冬天，开发商一般会进行盘点总结，并且气候原因导致并无多少开发商推新盘，储蓄力量以待下年是普遍做法。这个背景能说明什么呢，它告诉我们，冬天上市在售的房源均不是主流供应，并且投资投机消费不会在冬天到来的时候选择入市，而且你仔细研究会发现一个特点，那就是，往往规模性大盘的首期，一般项目开盘期以及紧缩时态下的尾盘，是投资投机消费最愿意进入的，而这些节点都与冬天无关。
另外，开发商往往会在年关进行一下产品盘点，也就是会推出一些次优户型，利用低总价加双节促销来调整自己的产品结构，这种调整基于来年抓住更有利的战机，因此价格策略是开发商进行冬季攻势的根本所在，因此也自然地会产生实质性让利。
必须注意几点：
中高档市场，尤其是纯粹投资品的项目，没有冬天等季度性因素影响，本处所指系普通商品房消费。前者如诸多的豪宅项目/别墅产品/纯粹为小户型产品/在城市扩张时期推出的纯粹低密度住宅/改造区域的剩余产品/小型商业/其他非纯粹住宅用地上的复合建筑物/用时太多的住宅项目。
在普通消费商品房市场，冬天适合购买的房子归纳如下特点或判断标准：
其一，比较注重销售节奏的项目，冬季推出的新品。由于系品牌开发商或者熟悉房地产营销者，才会注意销售节奏与产品控制，那么这个时候推出的冬季房源，与普通消费注重价格节省的心理预期是一致的。
其二，规模楼盘分期工程的尾期项目，冬天一般没有大量上市，并且着眼于未来调整供应，往往会将准现房剔除具备一定市场接受程度与竞争力的房源后，直接以低总价吸引市场，这是可以进入的，而且促销幅度往往不会很小。
其三，广大的中小企业开发的独个项目，很简单，中小企业资金链比较紧张，按照财务浮游量与支付周期，中小企业冬天往往有付款压力，因此会拿出部分房型进行冬季促销，实现现金回笼以敷企业过冬之需。
