主题：城区狂跌600！中山2月套内均价3940元/平方米

 量价齐跌 均价重回3字头
上月楼市成交面积环比下跌14.3%,城区均价直降600元,前两月土地成交面积下降明显

日期：[2009年3月10日]  版次：[QA02]  版名：[中山读本 政闻]  稿源：[南方都市报]


    本报讯（见习记者 林广）上周，《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》下发，被不少业内人士看作是楼市即将回暖的信号。然而根据昨日中山市国土资源局发布的最新数据显示，在刚刚过去的2月份，中山楼市呈现了一幅量价齐跌的景象，成交面积为36万平方米，环比下跌14.3%，成交均价为3940元/平方米。据了解，此乃阔别16个月之后，中山月成交均价重新回到3字头。


均价环比减4.9%


根据中山市国土资源局最新发布的2009年2月商品房合同销售登记备案统计表显示，在刚刚过去的2月份，中山全市一手住宅成交3203宗，成交面积为36万平方米，环比1月份分别下跌了10.8%和14.3%，成交量在经历了去年12月份和今年1月份的短暂火热之后，再次出现下跌。对此，天域置业房地产代理有限公司策划副总监黄民林认为，国土局发布的楼市统计数据应该有一定的滞后。“根据我们的统计来看，2月份的房地产交易应该比1月份要火一些。”他表示。


另外根据数据计算得知，2月份中山一手住宅成交均价为3940元/平方米，环比减少了4.9%.据了解，中山市一手住宅均价自从2007年10月份开始，就一直在4000元以上的价位徘徊，此次乃阔别16个月之后，中山房价首次回到3字头的价位。“最近和业内人士交流时发现，上个月别墅盘和公寓类楼盘成交均不理想，应该是此类楼盘的低迷导致了总体均价的下调。”中山合富市场分析师陈彬艺表示。


城区均价直降600元


数据显示，2月份城区一手住宅成交宗数为739宗，成交面积8.3万平方米，较2009年1月份有些微下跌。值得注意的是，2月份的城区住宅成交均价直接从1月份的4807元/平方米下跌至4145元/平方米，降低了662元/平方米，降幅达到13.8%.另外在镇区住宅方面则变化不大，成交面积和成交均价均只出现了些微的下滑。


黄民林说：“上个月中山城区附近一些50到80平方米户型的房子卖得特别好，小户型往往价格也便宜，也可能是这个原因导致了2月份成交均价的大幅下跌。”


土地市场不见起色


土地市场方面，上月土地转让成交145宗，成交面积为19.4万平方米，产价约为1亿元。据了解，2008年1月份和2月份土地成交面积加起来有343万平方米，产价约为25亿元；而今年头两个月土地成交面积仅为38.5万平方米，产价约为2亿元，下跌情况非常明显。


而从二手市场上来看，上月中山二手房成交宗数为764宗，成交面积为12.5万平方米，较1月份19.2万平方米的成交面积有35%的下降幅度。另外成交均价方面为1489元/平方米，环比也有19%的下跌。


业界


开发商信心不足 后市仍不乐观


“由于开发商信息往往较为灵通，因此土地市场往往是先于楼市而走的，而现在土地市场这么低迷，最直接的原因就是开发商对目前楼市的信心仍然很不足。”中山合富市场分析师陈彬艺表示，按照现在的土地成交量来看，中山的楼市预计还会在低位行走。而在接下来的3月份和4月份这两个传统的楼市淡季，如果成交量能有所上升，那么就基本能肯定中山楼市开始回暖，但更大的可能是接下来两个月楼市继续走低，那后市就不容乐观了。


而黄民林则认为，目前中山市房地产市场仍处于起伏不定的阶段，还没有任何一种明显的走势趋向，目前的成交也大多是由个别楼盘的热销来带动的，整体楼市依然不太好，因此他预计后市仍不乐观。