高级经理马冀表示，政策出台的目的很明确，中央寄希望通过收紧开发商资金链，来遏制炒地、抑制囤地，资金薄弱的中小开发商犹如面临洗牌格局。但是联手拿地模式的出现，却使得“强者恒强、弱肉强食”的马太效应将成为必然。
马冀认为，经过大半年的迅速消化，市场新增供应量逐步吃紧的同时，开发商的现金流也得到了快速回笼。即使是年底时期出台了一系列的调控政策，但部分开发商对后市或有收紧政策出台的预期恐慌心理，反而加剧了拿地的积极性。
在政策出台后的一周内，广州拍出全国总价新地王，上海出现单价新地王，似乎也在上演政策收紧前的“疯狂”。
政策走势仍难预测
上海易居房地产研究院高级分析师回建强表示，从政策走势来看，明年国家可能会根据房地产市场的走势随时出台调控政策，以确保房价不失控。其中，房地产信贷政策依然是未来宏观调控的可选项，尤其是对第二套房贷。但这把“利剑”会否出台，还是要视房地产市场的具体运行情况来定。
与此同时，包括万科在内的开发商，已传递出新政即出后将重新收缩开工量的信息。在目前市场已明显供不应求的情况下，开发商的这种调整将进一步加剧供不应求状况。根据上海易居房地产研究院的数据，今年1~11月，北京、上海及深圳的新开工面积均较去年有明显减少，其中北京和深圳的同比减幅高达24%以上。同时，上海和深圳的竣工面积也大幅减少，同比减幅均超14%。
易居中国的报告同时显示，今年上海一手商品住宅的预期供应量为1330万平方米，仅比去年的1230万平方米多出了100万，但成交量达到1830万平方米，比去年907万平方米高出102%。高达600万平方米的供需差，已使之前几年一些滞销的楼盘也被抢购一空。如果仅从供需关系看，明年的房价走势显然不容乐观。
他同时向同事们透露，在土地出让金首付50%的政策出台后，一些自感将受到影响的中小开发商，已经“找上门来”，希望与公司展开合作。“中小开发商大多集中在二、三线城市，这些找上门来的开发商，很可能是与当地相关部门就某些地块达成协议，但尚未签约。在土地出让金的政策出来后，他们急需寻找资金将项目继续下去。”
从《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》（下称《通知》），到个人转让住房营业税减免时限由2年恢复到5年，房地产的抑制措施已经连续发力，且强度越来越大，但从当前的情况看，政策效果如何仍是个未知数。
新政直接钳制土地源头
12月17日，财政部、国土资源部、央行、监察部和审计署联手下发的《通知》规定，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清。而更为严苛的手段还在于，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。
据CBN记者了解，在这一新政出台之前，上海的土地首付款一般为20%~30%不等。“不过，上海的土地出让款通常规定需要在60天内付清，或者选择60天之内支付一定比例款项，半年之内付清余下钱款，超过规定期限则要收取利息。”一位房企人士告诉CBN记者。与上海相比，不少地方只是约定半年以内付清即可。
“首付成数的提高是对于房企资金要求的进一步加强。”中国指数研究院分析师表示。如一块20亿元的土地，按以前首付20%的要求，开发商只需4亿元资金即可参加土地的竞拍。如今首付比例提高到50%，开发商则要准备10亿元的资金参与竞争。鉴于资金压力，开发商持续追捧拿地的势头有望受到抑制。
“两极分化”端倪初现
就在《通知》刚刚出炉之后5天，12月22日的广州亚运城地块，便以255亿元总价出让成功。最终赢家由富力、雅居乐、碧桂园等房企联手共同取得，而另一角逐这一天价地块的竞争者中，还出现了保利、万科、中海组成的联合体。也即是说，强强联手共同对付新政的方式应运而生。
事实上，上文提及的大型开发商在今年审慎小心，并未在这轮狂购土地风潮中失去理性。然而，在这次内部交流会上透露出的信息，已显示出这家房企跃跃欲试的积极心态。
与此截然相反的是，中小开发商手中的土地却在相关部门的步步紧逼之下逐渐变得“烫手”。一家房地产私募基金负责人告诉CBN记者，这阵子前来要求借钱付土地出让款项的中小房企明显增多。由于临近年底，这部分房企从银行难以贷到钱款，但由于不少地方政府对于土地逼存的施力明显加大，为了避免土地遭遇收回的窘境，不得已而改向素有“高利贷”之称的私募基金借款。
中原研究咨询部高级经理马冀表示，政策出台的目的很明确，中央寄希望通过收紧开发商资金链，来遏制炒地、抑制囤地，资金薄弱的中小开发商犹如面临洗牌格局。但是联手拿地模式的出现，却使得“强者恒强、弱肉强食”的马太效应将成为必然。
马冀认为，经过大半年的迅速消化，市场新增供应量逐步吃紧的同时，开发商的现金流也得到了快速回笼。即使是年底时期出台了一系列的调控政策，但部分开发商对后市或有收紧政策出台的预期恐慌心理，反而加剧了拿地的积极性。
在政策出台后的一周内，广州拍出全国总价新地王，上海出现单价新地王，似乎也在上演政策收紧前的“疯狂”。
政策走势仍难预测
上海易居房地产研究院高级分析师回建强表示，从政策走势来看，明年国家可能会根据房地产市场的走势随时出台调控政策，以确保房价不失控。其中，房地产信贷政策依然是未来宏观调控的可选项，尤其是对第二套房贷。但这把“利剑”会否出台，还是要视房地产市场的具体运行情况来定。
与此同时，包括万科在内的开发商，已传递出新政即出后将重新收缩开工量的信息。在目前市场已明显供不应求的情况下，开发商的这种调整将进一步加剧供不应求状况。根据上海易居房地产研究院的数据，今年1~11月，北京、上海及深圳的新开工面积均较去年有明显减少，其中北京和深圳的同比减幅高达24%以上。同时，上海和深圳的竣工面积也大幅减少，同比减幅均超14%。
易居中国的报告同时显示，今年上海一手商品住宅的预期供应量为1330万平方米，仅比去年的1230万平方米多出了100万，但成交量达到1830万平方米，比去年907万平方米高出102%。高达600万平方米的供需差，已使之前几年一些滞销的楼盘也被抢购一空。如果仅从供需关系看，明年的房价走势显然不容乐观。